京沪高铁开通之下 异地置业悄然潮起

京沪高铁的开通，为房产投资者提供了无限的遐想空间。在一些投资者的眼中，京沪高速铁路犹如一条黄金通道，在这条通道中的一些重要节点上，会涌现出众多投资机会。有专家也表示，随着京沪高速铁路的正式运营，将会对沿线城市经济起到极大的促进作用，而这种促进作用转化为购买力，将会促使当地房价的稳步提升，如提前介入投资楼市，则可能会获得不错的。

“热钱”紧盯济南西站商业项目

据预测，2012年至2020年，济南西站客流量平均每年将达到2150万人次，是目前济南动车客流量的7倍以上。根据规划，在西站站房周边，将建设于家庄客运枢纽，作为济南公路运输枢纽核心站，客运枢纽也将带来大量的人流。再加上35万常住人口，西客站片区的人流将空前聚集。人流就是商机。正是出于对济南西站将带来巨大人流、物流和配套交通便利的看好，该区域从去年以来吸引了大批投资者。

“即将推售的西客站站前综合体绿地缤纷城囊括四星级及以上酒店、百货旗舰、精品购物、大型超市、特色餐饮、豪华影院、健身会所、文化休闲、娱乐总汇等全方位业态组合，这个项目及未来投资这个项目的投资者们有望成为西客站片区的受益者。”上海绿地集团的相关负责人说，京沪高铁的开通，不仅改善了济南的交通运输状态，更具有立竿见影的经济发展倍增器作用。1.5到北京，3.5到上海，快速释放北京、上海两个国际都市居民到济南购物和旅游的潜力，带来商机和外来投资的爆炸性增长。大量的旅客，将使济南西站周边商业项目避免新建商铺培育人气的巨大风险和商铺长期空置的损失，而绿地缤纷城这一56万平方米且囊括了商业、酒店、写字楼等业态的站前商业综合体，无疑具有很大诱惑力。“楼市调控新政之后，由于不限购，商铺就成为很多人投资房产的选择。火车站是的地方，最稀缺、最昂贵的就是商铺了。”某地产资讯机构研究员表示，不仅是济南西站站前配套商服地产，包括经十西路、二环西路等干道沿线，都将兴起大批商业、服务业地产，届时将以车站为核心形成一个庞大的商圈，西客站片区可能成为济南商业地产最快的地方。

记者从槐荫区相关部门负责人处了解到，随着济京沪高铁正式运营的时间越来越近，越来越多的企业和专业投资者与他们接洽，希望能在西部的开发中寻找中投资机会。截至目前，上海绿地集团、广州恒大地产集团、香港华润集团、中建地产、山东省高速集团、山东省交运集团、台湾华新丽华、荣宝斋等多家知名企业已落户槐荫区。太平洋百货、香港九龙仓、红星美凯龙等一批商业项目正在积极跟踪洽谈中。

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异地置业暗潮涌动

根据的楼市数据，2010年5月北京市商品房签约均价为19710元/平方米，而上海5月份商品房成交均价为21941元/平方米。如此高的房价让京沪等外地人开始将投资目光转向二线城市。相比之下，一向发展稳健的山东楼市投资价值立即显现。以济南为例，作为今后济南重点发展区域的西客站片区，6000多元/平方米的均价堪称价值洼地，对于返乡山东籍人士来讲，有着巨大的潜力。

“高铁开通将拉近济南与北京、上海的距离，在北京、上海工作的山东籍人士可能出现回乡置业的风潮。”世联怡高地产机构分析师梁伟表示，一线城市房价上涨过快，使得许多外地人逐步放弃买房入户的念头，攒几年钱回乡发展正在成为一种新的趋势。以位于济南西客站片区的房价为例，在北京买1平方米房子的钱在这里可以买到3平方米，在北京购房的首付款可以在这里置办到一套90平方米左右的二居室。

6月1日，在西客站片区的绿地国际花都楼盘销售中心，记者了解到，目前该项目每月都会有两至三套房子的成交来源于北京、上海等地的客户。6月4日，在西部某楼盘售楼处，记者遇到一位北京来的客人赵先生。“京沪高铁要开通了，听说这边房价很便宜，未来空间很大，所以过来看看。北京城区的房子现在价格太高，同样涨1000元，济南的投资更高。”赵先生说。

