震惊！两种还款方式差这么多钱？等额本息和等额本金究竟怎么选

等额本息和等额本金，有什么不一样，为何会差别这么大，哪种方式才适合你，今天紧跟大家聊一聊。

大多数人，一辈子也买不了几套房子，在买房的时候经常犯懵，也是情有可原，毕竟我们不是房产中介，更不是房产专家。

我们先搞清楚等额本息和等额本金的特点：

等额本息，每个月的还款数额一致，一部分拿去还利息，一部分拿去环本金；

等额本金：每个月需要还得本金一样，但由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。

举例子具体来看，如果贷款一百万买房，然后计划20年还清，我们看一张图：

这张图上红色的部分是还款的利息，蓝色的部分是还款的本金。

在等额本息还款的方式下： 随着贷款剩余的本金的逐渐减少，利息的比例逐渐减少。

而等额本金还款的方式里面，每月还款的本金数目一直不变，但是利息逐渐变少，每月还款的数额就越来越少。

在前面8年时间里，等额本金的还款数额都更多一些。所以，虽然等额本金的利息会少一些，但是在前面8年里，等额本金的还款压力更大，完全感受不到利息少的好处。

等额本息适合人群

等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。

等额本金适合人群

等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

所以你明白了么？