中行收到央行限贷通知 工行称未被约谈也没停贷
上海证券报2013/02/06 09:11
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
多家银行因为1月初及月中贷款投放“凶猛”，而不得不在月末压缩新增贷款规模，但这并不等于停止放贷。
工行并没有被“约谈”
针对外媒报道的工行因新增贷款超额投放被央行“约谈”，并被要求于1月下旬停止放贷的传闻，本报记者从有关人士处求证获悉，工行并没有被“约谈”，也没有出现停止放贷的情况。
基于早放贷早获益的想法，1月份各家银行普遍出现月度冲高的现象。消息人士分析，工行有可能在1月20日前信贷投放过快，逼近额度上限，但贷款具有流动性，存量贷款到期腾出规模后，又可以继续投放，因此工行并没有出现停止放贷的情况。
工行一位对公客户经理也告诉记者，1月份上半月的信贷投放稍多，但是到下旬也并没有接到通知要求停止放贷，“只要符合条件还是按照正常程度办贷款。”也就是说，银行可能出现月初放贷较快，导致月末新增额度受限的情况，但是并没有停止放贷。
且据本报记者了解，1月确实有多家银行由于月初及月中贷款投放较多，在月末不得不压缩新增贷款规模。
消息人士对本报记者透露，另一大行1月新增人民币贷款投放量一度超过900亿，但至月末新增量萎缩至890多亿。相关人士称，该行月末几天贷款投放呈现收紧态势。但该人士表示，这一变化不清楚是央行窗口指导还是主动调节的结果。
中行收到限贷通知
在传闻中与工行同时收到央行信贷投放超标警告的还有中行。记者从相关人士处求证获悉，中行确有收到过限制新增贷款投放量的通知。该人士分析称，宏观监管思路是逆周期，在经济已显企稳迹象之时，央行更希望银行贷款投放节奏平稳，而不是显得过于积极。
值得一提的是，1月信贷投放被干预并非始于今年。比如2012年春节后一天(1月)四大行的信贷投放量就超过1000亿元，而全月金融机构新增贷款规模将很快破万亿元。当时有媒体报道，央行随之出手，要求商业银行控制信贷投放节奏，且主要是要求大行压缩信贷规模。也因此，在2012年1月最后一天，四大行基本通过处理票据或者控制贷款的方式，压缩了50亿元-100亿元的信贷。
央行每月对银行有额度限制
据悉，央行每个月对各家银行都有信贷额度限制，并通过差别准备金等工具动态引导金融机构信贷合理、适度、平稳投放，但这一政策从2011年就已开始持续执行，并非偶然性政策。
1月是传统的信贷投放大月，在上述政策执行后，近两年1月份银行冲高的热情已经较2009年和2010年减弱。回顾过去几年1月份的新增信贷，2009年高达1.62万亿元，2010年为1.39万亿元，2011年则下滑至1.04万亿元，2012年最为平稳，仅7381亿元。
据了解，今年1月份新增信贷有可能反弹超过万亿元。有媒体报道，1月四大行新增信贷高达3700亿元左右，大幅高于去年同期3200亿元的水平。
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（来源：中国新闻网）延续去年底的“翘尾“行情，1月来不仅多地楼市成交量价齐涨，房企频频融资和大手笔拿地的新闻更是让市场担忧房价将从此“一路上行”。而中国房地产开发集团理事长孟晓苏在昨日接受记者采访时表示，未来房价一定会涨，区别只是涨的快慢而已。
此前，住建部曾公开表示将继续延续以限购限贷为核心的调控政策，不过，孟晓苏则认为调控政策并未抑制楼市上涨，并提出应适当放松。此外，对于各界热议的城镇化问题，孟晓苏也表示，“在城镇化过程中，房地产业无疑仍将是支柱产业。”
谈楼市调控：
限购未能遏制去年楼市上涨建议放开限贷
2012年，中国楼市从年初跌入谷底再到年末出现的“翘尾”行情，可谓经历了“冰火两重天”。而孟晓苏则评价称，“2012年还是上涨的一年。”
孟晓苏认为，虽然2012年调控政策给予楼市不少束缚，“但是这种束缚没有抑制住销售量和销售额的上涨，总体上还是丰收的一年，很多老百姓买到了房屋。”
但是他坦言，限购仍使得一些首套房的购买者被“堵在门外”，与此同时，长期的限购也造成了房屋租金的上涨。
此外，孟晓苏还指出，对老百姓的限贷政策已经不必要了。“在限贷的情况下，老百姓依然拿现金买房，去年北京房屋销售面积就增长了10%。何不放开政策，让老百姓能够贷款买房呢？”
