【数据解读】开发投资有所回落 商品房销售旺盛

1-4月，宁德市房地产开发投资完成83.15亿元，同比增长7.7%，增幅分别比一季度和去年同期回落0.6和2.6个百分点。

一、建安投资有所回落，土地购置费降幅收窄

1-4月，我市房地产建安投资同比增长26.4%，增速比一季度回落21.2个百分点，比去年同期提高24.0个百分点。随着本年新项目的开工建设，土地购置费降幅逐步收窄，一季度同比下降18.9%，降幅分别比一季度和1-2月收窄12.7和36.8个百分点。

二、商品房建设规模扩大，新开工面积较快增长

1-4月，房屋新开工面积1588.41万平方米，同比增长1.1%。其中，新开工面积157.47万平方米，同比增长1.2倍，比2019年增长30.1%，两年平均增长5.5%。

三、商品房销售旺盛，住宅销售领涨

1-4月，全市商品房销售面积118.21万平方米，同比增长39.8%，增速比一季度回落6.0个百分点，比上年同期提高6.9个百分点。其中，住宅销售面积同比增长45.6%，拉动全市商品房销售提高43.0个百分点。

四、企业到位资金偏紧，销售回款是主要渠道

1-4月，我市房地产开发企业本年到位资金同比增长3.0%，增速比房地产开发投资低4.7个百分点。其中，定金及预收款、个人按揭贷款分别同比增长43.2%、28.4%，两项合计占全市房地产开发企业本年到位资金72.1%，比重较上年同期提高17.0个百分点。

当前，钢材、水泥等建筑材料价格持续上涨，或将进一步影响房地产开发建安成本和开发进度。房地产行业主管部门应加强建筑材料价格变动的跟踪、监测和预警；加强对房地产开发企业资金监管，监测评估项目开发风险情况，确保我市房地产市场平稳健康发展。

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