年底将掀供地潮 这里会是泉城下一个热点板块?
房天下2017/11/16 03:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
月初，济南市国土部门发布公告，一口气推出多宗居住、商业商务和工业地块。其中最为引人注目的是新东站张马屯片区，此次推出7宗居住用地和4宗居住、商业商务混合地块，总面积达664864平方米，约合土地997.2亩。其保证金缴纳截止时间是11月29日，也就是说，该区域预计将于12月初正式进行土拍。
据悉，此次是张马屯片区首次大规模供地，7宗居住用地共480855平方米，约合土地面积721.2亩;4宗居住、商业商务混合地块共184009平方米，约合土地面积276亩。这样一来，张马屯片区将成为仅次于唐冶片区、潘田片区之后，今年济南土地市场单次供地面积第三大区域。
去年8月份张马屯片区被万科以溢价率342%摘得，楼面价达9613元，在当时的市场上也是引起了一片惊呼。目前该片区周围房价在1.3-1.9万元/平米左右，有业内人士称，此次张马屯片区地块首次入市，成交情况或将决定未来片区房价定位。
推荐理由：文化旅游城是万达文化产业集大成者，是万达集团凭借多年在商业、文化、旅游产业积累的丰富经验，创新的世界性文化旅游商业综合项目。
效果图
| 济南万达城基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 历城经十路 |
| 户型 | 四居室(160.00㎡)四居室(140.00㎡)三居室(125.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | ||
动态：济南万达城首期住宅及齐街鲁巷文化商街即将面世，敬请期待，详情可咨询售楼处。
项目简介：济南万达城，位于济南历城区经十东路与凤鸣路交汇处。文化旅游城是万达文化产业集大成者，是万达集团凭借多年在商业、文化、旅游产业积累的丰富经验，创新的世界性文化旅游商业综合项目。
交通图
交通状况：乘坐116路、325路、136路、115路、312路到潘庄下车乘坐 116路、325路、306路、136路、115路、311路、312路、K301路、303路、158路、305路、303路支到田庄东下车
物业地址：济南历城经十路经十东路与凤鸣路交汇处
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| 海信·贤文世家基本信息 | |||||
| 单价 | 均价19000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 高新奥体中路商圈 |
| 户型 | 三居室(125.00㎡)三居室(125.00㎡)三居室(108.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年12月31日1#2#3#楼交房 | 开盘时间 | 2017年10月2日3#已开盘 |
动态：海信·贤文世家项目在售1#、2#、3#楼房源，在售93-142㎡房源，建面均价19000元/㎡，在售房源预计2018年12月月底交房。另外，项目4#和5#楼未开盘。
项目简介：海信·贤文世家项目分为两个地块，一块是商业，一块是住宅。项目住宅总共占地约7公顷，主要位于沿奥体中路狭长地带，项目东西长200米，南北长约700米，南靠工业南路，北沿康虹路，东沿奥体中路，西沿丰奥路，中间有一条规划路，将住宅项目分割为两地块。
交通图
交通状况：乘坐10、123、122、99、47、138、K163路公交车在正丰路南口下车即是。
物业地址：济南高新奥体中路商圈奥体中路与工业南路交汇处
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| 鲁能领秀城·漫山香墅基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 市中舜耕路商圈 |
| 户型 | 五居室(398.93㎡)五居室(398.93㎡)五居室(398.93㎡) | 收房时间 | 预计2019年6月30日Q3-7#、Q3-1#、Q3-11#等交房 | 开盘时间 | 2017年9月3日Q3-7#、Q3-12#、Q2-33#已开盘 |
