盘点宁波公摊面积小高得房率的好楼盘

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%；小高层： 10%——20%；高层：15%——30%。所以说公摊面积大小对实际使用面积大小有着很大的影响。同样的使用面积，可能因为公摊面积的大小而影响整个房价，公摊越大越不划算。今天，小编将为大家推荐几个宁波公摊面积较小的楼盘，希望为大家买房置业提供参考！

宁波公摊面积小高得房率的好楼盘——加州里

开盘时间：预计2012年10月底开盘

物业地址：宁波鄞州集士港卫星城核心区域，西面通往集仕港镇中心，南邻联丰路

公摊面积：约为12.44㎡

动态：加州里10月20日专场看房团火热召集中！90㎡超低劲爆价82.8万！房天下总价优惠2000元，同时享华侨豪生提供的自助美食。加州里预计10月底开盘，开盘将推出4栋高层和6栋联排别墅419套房源，其中，1#、2#、3#、4#四栋楼均为15层，1#、2#为89㎡，3#、4#为121㎡和122㎡户型，另推出9#、10#、11#、12#、13#、14#楼联排别墅，面积为250㎡-350㎡。

  加州里总建约12万方，总规划户数786户，一期总建约5.3万方，总户数417户，由4幢高层、6幢联排别墅、1幢幼儿园组成。实行完全人车分流。加州里1#2#3#4#均为15层，1#2#为89平米，3#4#都是121平米和131平米户型。东南为联排别墅，户户带有下沉式私家花园，独创的2+1设计，8米大面宽，3.3米层高的阳光地下室。加州里南加州的风情建筑给我们带来一种自然、纯朴、浪漫的生活方式，浓荫、鲜花、庭院，浓郁的南加州景观风物，应用于小区整体硬景及环境设施装饰，体现浓郁的南加州慢生活气息，整体环境设计上做到“形神兼备”。漫步在这里生活在这里，每天都像南加州的度假游，一种闲散、舒适、和谐的生活。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 61448

售楼地址：集士港卫星城核心区域，西面通往集仕港镇中心，南邻联丰路

宁波公摊面积小高得房率的好楼盘——万科金色城市2期

开盘时间：2012-09-22加推

物业地址：宁波鄞州布政西路与香雪路交叉口

公摊面积：约为17.25㎡

动态：万科金色城市2期加推全新127㎡三联景观阳台房源热销，“认购季老带新”再升级！9月15日—10月31日客户购买万科在售项目任一住宅或商业，皆可享受额外1%的折扣优惠。老业主推荐奖励计划：凡活动期间，老业主带领一组新客户（首次来访）来访，即可获得万达电影票2张，并成功签约万科在售项目任一住宅或商业，老业主即可获得价值5000元的大礼（汽油卡、超市购物卡、万科物业管理费三者任选其一）。万科金色城市2期小高层房源在售，均价12300元/㎡，样板房已开放。万科金色城市2期总建约12万方，由10栋小高层组成，面积约87-160平方米，主力户型约120平阔景三房面积为100㎡、120㎡，项目总建筑面积约12万方，规划为87-160㎡户型住宅房源。

  万科金色城市位于集士港卫星城核心位置，奥特莱斯和特色美食一条街西侧。万科金色城市2期总建约12万方，由10栋小高层组成，面积约87-160平方米，主力户型约120平阔景三房。项目集良好的规划、便捷的交通、完善的配套于一体，以新亚洲风格为主，是万科在城西版块内打造的标杆性宜居住宅。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 60424

售楼地址：布政西路322-330号

宁波公摊面积小高得房率的好楼盘——印象外滩

开盘时间：2012-07-27加推

物业地址：宁波鄞州四明西路688号（万达向西1000米）

公摊面积：约为16.51㎡

动态：印象外滩房天下10月28日千人看房团火热召集中，报名参加鄞州线看房团，即可享受优惠。印象外滩印象外滩56㎡叠院户型样板间10月21日对外开放，加推高层房源17#面积95㎡、129㎡，均价约17000元/㎡，全款92折，按揭95折，样板房已开放。别墅面积275㎡左右，总价1000万元/套左右。

