楼市调控成果显现 外资大举撤离楼市无奈离场
京华时报2012/08/31 07:54
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据《证券日报》报道,今年前7个月,我国房地产开发平均每月利用外资额约32.6亿元,按此推算,全年或在400亿元左右,较2011年减少约一半。
外资撤离楼市的原因无非有三:首先,本来国内房地产投资就没有完全向外资开放,外资投资中国房地产一般都是绕道进入,受到种种限制;其次,由于房地产外资主要是欧美、港澳台地区以及东南亚资金,在美国经济复苏乏力和欧债危机持续发酵的情况下,这些资金纷纷回流自救;再次,外资对中国经济看空是导致房地产业外资利用额减少的主要原因。
上半年我国房地产开发投资高达30610亿元,外资流走400亿元,占比只有1.3%,即便外资全部离开,占比也不过2.6%而已,因此外资撤离对于中国楼市来说基本不会有什么影响。同时,房地产是一个容易被投机炒作、容易泛起巨大泡沫风险的行业。外资进入中国楼市的目的只有一个,那就是谋利,甚至是投机炒作谋取暴利。从这方面来说,外资撤离楼市对中国房地产市场来说并不是坏事。
外资大举撤离还说明中国的楼市调控取得了阶段性成果。正是调控挤干了住房市场巨大的投资投机需求,才使得外资看不到投机炒作空间,无奈离场走人。连外资都开始撤离中国楼市,说明楼市调控政策不会走回头路。这告诫国内的投机炒作者以及开发商,要彻底抛弃调控再次无果而终的幻想,顺势而为,把握主动。
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(来源:中国新闻网)住房和城乡建设部相关负责人日前透露,中国官方正在研究进一步强化楼市调控的政策措施,引发市场广泛关注。
据伟业我爱我家胡景晖分析,官方出台大规模“新政”的可能性比较小,下一阶段可能会出台一些具体的针对性政策。譬如针对高价地、开发商人为炒作等作出限制,并在审核、税收等方面加大监管力度等。
至于近期一直备受关注的房产税问题,胡景晖认为,目前全面推广房产税,或者以征房产税代替行政性的调控政策执行难度较大。“房产税一旦全面开征,意味着将出现制度性的改革,这可能改变未来中国房地产市场的整体局势”。房产税的推广是一个长期的过程,现在仍是障碍重重,需要时间和改革的决心。
随着房地产市场“金九银十”的临近,对于房价未来的走势,坊间一直争论不断。有开发商认为,今年的低土地供应率可能会导致明年3月份后新房供应量不足。在供需失衡的情况下,引发房价暴涨。
对此,胡景晖表示,在限购限价的政策影响下,明年的有效需求并不会突然放量,同时现有的库存量足以支持到明年下半年,所以出现价量“井喷”的可能性非常小。
从今年5月到7月,中国房地产市场出现了一轮明显的回暖。国家统计局数据显示,5月份,中国70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格上涨的城市有6个,6月份升至25个,7月份再翻一倍至50个。
但楼市在本月以来已经渐渐“退烧”。住建部通过其官网表示,进入8月以来,部分热点城市住房成交量环比稳中有降。
胡景晖认为,中国楼市从5月到7月的成交火热已经提前透支了一部分需求,8月实际已经出现了成交量下降、价格疲软的态势。“金九银十”这种传统的楼市销售旺季“能与六七月份的成交量持平就不错了”。“价量双涨”后继无力。
对于住房供应量的问题,住建部称,截至7月底,重点城市可售新建商品住房面积仍处于历史高位。胡景晖指出,下半年是房企推盘的高峰期,加上保障性住房多集中在下半年推出,今年下半年的住房供给相对宽松。
“目前关注的是房企从拿地到推盘供应的时间差。”胡景晖说,“一般来说,像万科之类的民营企业只要一年左右,国有企业估计需要一年半的时间能够完成这个过程。”他认为,下半年如果政府加快推地速度,有望缩短房企从拿地到推盘的时间,保证住房供应量。
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