孟晓苏说，过去时间年，住房抵押贷款不光帮助老百姓增强了购房能力，也推动了经济发展，给银行带来了大量优质资产，还给政府一个很好的调控手段。“现在调控过度了，的资产，不良率不到1%，你不贷给他，使老百姓缺乏一个杠杆，时间长了也没有用了。”
谈房企“抢地”：
显示了房企对于未来楼市的信心
2012年底土地市场出现火热局面，房企纷纷出手抢地。在孟晓苏看来，“房企这种买地潮，表现了他们对于楼市的信心。”
孟晓苏坦言，去年房企购地量出现急遽下滑。往年房企购地量都应该出现10%或以上的增长，但是2012年反而出现了19.5%的负增长。
“本来是正10%，现在变成是负19.5%，这两者一加是30%的幅度。”孟晓苏说，30%的土地购置减少，这不光造成了地方政府财政收入减少，而且造成了最重要的房屋生产资料土地的紧缺。
孟晓苏表示，房企最重要的还是要保持均衡生产。“现在卖的现房都是两年前建的，预售房也应该是在一年前建的，要保证将来的新房供应就一定要买地。”2012年下半年楼市情况出现好转，房企资金难题得以缓解，“房企目前表现出的这种买地潮，既表现了他们对于楼市的信心，也表达了他们对中国经济发展的信心。”
谈城镇化：
改革是城镇化红利房地产将成支柱产业
近期，城镇化成为人们讨论的热点话题。对于这个话题，孟晓苏直言，城镇化不光是“造城运动”，还包括户籍制度改革、土地制度改革、城市资源均制分配和城乡资源的同等交换等一系列的改革。“改革是城镇化的红利。”孟晓苏说。
孟晓苏认为，中国居民对于住房有着旺盛的需求，这是中国经济发展的一个强大的内在推动力。在外需萎缩的情况下，这种内在的推动力，能够有效地取代外需萎缩，作为中国经济推动的主动力。而且老百姓买房还可以拉动若干产业，这应该作为中国经济发展的一个重点。他说：“过去早就把它确定为支柱产业，今后它肯定还是支柱产业，在城镇化过程中，它也无疑是支柱产业，城镇化一定要有产业支撑。”
谈集资建房：
其中“隐患”颇多建议大中城市购房者仍选商品房
经过6年波折，温州集资建房项目从分房到最后的仍存在问题。业内人士因此直言，合作建房很多，但从没有真正成功的案例。
孟晓苏表示，自己对于老百姓集资建房一事表示支持。但是他提醒说，，当前集资建房已经没有了国家的政策优惠，而且集资建房的群体仅仅相当于一个房地产的小项目公司。第二，如果没经验，很可能会不如开发商建得好，但是如果找一批开发团队来建，集资建房的群体就会演变成了开发商的角色。第三，准备集资建房的人是否了解建房的对象和操作方？他们会不会是骗子？“这里面有很多的不确定性。如果对方建的房子拖拖拉拉，这样又会造成很多新的社会问题。”
虽然对集资建房表示支持，但是在孟晓苏看来，面对诸多“隐患”，大中城市的消费者还是应该购买商品房或者保障房。
而对于“集资建房到底能不能省钱”的话题，孟晓苏表示，“集资建房本身不能省地价，同时也没有省税费。此外，它也有管理费，所以只能说是提前拿钱换了时间成本，省下了开发企业的利润。但是，很多开发企业本身利润也不厚，总体我认为集资建房可以搞，但是这个集资建房并不是个好办法，做一段时间，大家就会碰壁。”
谈未来房价：
一定会涨区别只是上涨速度快慢而已
2012年下半年开始，房企频频掀起“抢地潮”，这在表现出房企对楼市预期向好的同时，高价地和高溢价地块的频频出现也让市场各方不禁担心，会因此拉动周围的房价，以及新板块房价的高企。而孟晓苏对此也表示了相同的担忧。
他认为，地价上涨，房价因此“水涨船高”是无可避免的。
孟晓苏说，数据显示北京当前的房屋均价为20700元每平，“如果真的是这样的话，按现在买的地，如果要再进入到未来的房价里面去，就要变成24700多块钱了，要增长不少，这是一个令人忧虑的现象。面粉卖得越来越贵，面粉贵了，面包要压住，这个是不可能的。”
孟晓苏还指出，房价不光取决于成本，还取决于供应量。去年，住房新开工面积下滑了11.2%，“但是以往这个数据是上涨百分之二十几，这样两者一相加，它又差了30%左右。供应量减少，这又是一个很大的问题。所以很多人问我房价问题，我只能是说未来房价上涨问题不容乐观，他一定会涨，只是快涨和慢涨而已。”
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