  印象外滩是布利杰置业继布利杰城南公馆之后的又一个项目，主力户型为90-200㎡，有叠拼别墅、花园洋房和高层住宅。此项目坐落于鄞州核心区，周围有万达、联盛商圈。印象外滩由布利杰置业倾全力打造，布利杰置业深谙城市与日俱增人居需求，为宁波市民量身定制立足未来的高尚人居。2009年的著作布利杰城南公馆引起了市场的强烈热捧。自此，布利杰的产品广受关注。印象外滩属于新亚洲海派设计风格，高贵的格调、淡雅的色彩、亲切的尺度及丰富的景观错落掩映于院落之中，整体景观规划设计因势利导，突出水景特色，注重藏与露的结合，营造出诗意盎然的私享风景；讲求对景，设计灵动，小桥流水，移步异景，在有限的时空内创造出无穷的景象。印象外滩位于奉化江畔、南部新城核心区，作为布利杰2011年的里程碑作品，印象外滩雄踞城南四明路精粹地段，近可携手万达、联盛商圈鼎盛商业，远可联动南面新兴商业综合体；已开通的解放南路延伸段，瞬息可达“城市客厅“——天一广场；规划中四明路跨江大桥，将作为与城西的交通咽喉，为“新外滩”锦上添花。云集行政中心、教育中心，商务中心，印象外滩一下子成就了一段佳话。印象外滩凭借产品自身的尖端品质，得天独厚的自然资源与无可比拟区域前景张力，见证又一城市中心——“印象外滩”。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 64148

售楼地址：鄞州四明西路688号（万达向西1000米）

宁波公摊面积小高得房率的好楼盘——领秀熙城

开盘时间：2012-08-18

物业地址：宁波鄞州集士港香雪路1269号（集士港公园旁）

公摊面积：约为16.43㎡

动态：领秀熙城新推豪景跃墅，约170-190㎡的叠加别墅户型，均价11500元/㎡，新一批花园洋房也同步推出，不容错过！领秀熙城110-130㎡花园洋房在售，均价约11500元/㎡。豪景跃墅及花园洋房7天内按时签约优惠100元/㎡，一次性付款优惠100元/㎡，按揭优惠50元/㎡。样板空间倾城开放，恭迎全城鉴赏。

  领秀熙城为长江置业集士港镇华家村1号居住地块项目,位于宁波鄞州区，属于宁波城西版块，目前正进行卫星城的规划建设，基础设施良好。地块位于集仕港镇镇区，地块东面为香雪路并紧领集士港公园，西面为集士港体育文化中心及利时百货。南面为河流及沿河绿化，北面为集仕港老镇商业中心，其中地块东南侧需保留广善寺用地及建筑。 领秀熙城由高层、多层组成，高层户型面积80-142平米、多层面积110-130平米、叠墅170-190平米、别墅200-220平米。 领秀熙城，一线临河湾岸，紧邻中心大公园，14万方集别墅、叠墅、花园洋房、高层观邸为一体的高端精奢社区。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 60426

售楼地址：鄞州区集士港香雪路1269号（集士港公园旁）

宁波公摊面积小高得房率的好楼盘——皇家御都

开盘时间：预计2012年10月份加推

物业地址：宁波镇海东至金桂花园、南连大西门路、西接镇海中大河、北靠吉庆路

公摊面积：约为10.92㎡

动态：皇家御都预计10月份加推，现意向认筹中，88万可购120㎡大户型房。皇家御都多层洋房房源，优惠后价格约7000-8000元/㎡。前期存3千抵30万认筹活动，140平米以上的大四房多层洋房在原有的活动基础上更额外赠送10万。现一次性付款优惠800元/平米、按揭付款优惠600元/平米。90方以下小户型，赠送面积多，可实现两房享受三房的蜕变。90平米以下的户型，开发商也有一定的让利措施。详情请咨询售楼处。