动态：鲁能领秀城·漫山香墅在售洋房和别墅房源，在售房源建面均价约24000-25000元/㎡。另外项目在售6套别墅房源，在售400-490㎡别墅房源，均价约1300万/套。别墅为现房房源，即买即住。项目预计11月底12月初加推洋房房源，主力户型为175㎡以及189㎡。
项目简介：鲁能漫山香墅，鲁能地产十余载地产经验沉淀，项目沿承深厚城市人文气息，源，禀赋匠心建筑，经七载岁月磨砺，致献城市山居别墅，藏于山，隐于城。漫山香墅一期为C-villa叠院别墅产品，目前已全部入住。二期包括双拼、联排、合院三种别墅产品，依势就坡实现环境与山地建筑的共生，以自然山体的高低落差，更突显“城市山际别墅气质”。漫山香墅·天麓，产品为城市山际景观洋房，板式住宅，户型类型有底跃、顶跃和平层三类产品，面积从140到260平米不等。260-290㎡（建面）底跃洋房，上下跃层设计，双卧/三卧朝阳，延伸山居生活。
交通图
交通状况：乘坐39路、K39路、506路公交车到领秀城D区站下车南行即到。 南外环高架桥已通车。
物业地址：济南市中舜耕路商圈舜耕路南首，领秀城内，泉子山下
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| 丹穗·龙山金谷基本信息 | |||||
| 单价 | 均价21000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 章丘明水 |
| 户型 | 六居室(289.21㎡)四居室(254.39㎡)五居室(288.89㎡) | 收房时间 | 预计2019年3月份8#、9#、10#、12#交房 | 开盘时间 | 2017年8月底8#、9#已开盘 |
动态：丹穗·龙山金谷95—360平院落美墅耀世公开,多重立体园林，舒适意境，均价21000元/㎡;住宅建面约142㎡三室在售，建面均价约13000元/㎡。项目位于章丘明水经济开发区，紧邻市政府、文博中心、大学城、龙山公园，经十东路与实际西路量大主干道环绕。
项目简介：丹穗·龙山金谷位于章丘明水经济开发区，紧邻市政府、文博中心、大学城、龙山公园，经十东路与实际西路量大主干道环绕。项目一期总占地面积3.3万㎡，由公寓、酒店、商街、甲级商务写字楼、22栋别墅及高层等业态组成，生活配套完善，交通便捷。
交通图
交通状况：公交路线：乘坐章丘3路公交车至开发区管委会站下车乘坐章丘6路公交车至住建委站下车自驾路线：沿世纪西路行驶至龙盘家具，往南行驶50米路西即是
物业地址：济南章丘明水明水经济开发区世纪西路5657号
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| 鲁能领秀城·公园世家基本信息 | |||||
| 单价 | 均价25000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 市中二环南路商圈 |
| 户型 | 三居室(140.00㎡)三居室(128.00㎡)四居室(175.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年12月31日交房 | 开盘时间 | 2017年8月5日1#、2#已开盘 |
动态：鲁能领秀城·公园世家在售1#和2#住宅房源，目前仅剩140㎡的三居室房源在售，建面均价约25000元/㎡，项目预计2018年年底交房。鲁能领秀城·公园世家是鲁能集团2016年推出的百年宅项目，东临望花楼山，西侧为领秀城东区南北向主干道5号路，社区的北侧还规划有商业配套，有特色餐饮、零售、超市便利店等社区商业配套。
项目简介：鲁能领秀城·公园世家是鲁能集团2016年推出的百年宅项目，东临望花楼山，西侧为领秀城东区南北向主干道5号路，紧邻泉子山山体公园可以直接欣赏到山景，南至漫山香墅洋房区，西面则紧邻学校，北至中央公园东一区，共16栋楼，规划总户数992户，分别由11层的小高层和17层的高层组成。 旁边已封顶的学校为胜利大街小学、育英中学领秀城第三校区，建成后可开设45个教学班，社区的北侧还规划有商业配套，有特色餐饮、零售、超市便利店等社区商业配套.
