限价放不放松不打紧，限购放松才是真信号

风从南方来，一如改革开放的春风一样。所以，中国人民有个习惯，当局势不清或者当下困苦的时候，总是喜欢把目光投向南方，从那里寻找好消息。房地产也是一样，果然，刚刚，从广州传来了某区“放松限价”的消息，然后，这个消息又被辟谣。

即便如此，这个消息还是让的地产商们“虎躯一震”。包括攸克君身边的朋友在内——中国的地产商内心，总有一种和政府“对赌”的心态——我虽然惹不起你，我看你能扛多久：我虽然打不过你，但我就不信你打我打不累。于是，广州的限价“放松”，哪怕是反复折腾的“放松限价”的消息，也能够成为“扛不住”、“打累了”的信号。

哪怕是身边再好的朋友来探讨各种“信号”的时候，攸克君都会笑话他们“幼稚”，因为他们的兴奋并不在真正的“点儿”上。比如，这次“限价”的放松，就是这么回事。贵为在市场中打拼许久的业内人士，却并未理解“限价”的本质。

限价作为一种房地产市场调控的手段，不是“规定动作”，而是地方政府的自选动作。中央主管部门、决策层要求地方实施的房地产调控手段中，从未包含“限价”。这个手段，实际上是在中央高压之下，地方自己搞出的手段，目的是为了刷数据，让本地的房地产价格数据，看上去保持平稳而已。

如果理解的“规定动作”和“自选动作”的关系，诸位就应该明白，限价放松与否，信号意义极低。一方面，限价放松与否，从来不代表中央层面对房地产政策口径的变化，因为中央从未要求地方用行政限价手段，稳定本地房价。

另一方面，限价是反向指标，政绩考核压力之下，限价恰恰说明市场蓬勃，不限不行，相反，政绩考核的压力不变，如果政府真的敢于放松限价，则只说明，市场蓬勃不再，放开限价对于地方政府完成上级调控效果的考核没有过大压力，方才放开，那么，这样的市场，即便不限价，涨价也不一定是市场能够支持的状况。

换句话说就是：限价的时候，才有涨价的市场基础；政府敢放开限价，就说明当前市场支持涨价的基础，并不是强大的存在。如此这般，限价放松与否，哪里来的真正的信号意义呢？

要说真正的信号意义，还是要看限购放松与否。一个最直接的证明，就是一旦某个地方想要放松限购，而中央认为不妥，便会知会制止，甚至还会严肃批评，直至问责，这样的事情，发生过不止一次，只不过外界不清楚这样的过程而已。而限价呢？攸克君从来没有见过、听说过，哪个地方政府放松限价被中央政府叫停的。所以，要看信号，还是要看限购。

限购政策指向的是需求，是市场的基础。价随量涨，房地产也是一样的，只有交易量上涨，价格的上涨才能有足够的基础。房地产项目定价、售价，从来不是“基本靠吼”，限购是一道闸门，他决定能给房地产的池子里带进多少水，自然也能决定在这个池子里的房价能够漂到什么水位。

而且，攸克君一定要说明，限价放松与否与限购放松与否，这些年看下来，其实没有实际的接续关系。也就是说，放松限价或者传闻放松限价，不是放松限购的预演与试探。因为能够决定限价与否的“级别”并不高，不能排除因为区域情况原因，甚至因为个人原因，而做出放松限价的决策，因此，这并不是一个连贯的政策线，所以，就更难以得出先放松限价——再放松限购的逻辑了。

限购会放松么？二三线城市和市场不好说，北京、上海、广州、深圳四个特大城市，恐怕很难。就是因为中央明白，市场实质也明白，不管限购这一政策科学与否，它已经成为信号，这四个城市，则是的信号。

不知诸位是否注意到一个问题，就是降准几经多次，每次都令地产商们兴奋不已，但至今，楼市，尤其是四个特大城市的市场却没有出现预期中的状况。为什么？除了金融领域的一系列手段之外（这个攸克君另文探讨），就是因为限购不放松，没有新增的“人”能把增量货币带入这个市场，人，现在成为为楼市运送货币的载体，而限购，就限住了这样的载体。

聪明人从来不热衷于解读信号意义，不热衷于预测未来，对变化永远有应对的能力，才是核心的竞争力。攸克君曾经问一个知名的企业家，为什么中国的这么多企业家，最后都会信个大师，甚至信仰宗教，这位企业家回答，因为大多数企业家，到最后都不知道自己是怎样成功的，于是，他们只能相信，冥冥之中，自有天命。

没有人能预测未来，在这一点上，请地产商们相信，自己和别人没有什么两样