杭州二手房交易新功能引发中介行业“地震”！官方回应：并没有想取代中介

8月18日，杭州房管部门旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”正式上线“个人自主挂牌房源”功能。顾名思义，借助这个功能后，房东可将自己的二手房通过该平台挂牌待售。

平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。

据悉，该平台系全省，在国内也不多见。更为关键的是，若撮合成交，平台不收一分费用，相比中介经济优势明显。

该消息传出后引发众多媒体关注，大家纷纷把焦点放在了是否取代中介上。

提供全新的售卖渠道 并非为了取代中介

房管部门此次的动作，是为了取代二手房中介？昨日，杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉在接受媒体专访时，明确指出此举主要是便民而不是取代中介。

“我们此举的主要目的便民，为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在我们平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交机会。”胡萍莉表示。

而从二手房买卖的服务需求来看，中介也不可能被完全替代。“如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。”胡萍莉坦言，如果是买卖双方谈好了房价，且产权清晰、无贷款需求的，通过“房东直卖”模式确实可以省下一笔中介费。

买卖双方可直接前往市房管办事大厅和各行政服务中心房管网签窗口办理网签过户手续，非常方便。但如果交易流程复杂，建议还是通过专业的中介公司。

专家：“房东直卖”并非新鲜事，专业服务依然不可替代

有行业人士指出，此次杭州“个人自主挂牌房源”功能上线的消息实际上被很多媒体放大了。杭州买卖双方自助签约办证的通道至少存在七八年了，每年全市二手房交易有20%左右都是通过不动产登记中心自助签约通道完成。

此次网站上线之后，也有用户前往试用，但目前问题较多，网页多次崩溃。

专家表示，杭州住保房管局推出“杭州市二手房交易监管服务平台”并非新鲜事物，在房源挂牌前，住保房管局仅会核验房源本身及房主信息的真实性，但更多情况，比如房子的贷款及抵押信息、是否正在对外租赁、房屋是否挂有户口，以及房子过去是否曾存在一些嫌恶情况等均无法验证，而这些信息既关系到对房产价值的评判，也是购房家庭作为个体，难以全面了解到的。

更不要说，房源展示仅是二手房买卖最基础的环节，纵观交易全链条，除了找到合适房源之外，还要经历看房、选房、价格谈判、签约、过户、贷款、交付等一系列复杂过程，而这些交易环节，只有专业机构能够辅助完成，因此，二手中介企业仍然具备不可替代性。