提高房产税门槛，为未来房地产发展创造机遇

房地产行业正面临着重要的转折点。在考虑未来发展方向时，我们必须坚持房屋是用来居住而不是炒作的定位。一线城市已经逐步放宽了多年的限购政策，这给我们带来了希望。同时，还需要进行一些具有划时代意义的政策调整和改革，如从期房预售制度转向现房制度。此外，还需要解决涉及千千万万老百姓切身利益的70年产权问题。人们对于70年产权的理解可能存在一些误区。实际上，70年产权并不涉及对房屋所有权的限制，而是土地使用权的限制。在我国，土地属于国家所有，个人和组织只能通过购买和出租的方式获得土地使用权。因此，尽管70年土地使用权到期，房屋仍然属于您。然而，这个问题引发了一些误解和分歧。根据2021年施行的《民法典》第三百五十九条规定，个人住房建设土地使用权期限将自动延长，延长期限的费用将按照法律和行政法规的规定缴纳或减免。因此，您不必担心房屋到期后的问题，因为使用权会自动续期，只是费用问题尚未最终确定，可以有可能减免。而关于续期费用，之前的说法是根据当时的地价水平来补缴土地出让金并重新申请土地使用权。虽然出现了这些问题，但是现在已经不再是什么大问题了。然而，面临70年产权到期问题的房屋数量逐渐增多，这使得这个问题变得不容忽视。10月16日，栏目对深圳中文大学人文社科学院教授陶然进行了采访，探讨了众多房地产热点话题。数据显示，全国的土地出售收入在2021年达到了历史高点8.7万亿元，2022年大幅下降至6.7万亿元，一线城市房价也出现下降趋势，购房者对未来仍然缺乏信心。在这种情况下，取消限购、限价、限贷政策以及对开发商的融资限制等将有助于恢复房地产市场的信心。然而，取消这些限制必须建立在房地产长效机制的基础上，这也涉及到一些根本性问题，如产权年限和房产税等。因此，陶然建议政府应该明确宣布未来相当长的时期内不征收以住宅物业为对象的房产税，并进一步明确将住宅的70年产权改为永久，即在70年期限到期后自动延期且无需再次缴纳土地出让金。这些建议对于普通人而言听起来确实是好事，使用权得以无限延长且无需付费，更不需要支付房产税，非常好！但对于房地产行业来说还需再考虑。不过，人们都明白，之前曾有讨论过取消70年产权限制才能征收房产税的说法。这一点也被纠正过，暂时内开征房产税是不现实的。我个人认为，房产税的征收与否并不是技术上的障碍，而是需要全面权衡，即如何征税的问题。因此，取消限制政策是有必要的，但必须适时退出，毕竟这只是权宜之计，而不应该成为永久性政策，否则将阻碍新发展模式的形成。总之，陶然建议政府明确将住宅的70年产权改为永久，而且在未来20年内不征收以住宅物业为对象的房产税。这些建议可能不是所有专家都会提出的，但是面对未来，我们需要为房地产找到新的出路。然而，要解决目前房地产面临的问题，仅仅明确不征税并不足以恢复市场，这是一个复杂的过程。