“拿北京的工资，过济南的生活。”曾几何时，这句话还只是在京山东籍和山东高校毕业生之间流传的“白日梦”。据介绍，去年以前，槐荫区开盘的新房70%以上都卖给了槐荫本地人，而今年，有相当大一部分被济南以外的人买走了，北京、上海、温州人都有。

为吸引京沪买家，地产商已发力

记者了解到，早在今年初，山东及济南一些房地产公司已经开始针对京沪高铁可能带来的外地购房群体，制定了宣传推广计划。

在今年4月份的北京房展会上，将近两百个参展楼盘中，大部分楼盘来自于河北、山东等省份的三四线城市，北京本地的项目不足30个。其中山东参展的多是沿海的海景房楼盘。当时，一位山东龙口市的某楼盘负责人向记者表示，参加此次北京展会主要是针对北京投资客，而参加房展会有意购房的人士也主要是投资性购房。

今年4月份，绿地集团分别在京沪高铁的两端上海、北京两地开设了两处“展示中心”，在这两个堪称置业超市的展示中心里，绿地集团将京沪高铁沿线绿地开发的所有楼盘“一网打尽”，购房者不仅可以尽览绿地开发的各地楼盘，还能实现异地购房。

上海市民张先生，就是通过绿地集团设在上海的展示中心，成功定购了一套绿地集团在济南开发的住宅项目“新里·卢浮公馆”的房子。原来，张先生夫妇是老家在济南的“新上海人”，今年春节回老家，看中了“新里·卢浮公馆”。眼看项目最近开盘的100套公寓房源，积累的意向客户已远远超过100名，夫妇俩一时又无法抽身飞回老家。当获知绿地集团设在上海的“展示中心”可以接受定购时，张先生立刻赶到“展示中心”，支付了定金，锁定了一套二室一厅房源。根据合同约定，张先生只要在约定时间内回到山东，一次性签订购房合同、办理贷款手续即可。

有分析人士表示，有意投资房产以用于周末度假休闲的北京、上海客户，可能会对山东的休闲地产项目感兴趣。“尤其是北京至济南1.5的，使得济南周边作为北京客户‘5+2’周末休闲度假地成为可能。”这位经理表示，北京客人消费能力强，对休闲地产项目的接受程度较高，因此不少旅游度假项目对购买实力更强的北京、上海买家进行推广的意愿也非常强。

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【专家建议】

限购令下异地置业商用物业

我市房产分析人士于清认为，通常异地置业的动机和目的，不外乎投资增值和抵御通胀风险。由于目前的限购政策只针对住宅，对商用物业并没有施加限制，建议外地投资客在济南可选择商用物业进行投资，可以以投资人流量大的沿街商铺为主，以确保投资。

于清建议，异地置业者应在置业前对山东的市场概况有全面了解。山东市场的现状、变化以及发展前景等因素都是置业前所要考虑的一系列问题。例如，投资酒店式公寓应以山东旅游业发达的城市为佳，该城市的旅游业没有明显的淡季旺季。如果当地政府对城市、景区的未来有长远的建设规划，并能够保持持续的旅游热度，房产价格将会上扬，对于投资的项目会带来利好。如果是在景点投资，不仅要考虑自然环境，还要看旅游群体的多寡。

山东中强律师事务所刘振波律师认为，投资异地商铺，切忌“旱涝保收”心态，要小心高价收购、还本销售这些诱人的承诺。天上不会掉馅饼，一些号称极高的投资项目四处融资，很有可能是在“套钱”。同时，类似的商业投资中，大多数置业者购买的是期房，如果开发商后期资金跟不上，就有“烂尾”的可能，而由于异地置业者身处外地，维权很难。因此，实地考察及对开发商实力的调查与判断更为重要。如果可能，事先进行一下明察暗访。此外，还要注意签合同时的补充协议，明确约定一旦发生争议，诉讼管辖地在自己所居住的城市。