金融菁英买房指南

北京金融街，南依长安街，东临西单商业区，西靠三里河中央部委办公区。这里汇聚了“一行两会”、超过20家世界500强的企业总部、1800余家各类金融机构，托起了中国金融财富半壁江山。

位于金融街购物中心北侧对面街角的星巴克金融街店，是地产锐观察小编在金融街的“第二办公室”。在这里喝咖啡的基本都是聊业务的人，嘴里蹦出的不是“并购”就是“IPO”……

耳濡目染之下，小编也渐渐搞懂了什么是FOF，什么是MOM，什么是LP，什么是GP，什么是MD，什么是ED，什么是SVP，什么是VP……

金融行业高深莫测，每天穿梭在金融街众多摩天楼宇中的金融人才，随便拉出来一个，有可能就是海外留学或有海外工作经历的高端人才，拥有硕士学位的更是一抓一大把。

在楼市，这些“金光闪闪”的高端人才被誉为“金融新贵”，是各大开发商营销的主力目标。但实际上，并不是每一个项目都符合他们的置业需求。位于槐房西路的北京泰禾·金府大院，吸引了一批在金融街工作的客户。今天地产锐观察就以客户描摹的方式，来说说金融菁英们是怎么选房的。

01
时间就是金钱，距离就是刚需

A先生在金融街北部上班，他的父母住在城南大兴区，一直想买一套既距离工作地点近、又距离父母家近的房子。几经比对后，他选择了位于槐房西路的北京泰禾·金府大院。打动他的要点，就是区位和交通。

说“槐房西路”，可能很多人还以为是北京南城的老旧区域，但时至今日，在旧村改造项目以及路网项目的整体推进下，区域面貌已今非昔比，升级为北京高端住宅区域的一颗新星“槐新板块”，吸引了泰禾等众多实力开发商的进驻。

但吸引A先生的还不是眼下，而是未来。于2015年开工建设、预计2020年底开通的地铁19号线一期，设站“金融街”，至首发站“新宫站”仅6站地，是北京地铁一条南北向大站快线。

新宫站位于北京泰禾·金府大院项目北侧约500米，待地铁19号线开通后，住在金府大院的A先生，北去金融街上班，乘坐新宫站首发地铁，不仅有座，10几即到办公室；南去大兴看父母，于新宫站直接乘坐地铁4号线，也非常的便捷。

金融从业者大多出差频繁，机场出行的交通便利性也是他们买房时要考虑的重要因素之一。第二机场快轨将在2019年通车，全程共设3座车站，分别是北航站楼站、磁各庄站、草桥站。

从新机场北航站楼至草桥只需要半，其中草桥站将建设城市航站楼，可以办理登机手续。而地铁19号线也有“草桥站”，从北京泰禾·金府大院出发，乘坐19号线，两站地、3即达草桥。 

开车出行也非常便捷。金府大院所在的槐新区域是城南发展计划的核心区域，这里拥有着三横五纵四轨道的立体交通网。

“三横”是指四环路、五环路以及即将开通的京良路，通过环路可以畅达北京的各大商圈，而2019年即将开通的京良路将可以京开高速、南中轴路，出行更加便捷； 

“四纵”是指京开高速、槐房西路、南中轴路及新机场高速，通过京开高速15即可抵达丽泽商务区，30可抵达金融街，而2019年即将开通的新机场高速可在半个之内抵达新机场。

“四轨”即是指地铁4号线、19号线、L5、L6号线，距离项目500米的新宫地铁站交汇。

可以说，未来北京泰禾·金府大院将拥有全北京优越的交通资源。

02
上有老下有小，生态配套不能少

“金融新贵”们年薪百万不是梦，项目做得好，绩效拿的高，年薪数百万也正常。对于他们来说，好多人都有生二胎的打算，与父母而居或者三代同堂。因此对于外部居住环境的大配套和社区内部环境的小配套，要求都比较高。

B先生就是这样一位选房客户。他在金融街上班，父母住在东二环边的老小区，有一天正在班上，母亲打来电话，说父亲和楼下的邻居因为地板漏水吵的不可开交。 

这件事促动B先生下决心给父母换房，父母也觉得退休后本来可以安享天伦，但住的房子实在太老旧了，小区内谈不上绿化，出门就是大马路，嘈嘈杂杂，还要面对和邻居吵架这样的烦心事，住不安生。

