济南楼市波澜再起 需求加速入市楼市频吹暖风
济南日报2012/12/07 09:24
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
临近年底，济南楼市波澜再起。在“刚需”支撑起市场成交量的同时，不少改善型购房者也随着市场形势的变化改变了心理预期，准备结束观望入市。这也带动了商品房成交量攀升。
从情况来看，楼市成交量持续维持在高位，房价也持续数月小幅上涨，大型房企更是频频出手拿地，楼市暖风劲吹。业内人士指出，鉴于楼市调控政策的稳定性和仍处高位的库存，房价并不会大幅反弹。
楼市成交连续半月大涨
“金九银十”旺季结束后，11月的前两周，济南楼市陷入低谷，成交大幅萎缩。但随后，这一情况得以改观，成交量已连续半月大涨。
搜房网的统计数据显示，11月26日-12月2日，济南楼市共成交商品房2551套，相比前一周的1859套增加692套，环比上涨37.2%。其中，住宅共成交1552套，环比增加668套；办公写字楼成交25套，环比减少3套；商业用房共成交40套，环比减少23套；车库共成交313套，环比减少72套；储藏室成交518套，环比增加122套；公寓类产品成交45套，环比减少3套；其他类商品房共成交58套，增加3套。除了上周日，每天的成交均过300套，并于上周五达到成交量469套，周六成交量也达到449套。
市场人士表示，目前虽然一些大型房企已基本上完成本年度销售任务，给出的优惠幅度不再像以前那么大，但临近年底正是一些中小房企资金链收紧的时候，所以这些房企还得坚持“以价换量”策略。不少项目开盘加推一部分中小户型的新房源，来吸引刚需购房者，这部分新加推的房源带动了成交量上涨。
改善型购房者开始入市
从今年6月开始，房地产市场逐渐回暖，成交量稳步上升。那时，支撑楼市成交的，主要是刚需人群。
记者近日走访市场发现，虽然“刚需”仍然是市场主流，但是不少改善型购房者也随着市场形势的变化而改变了心理预期，准备结束观望，投入楼市。
上周末，恒大帝景开盘，户型172平方米，起价1.38万元/平方米，是典型的改善型产品。尽管总价较高，但很受欢迎，推出的500多套房源当天卖出400套左右。
活动现场，一对前来买房的中年夫妇告诉记者，他们住着一套不到100平方米的房子，孩子结婚并且有了小孩后，两居室明显不够用，所以想着赶紧换房。“经过前段时间的观察，我觉得房价现在能够接受，万一明年房价接着涨，再出手买大房子，花钱更多。”
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，目前的购房需求，一方面是刚需人群的婚房需求，另一方面是观望一段时间后，急需改善的置业升级人群。购房人普遍对后市房价继续下跌预期减弱，刺激了更多的需求趁年底入市。
百城住宅均价连涨6个月
11月，楼市也不平静。
根据市场机构的监测统计，11月各地新房市场可谓供销两旺。供应方面，中原集团研究中心监测的22个城市11月供应量已超过整个10月；成交方面，54个城市新房成交量更是超越了今年7月的位，成为年内月度新高。
近期房价走势也格外引人关注。中指研究院报告显示，11月100个城市(新建)住宅平均价格为8791元/平方米，环比上涨0.26%，自6月止跌后已连续第6个月环比上涨，涨幅较上月扩大0.09个百分点，其中60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。同比来看，百城住宅均价连续第8个月下跌，跌幅为0.46%。市场专家表示，压抑后抬头的购房需求是11月份助推去库存化的最基本动力。
展望后市走势，胡景晖指出，目前多数开发企业已完成全年销售任务，年底继续推盘的动力不足，加上多数开发企业年底略微提价，随着成交价格逐步回调，潜在购房人群的入市积极性有所提高，因此房价短期内难以出现回落。同时，调控政策依旧从严执行，存量也仍在高位，房价大幅上涨的可能性不大。
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