10年后，楼市或将出现3个“新难题”，有房人要了解，并非高房价

如今楼市最大的难题，莫过于房价的快速增长。根据国家统计局的数据显示，截止到2020年，全国的平均房价已经达到了9860元／平，相比较1998年商品房改革初年，房价涨幅竟高达4～5倍。要知道，这仅仅是全国平均房价的涨幅，如果把一、二线城市单独拎出来看，房价涨幅更是达到了10～20倍，核心地段甚至达到了20～30倍。＃百V聊楼市＃

也就是说，现如今想要在我国大多数城市买房，动辄花费上百万元已经成为常态，在这样的房价涨幅背景下，不少人开始对高房价的问题心生厌恶。当然，这也不意外，毕竟，谁的钱也不是大风刮来的，都是辛辛苦苦靠劳动赚来的，买套房却要花费上百万元，有些家庭甚至还要背上长达20～30年的房贷，这样来看，不少人会对高房价的问题心生厌恶也就不难理解了。

但有专家表示，10年后，高房价可能不再是购房者需要面临的难题，楼市或将出现3个“新难题”，有房人要了解。

首先是空置房的问题。关于我们国家的空置房总量，官方并没有给出明确的数据，但根据2017年西南财经大学发布的《2017中国城镇住房空置分析报告》显示，截止到2017年，我们国家的住房空置率整体已经超过了20％，三、四线城市或更加严峻，住房空置率约26％左右。如果按照国际标准来看，住房空置率在5％～10％之间，属于正常水平，超过10％属于偏高水平，超过20％则属于严重偏高水平，根据这个标准来看，我们国家的住房空置情况也就不言而喻了。

除此之外，在空置房总量方面，该报告也指出空置房总量约为6500万套左右，不过因为这是2017年的数据，在笔者看来，现如今的空置房总量可能早已不止6500万套，有专家表示，如果加上小产权房、安置房以及保障性住房等其它住房形式的话，现如今，我们国家的空置房总量或已经接近1亿套左右，可满足至少3亿人的住房需求。

需要注意的是，随着住房资源的不断过剩，很多城市未来可能会出现房子既卖不掉也租不出去的尴尬境地，特别是一些人口不断流出的三、四线城市，类似的情况可能会更加严重，再加上大概率会出台的房地产税，到时候房子空置可能还需要缴纳房地产税，增加房子的持有成本，因此，10年后，房子的空置问题或将成为楼市的“新难题”。

其次是住房需求不足的问题。目前，我们国家的人口结构正在发生改变，一方面，新生儿出生率在不断降低，2022年初，国家统计局发布了一组数据显示，2021年的新生儿人口数量为1062万人，相比较2020年，减少了138万人，人口出生率仅为7.52‰，新生儿出生率出现了连续5年持续降低的发展趋势。而另一方面，我们国家的人口老龄化问题却在日益加剧，有专家预测，如果我们国家的新生儿出生率仍旧持续走低的话，那么，未来5年内，我们国家的人口或将进入负增长，届时，劳动力短缺的问题可能会愈发明显。

一边是新生儿出生率的持续降低，另一边是人口老龄化的日益加剧，两者叠加，人口的减少或将难以避免，而人口的减少，就意味着住房需求的减少，上文中我们提到，我国的住房空置情况已经严重偏高，如果再加上住房需求的减少，那么，10年后，房子卖给谁？谁又会买房？楼市接盘侠还能有多少？这些都是有房人需要考虑的难题，因此，10年后，住房需求不足而导致无人接盘的问题或将成为楼市的另一个“新难题”。

最后是高层住宅的老化问题。不可否认的是，过去二十多年间，任何人买房，高层住宅都会是首选，毕竟，自从商品房改革以来，高层住宅一直都是我们国家的主流住宅形式，即便是当下楼市，这样的形势也仍旧没有改变。但随着高层住宅的房龄越来越长，高层住宅的老化问题也开始显现出来，特别是一些品质不好或者物业服务质量较差的高层住宅，老化问题或将更加严重。

高层住宅的老化问题并不难理解，众所周知，高层住宅不同于多层住宅，高层住宅有很多机械设备，比如电梯设备、供水设备、排污设备、消防设备、电气设备等等，再加上高层住宅的容积率比较大，这些设备几乎一天到晚都要运行，长此以往，高层住宅的老化问题就会显现出来，并且，高层住宅的老化问题是不能忽略的，因为住宅的老化问题不仅会造成小区业主生活的不方便，还会有一定的安全隐患问题。

更需要注意的是，高层住宅的设备维修以及设备更换的价格是不菲的，比如电梯，更换一次电梯的话，少则十几万，多则几十万，其它机械设备的更换费用则更高，如果是小区刚入住还好，毕竟有公共维修基金支撑，但如果时间久了呢？公共维修基金用完了呢？估计那个时候就需要小区业主来公同承担了，费用收取难度有多大笔者就不用多说了，尤其是一些三、四线小城市，入住率比较低，平摊费用可能会更困难，受限于资金压力，或许很多高层住宅的老化问题就会不了了之，久而久之，高层住宅的居住体验也就会直线下滑。因此，10年后，高层住宅的老化问题以及如何解决高层住宅的老化问题或将成为楼市的第三个“新难题”。

综上所述，也就是专家所说的，10年后，楼市或将出现的3个“新难题”，有房人要了解。对此，你怎么看？