调整参拍规则 首轮集中供地下变局已定

轮集中土拍即将落幕，各大城市土拍进入精细化管理和规则调整阶段。

从统计数据看，集中供地措施旨在降低土地竞拍溢价率，但未获得预期效果。除郑州、长春等城市土拍遇冷，多数地块以底价成交外，诸如合肥、厦门等城市热点地块，开拍即达价，并进入摇号阶段。

随着首轮集中土拍即将落幕，各城市紧急修订调整土地出让规则。

马甲房企没机会了

首轮土拍暴露出房企通过‘马甲公司’增加拿地概率问题，随着各地相继禁止，这势必引起市场联动效应，后续将有更多城市进行跟进严管。

东莞、苏州、南昌等城市已在首轮集中土拍后开始调整参拍规则。

而广州的土拍着实让人眼界大开，竞拍过程也引来众多房企，备受关注的黄埔科学城涉宅地块，更是有超百个房企马甲报名举牌。谁都想中标拿地，但是如此做法是否有“不正当竞争”的嫌疑呢？

热度不减另有原因

“地王出，房价涨”的段子一直在楼市流传。今年2月初西安出让首宗土地曲江二期，包括国央企在内的企业超15家参拍，该地块最终楼面价2.3万元/平方米，溢价率达141%。这次的拍地算是启动集中供地的因素之一。

集中供地确实让中小房企与龙头企业站在了同一起跑线，但同时也把一些热度次之的地块暴露在这些房企眼皮子底下。是否是变相的加剧了竞争？

至此，经过次集中供地磨合之后，适时调整竞拍规则势在必行。