任泽平梁建章：孩子最值得投资，严重影响房地产，建议直接发钱

对于当前房地产市场的走势，实际上基本已经大局已定，但好像只有一线城市的限购是否会取消还是个悬念。最近，北京和上海相继出台利好措施，吸引了大批刚需和改善购房需求。

对此，经济学家任泽平表示，北京、上海的政策调控具有风向标意义，体现出稳定房地产市场的重要性。总体来看，是在降低购房成本和购房门槛上发力，未涉及限购政策，未来或许还会有放松限购等政策可期待。

而更让任泽平着急的是，当下人口出生率是迫切需要解决的当务之急。任泽平经常说，“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”，他还提出“房地产长效机制的关键是城市群战略、金融稳定、人地挂钩”。

人口流入的地方要多供地，人口流出的地方少供地，缓解一二线市场高房价，三四线市场的高库存。人始终与房地产紧密联系在一起。

我国房地产正在发生供求关系的重大变化，其实与之并行的是，人口形势也发生了明显的变化。他曾表示，中国面临世界最严重的地生育率下行惯性！必须用世界上最大的鼓励生育力度！

他甚至表示，建议央行多印2万亿，用10年时间鼓励社会多生5000万孩子，抓紧出台鼓励生育基金，再不出台就晚了。

12月12日，任泽平和梁建章共同研究的报告提出，我国面临几乎是世界上最低的生育率，从2017至2022年以来，我国出生人口已经连续六年下降。生育成本过高是低生育率的根源，发放补贴是降低生育成本的最直接方式。

他们认为，当前最值得投资的是孩子，目前基建投资趋于饱和、制造业产能过剩、房地产供给总量平衡、教育出现过度竞争，但是在孩子数量上的投资是不够的。按照平均每孩每月补贴1500元计算，即平均每孩每年补贴1.8万元。

梁建章表示，房地产跟其他大宗商品不同，房地产是一个长期的使用价值。其实现在房地产低迷，跟我们新出生人口跌得这么厉害，造成对房地产的未来需求预期不乐观是有关系的。如果能够通过鼓励生育政策恢复对人口预期的信心，对房地产可能有比较快速的提振投资的效果。

说白了就是，人口下降对房地产的预期冲击是非常大的，如果能够鼓励生育，那么房地产也就不至于像今天这么差了。

人口红利对房地产的影响不言而喻，这一点我想没必要否认，别说房地产，其他行业都是如此。40年前开始，我们逐渐富起来，与人口红利息息相关，所以有人说，人口红利还有另一个名字就是廉价劳动力。但我们不可能永远走这条路。

这就跟房地产当前所处的环境一样，人口红利给我们带来了好处，但也造就了低成本劳动力，经济总要升级发展，人口红利也造就了房地产飞速发展，但同时也是野蛮生长，如果没有人口红利的消失，房地产一定还会继续粗制滥造，粗放式发展，从来不会去探索新的发展模式。

人口红利消失，也正是我们高质量发展思维转变的必然，我觉得没必要一谈人口红利消失就色变，如果一些老板们考虑的是劳动力和购买力，倒不如想想年轻人的幸福感。

现在家庭对孩子的投入应该是空前的，但是收效却不一定。我认为实际上收效也是很大的，但由于人多竞争力大，内卷严重，导致相对来说收效达不到预期。这样导致家庭负担过重，专家们建议加大对孩子的生育补贴没有毛病，但这解决不了根本问题。

人口红利也是硬币的两面，我们应该引起重视，但绝不能唯某些专家马首是瞻，没必要去制造恐慌和贩卖焦虑，自然接受和积极面对就是了。在生育和高房价方面，我们是有深刻教训的，经济要发展，房地产要前行，当然要靠人口增长，但绝对不是盲目增长，绝对不是搞人海战术，况且现实是很多岗位都不需要人或不需要那么多人了。