  皇家御都位于镇海老城区核心位置，东至金桂花园、南连大西门路、西接镇海母亲河——中大河、北靠吉庆路。皇家御都周边交通、学校（镇海中心小学、仁爱中学、镇海中学等名校环绕）、菜场、商业、银行、医院、公园等配套完善，完美体现中央居、高绿化率特质。皇家御都汲取都铎建筑精华，制造纯正而高尚的英伦风情建筑。精心规划花园洋房、宽景洋房、稀缺双联排屋、珍贵联体排屋、2层沿街旺铺。沿河景观带依中大河自然舒展，园区活水潺潺，构筑灵动的水景空间，营造出充满英伦情调的贵族气息，竭力为居者提供最完美的珍藏版居住空间和生活享受。皇家御都主力户型有舒适三房、四房、五房等。作为老城区品牌楼盘，凭借其景观、规划、产品、配套、人文的综合优势，将成为镇海上流阶层的人文精神、生活观念、生活方式和谐相融的城市居所是城市楚翘的理想生活空间。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 55368

售楼地址：镇海环城西路261号

宁波公摊面积小高得房率的好楼盘——南熙园

开盘时间：2012-08-18

物业地址：宁波鄞州横溪镇岐山路与人民路交叉口（行政文化中心对面）

公摊面积：约为11.96㎡

动态：南熙园3期城品在售，均价约9200元/㎡。本次推出房源为93、96㎡品质3房和122㎡奢适大3房，具有景观佳、性价比高、空间实用率高、可拓展面积多等优点，专为城市品质刚需特别定制。南熙园2期2批次90—122㎡刚需美宅在售均价约9000元/㎡，2期小高层面积为93-139㎡，均价约8000—9000元/㎡，另一期多层面积为80-135㎡，均价约9000元/㎡。93-139㎡阔景小高层持续热销。

  南熙园坐落于鄞州南部的中央生活区（CLD）内，东临新老城区中心主干道——人民北路，西接鄞州接轨老三区的城市交通干线新宁横公路，南依老城区，北靠宽达28米双向六车道的岐山路。南熙园领衔横溪板块，联动鄞州南部崛起，万达广场15生活圈内，近享CBD&CLD双核城市动力，与环球中心、南部商务区、都市华庭、都市丽湾、荣安琴湾等同享资源。

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售楼地址：鄞州区横溪镇岐山与人民路交叉口（行政文化中心对面）

宁波公摊面积小高得房率的好楼盘——维科拉菲庄园

开盘时间：2012年9月22日加推顶层

物业地址：宁波镇海庄市明海大道东侧

公摊面积：约为14.05㎡

动态：维科拉菲庄园9月22日推出小高层顶楼约80㎡高得房率房源，一口价9980元/㎡。维科拉菲庄园景观王座10#楼、压轴小高层4#楼在售，高层面积为125、130㎡，小高层面积88、108㎡、多层洋房140㎡，其中高层房源均价约12000元/㎡，小高层白坯房源11000-12000元/㎡，非毛坯12000-13000元/㎡，多层洋房均价约15000元/㎡。一次性付款1800元/㎡，按揭优惠1500元/㎡。

  维科拉菲庄园位于庄市明海大道东侧，合生国际城的西面，是镇海维科开发的一个高端法式社区。拉菲庄园占地7万多㎡，总建筑面积约17万㎡，总户数共1028户；共有1173个停车位。社区由7幢多层洋房，6幢小高层，4幢高层组成。维科拉菲庄园在户型方面面积区间设置在80---170㎡，其中80㎡户型主要分布在小高层，130㎡分布在高层，140㎡分布在多层洋房。每幢小高层和高层分别有4米、4.4米的首层架空，作为公共活动用途，多层洋房一层送花园以及地下室。维科拉菲庄园在配套方面社区设置了一个近1000㎡的下沉景观泳池区域，并且在社区的南面和西面，有600米的水系生态公园，为业主提供了更多的休闲方式和空间。维科拉菲庄园在新城区域中有着其他项目无法比拟的地理优势，双水系的自然优势，纯粹法式宫廷风格的产品优势，这些优势，让拉菲庄园拥有的竞争力和绝佳的居住环境，凭借这两点核心优势，加上维科置业的品牌实力，相信拉菲庄园必将成为今年宁波楼市新看点。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65886

售楼地址：镇海同心路（项目现场）

宁波公摊面积小高得房率的好楼盘——都市嘉源

开盘时间：2012-07-25

物业地址：宁波鄞州古林镇张家潭村，东面到现状河流，西面到段梅公路

公摊面积：约为12.96㎡

动态：都市嘉源10月限时存抵专场（仅针对5号、11号楼），10月15日至10月28日，一次性付款享存1千抵10万优惠，按揭付款首付≥30%，享存1千抵8万优惠，首付≥60%，享存1千抵9万优惠，详询售楼处。都市嘉源小高层房源在售，户型面积为80-138㎡的二房、三房、四房，方正实用，南北通透，均价约9000元/㎡多一点。

