住鲁委员楼市调控观点交锋 房产税征还是不征
山东商报2011/03/04 08:38
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在国内房地产市场的调控举措频频出拳的时候，房地产税的开征作为一个焦点性话题被推上了前台。针对这一税种，应该征收还是不应该征收？征收后会带来哪些连锁反应？其实际产生的调控效果将怎样……针对诸如此类疑问，两位与会的住鲁政协委员昨天分别谈了自己的见解。特派记者 杨芳 尹启元
征收可采取阶梯式税率
正方：政协委员郭松海
征收可采取阶梯式税率
套房可实行零税率，第二套房有合理需求，征税时应该实行低税率，对于三套及以上房产，征税累进税率应该越高。
政协委员郭松海告诉记者：“征收房产税的想法，我国20年前就提出来了，以前只是说对经营性的房产征收，现在有了很大变化。中国70%-80%的人都拥有自己的房产，甚至有人有多套房产，房产税的征收就不能仅仅对经营性的房产了。”
“这个房产税到底怎么征？税基、税率怎么定，还不好说。我个人认为，套自住房，满足居民个人生活需求的，房屋面积也不会很大，应实行零税率，免征房产税。由于我国投资渠道比较狭窄，购买第二套房有合理需求，征税时应该实行低税率，或者超过一定面积征收0.5%。对于三套及以上房产，征税累进税率应该越高，这可以抑制投资。”
“如果国家能够把房屋登记系统完善，个人房屋信息联网，会更好。因为目前如果一个人在北京、在上海、青岛、威海都买房，现有的房屋登记信息看不出来。”郭松海告诉记者，目前国家正在研究个人房产登记联网，希望在十二五规划里能有进展。
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征税解决不了房价上涨
反方：政协委员张国俊
征税解决不了房价上涨
开征房产税，解决不了房屋的开发成本、开发商利润和供求关系问题，因而也就难以从根本上解决房价上涨问题。
“上海、重庆已开始对个人住房试点征收房产税。我觉得其他地区有可能仿效陆续开征，对此我是不赞成的。”政协委员张国俊认为，房价同任何其他商品的价格一样，是由房屋的开发成本、开发商利润和供求关系决定的。开征房产税，解决不了房屋的开发成本、开发商利润和供求关系问题，因而也就难以从根本上解决房价上涨问题。
根据统计数据，目前土地成本一般占到房价的25%以上，各项税费占到房价的15%左右，建安成本费用等占到房价的30%左右，其余的为开发商的利润。“要控制房价，必须首先降低成本，尤其是其中的土地成本和税费成本。”张国俊说。
“我国房市的供求关系主要有三种，大量非城市人口进入城市需要住房、生活条件改善需要住房，这两种都是刚性需求；第三种是因为投资渠道狭窄造成大家对住房投资性需求的增长。开征房产税虽对供求关系有一点影响，但非常有限。”
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