交通图
交通状况：乘坐35路公交车至南苑小区站下车南行约200米；乘坐39路、K39路、506路公交车至领秀城西门站下车南行约500米
物业地址：济南市中二环南路商圈舜耕路与二环南路交汇处路南
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| 中海·御景台基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 历城 |
| 户型 | 收房时间 | 开盘时间 | |||
动态：中海·御景台占地面积19.02万平方米，总建筑面积67.72万平方米（地上55.16万平方米，地下12.56万平方米），由52.84万方住宅和2.38万方商业及配套构成。目前项目还在宣传推广中，开盘时间未定，详情可以咨询售楼处。
项目简介：中海御景台占地面积19.02万平方米，总建筑面积67.72万平方米（地上55.16万平方米，地下12.56万平方米），由52.84万方住宅和2.38万方商业及配套构成。御景台全区精装，规划住宅为11层小高层及高层，涵盖建面约97㎡-145㎡产品，项目一期主推建面约97㎡-125㎡三室产品。中海R26;御景台项目内规划一所48班小学及一所18班幼儿园，交通便利。项目西侧规划为18万方娱乐康体中心，西南侧紧邻华山历史文化湿地公园，正南侧为70公顷的北卧牛山地质公园，东南侧规划75亩医疗中心。居住于此，自然与繁华共享，山湖与都市齐拥。
交通图
交通状况：71路、97路、309路、328路、16路、46路、70路、106路、165路、K55路、K93路、BRT1、BRT3路、70路、89路、130路、BRT4至全福立交北侧或石门站下车即是。
物业地址：济南历城华山片区东部位置卧牛山路以东，卧中路以西
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| 力高·澜湖郡基本信息 | |||||
| 单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 天桥泺口商圈 |
| 户型 | 三居室(106.00㎡)三居室(105.00㎡)三居室(97.00㎡) | 收房时间 | 2#预计2018年年底交房 | 开盘时间 | 2#楼于2017年9月23日已开盘 |
动态：力高澜湖郡目前2#楼在售，面积为105㎡、106㎡户型，剩余房源不多均价11000元/㎡。项目位于天桥区东宇大街与清河北路交汇处北500米，预计2018年年底交房。
项目简介：力高·澜湖郡项目开发商为山东力高江浩房地产有限公司，投资商为力高（中国）地产有限公司。力高地产作为上市港企，进入济南十余年来，先后开发力高假日丽景、力高盛世名门和力高国际等品质楼盘，深受业主信任和市场认可。力高·澜湖郡位于天桥区东宇大街和清河北路交汇处北500米，直线距离大明湖6公里、泉城广场仅7公里。项目周边商业配套齐全，家家悦、华联、银座、大润发等大型超市环伺，休闲购物便捷自在。周边齐鲁医院西院、省立医院、省立医院西院、济南军区总院等甲等医疗机构聚集，让业主及家人的健康无后顾之忧。力高·澜湖郡一期占地面积6.8万平米，总建筑面积26.5万平米。项目产品为80-120平米(建面)的高层住宅，无论是精致两房还是舒适三房，全部户型南北通透，确保生活更多阳光。
交通图
交通状况：自驾沿清河北路行驶至东宇大街交汇处，北行500米即是。
物业地址：济南天桥泺口商圈东宇大街与清河北路交汇处北500米
推荐理由：
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| 龙山希思庄园基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 历城 |
| 户型 | 五居室(282.00㎡)五居室(324.00㎡)五居室(282.00㎡) | 收房时间 | 2017年12月30日1#、2#、3#、4#交房 | 开盘时间 | 2016年6月18日1#、2#、3#、4#已开盘 |
动态：龙山希思庄园位于旅游路东段,蟠龙山国家森林公园北麓，有8100亩林海，新品纯墅开门见山， 220-330㎡城市森林纯别墅，即将面世，详情可咨询售楼处。
项目简介：龙山希思庄园地处济南城市的东南部，位于旅游路和蟠龙山路交汇处，蟠龙山森林公园脚下，济南国际赛马场东邻，济南奥体中心、龙奥大厦都在项目附近。 项目总占地34.7万平米，总建筑面积41.6万平米，地上容积率0.55。产品主要为联排和双拼为主的低密度住区。项目整体共分两期开发建设，即将面世的为项目一期。
交通图
交通状况：乘坐136、303、305、306路到济南商职学院站下车西行500米即到。驾车路线：沿旅游路奥体中心向东10公里，济南国际赛马场东。
物业地址：济南历城旅游路东段,蟠龙山国家森林公园北麓