  都市嘉源位于古林镇张家潭村，东面到现状河流，南面、北面到用地界线，西面到段梅公路。由宁波嘉纳置业有限公司开发。都市嘉源作为嘉纳集团倾力打造的个楼盘，位于机场路西侧布政张家潭，鄞县大道、段梅路和云林路的交汇路口，附近中山路、联丰路、环城西路纵横交错；栎社机场、地铁6号线布政站、杭甬高速、段梅公路、鄞县大道近在咫尺，构成一个四通八达、畅通无阻、初具城市中心规模的交通网络雏形。周边万达广场、天一广场两大繁华商圈举步即至，从容实现20步移景异、畅享都市中心繁华的新体验。都市嘉源为11栋小高层住宅社区，采用新古典主义建筑风格，弥漫欧陆风情，厚重典雅。户型为80-138㎡的二房、三房、四房，方正实用，南北通透。引入智能化管理服务系统，包括灾情自动报警系统、闭路电视监控安全防盗系统、紧急呼叫系统、IC卡等以人为本的现代设计，让您切实感受到人性化的悉心关怀。周边生活配套完善，自建5000㎡的大型独立商业街。栎社机场、地铁6号线布政站、杭甬高速、段梅公路、鄞县大道近在咫尺。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 64338

售楼地址：宁波市鄞州区云林中路与段梅路交叉口(布政三江超市旁)

宁波公摊面积小高得房率的好楼盘——城市空间

开盘时间：2012年9月25日

物业地址：宁波江东福明路与通途路交叉口

公摊面积：约为17.67㎡

动态：城市空间开盘在售，共推出两幢住宅，148户，户型面积84-139平米，均价15000元/平米，目前非毛坯样板间已对外开放。

  城市空间地处江东核心地段，临近东部新城中心，新政府中心，世纪大道商务带、科技园区、会展中心等城市高端商务圈，其城市发展枢纽地段毋庸置疑。城市空间延续现代主义建筑精粹，并根据居者的生活习性和审美取向，营造出简约利落的现代风尚建筑典范。利用板式建筑面宽大，进深短的特性，营造南北通透，观景面广的优越生活感受。用空间定义立面，以立面成就建筑。城市空间，以舒适性和实用性为原则，打造多样化户型选择。大开间、小进深，各功能分区紧凑、合理。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 50144

售楼地址：宁波市沧海路737号（沧海路与民安路交汇处）

宁波公摊面积小高得房率的好楼盘——万科云鹭湾

开盘时间：2011-04-30

物业地址：宁波江北慈城新城，随园街与滨湖环路交叉口，慈城中学南

公摊面积：约为17.07㎡

动态：万科云鹭湾宁波首创175㎡概念样板房已于8月5日开放，目前一期现房在售，166㎡4房2厅2卫非毛坯房源，售价约13000元/㎡，二期将于今年12月开盘，主推80-120㎡房源。

  万科云鹭湾位于慈城新城西畔地块，中横河以东，东侧为约25公顷的中心湖面，北侧为已建成的慈城中学。万科云鹭湾总占地约31.42万平方米，总建筑面积约40万方。规划上将整合山水景观、历史人文、城市发展等多方面资源，双拼别墅、多层、小高层、商业街及配套公建等多种建筑形态，由江鹭院、枫鹭院、雪鹭院、月鹭院、林鹭院、霞鹭院、溪鹭院和雨鹭院等八个组团组成。万科云鹭湾拥有中心湖以及慈城群山等环湖山景，属于低密度宽厅私宅。在景观营造上，根据八大组团特点设置水纹墙、水纹铺地、浅溪嬉水、月洞门、月形墙、等多种空间形态。在植被的选择上利用二十四节气甄选花树，一年四季花香变幻。万科云鹭湾全力打造人居环境和高品质郊区居住区，营造出生态舒适的居住环境，山水之间享受生活之美。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 61119

售楼地址：慈城新区西南角，规划慈城新区中心湖西南，慈城中学南面