他们也看中了北京泰禾·金府大院项目，对外部生态环境、商业大配套和项目本身居住小配套都很满意。

从生态配套上看，该项目具有“南奥森”之称的南苑森林湿地公园，其规模是现在“北奥森”的1.5倍。坐拥1.4万亩天然绿肺。此外还有槐新公园、南苑公园、桃苑公园、和义公园、北京国际露营公园等在内的十几处公园围绕周边。超低密度的公园群落，形成了大量的负氧离子，湿度及温度舒适。

商业配套上看，北京泰禾·金府大院项目周边5公里范围内拥有三家万达广场（槐房万达、丰科万达、西铁营万达），东侧一街之隔即为槐房万达广场，南邻宜家荟聚商圈，周边还有乐天玛特、华联超市等诸多商业，完全可以满足日常购物需求。项目北侧规划是13万㎡的商业小镇，项目东面的万达广场南侧还有一块待拍的18万㎡的商业用地，未来商业配套将更加完善。

从医疗配套上看，天坛医院新址、北京航天总医院、南苑医院、北京同仁医院、北京博爱医院、天坛医院等，都在项目可辐射范围内。并且，泰禾集团旗下设有“泰禾医疗”版块，作为“泰禾+”战略的重要一部分，还可以泰禾业主提供专业的健康和诊疗服务的保障。 

2016年11月，泰禾完成了对北京裕和医院的收购，是由北京市中医管理局批准设立的三级综合医院，位于北京市海淀区永定路。同时，北京泰禾国际医院、上海泰禾国际医院、成都泰禾天府医院、成都泰禾妇产医院以及泰禾健康管理中心都在规划建设中。

泰禾宣布，未来五年少将在医疗健康领域投入巨资，打造全方位的医疗健康管理体系，与地产板块并驾齐驱，让业主享受到国际一流的高端医疗和健康服务。

从教育配套方面，据北京泰禾·金府大院项目对于学区划片范围情况的了解，项目南侧教育用地将有北京教育质量前五的名校入驻，规划了包含幼儿园、小学、初中及高中等教育资源。金府大院位于教育用地一墙之隔之处。

 03
重视尊贵感，圈层很重要

让B先生和其父母下决心选择北京泰禾·金府大院，还有一个原因，就是项目的尊贵感。

一方面，在参观样板间时，北京泰禾·金府大院中式园林设计十分博B先生父母的喜欢。在客户经理陪同他们看样板间时，映入眼帘的按照泰禾院子系别墅产品规制打造的匠心十二则例，比如大门口两侧的曲阳石雕抱鼓石，门头上的匾额和黄铜门簪，地面上的青砖铺装，都让父母都十分倾心。

另一方面，金融人工作压力大，手上往往同时有N个项目往前推进，说一个脑袋同事被分成八瓣在考虑事情也不为过。B先生也是这样，当完成一天繁忙的工作回到家时，就希望有个安静的环境，偶尔有个闲暇的周末，可以陪父母和孩子放松放松，也不希望跑的太远。

进入北京泰禾·金府大院，一路迎接的是葱郁的树木，呼吸到的是清新湿润的空气，并且未来南苑森林湿地公园建成后，只需步行5就可以走进湿地公园。“久在樊笼里，复得返自然”的居住环境，也是B先生钟情北京泰禾·金府大院的原因之一。

C先生本来一直在追泰禾的另一个项目——西府大院，项目位于北京西三环丽泽桥西北角，一路之隔便是三环内成片开发的丽泽金融商务区，也被称为北京“第二金融街”。但项目由于价格高，一直还没有获得预售，他近也把购房意向转向了北京泰禾·金府大院。
 
他分析，一是金府大院从户型面积和居室数量的设计上，定位的是总价1500万量级产品，这是北京购房人群改善置业的分割线，能够保证业主高端圈层；二是金府大院的叠拼产品和西府大院属于泰禾旗下大院系同量级产品，规制基本一样；三是从丽泽商务区的西府大院开车到金府大院，约20即到。
 
C先生虽然目前还一个孩子也没生，但他和妻子的目标是未来至少要生两个孩子，四居是刚需，考虑到未来的居住需求，C先生觉得即将开盘的金府大院的叠拼产品是他更好的选择。
 

从A、B、C三位先生选房的关注点可以看出，“金融新贵”们选房更注重现实需求。他们十分理性而冷静，分析楼市的能力不亚于任何一位楼市经济学家。

除了关注区域规划、土地供应量及地价等反应楼盘潜力的指标外，于他们而言，买不买房、何时买房，还有一个重要的“先知”指标，就是人民币的汇率，用持有不动产来对抗通胀。
 
写了这么多，再写一句：金融新贵们买房看哪里，咱就比照着看哪里吧！