1小时举牌105次 省城昨日上演“抢地大战”
生活日报2010/04/24 09:42
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
竞拍现场。
23日上午，济南市土地交易市场上演了堪称疯狂的一幕，一片221亩的土地，经过7家企业的轮番竞价，从底价6.1037亿元，一路飙升到了18.16亿元，创下了省城东部地块又一拍卖高价，在目前国家调控政策频繁出台的背景下，这一结果颇耐人寻味。
221亩土地七家开发商争抢
拍卖地块位于高新区舜华南路西侧、玉顶山南侧，两块地合起来约221亩。
记者了解到，本次拍卖的土地为2010-G48与2010-G49号地块，虽然分属两号，其实就是一片土地，须整体出让，一并实施。根据济南市国土局公告，2010-G48与2010-G49号地块，皆位于高新区舜华南路西侧、玉顶山南侧，土地面积分别为72836平方米、74730平方米，两块地合起来约221亩，为居住用地，项目规划的地上容积率分别为2.4、2.8，出让年限为70年。规划中要求，两地块停车率要达到80%以上，规划住宅为高层，项目中需1处用地面积不小于0.36公顷的12班幼托及1处建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场。
23日上午，仅有2010-G48与2010-G49号地块这一片土地进行现场竞拍，上午9点多，济南土地交易大厅拍卖厅里便已座无虚席。虽然参与竞拍这一地块需要支付高达1.2亿元的保证金，最终还是有7家企业领了竞拍现场的“入场券”。这7家房地产开发企业分别为17号济南海信置业有限公司、66号中铁置业集团有限公司、16号祥泰实业有限公司、9号绿城房地产集团有限公司、77号济南华新置业有限公司、18号山东中齐房地产开发有限公司、7号济南东拓置业有限公司，包括了省内外和济南市的实力开发商。
6.1037亿起价飙升至18.16亿！
大约30内，这一地块轮番叫价60次 ，地块价格从16亿缓慢抬升至17亿，再至18亿，现场如同一场拉锯战。
随着主持人宣布拍卖开始，现场经历短暂沉默后，逐渐进入激烈争夺中，66号率先举牌，加至 6.2亿，主持人宣布一次加价为1000万，经过10次举牌，17号一次加价8000万，地价达到8亿元……随后，地价在各家企业的举牌中不断飙升，其间9号报价11.8亿，而随后7号直接将价格报到了13亿。
经过这次报价后，前期竞争激烈的77号、16号等竞买人不再举牌，随后的争夺主要在7号、17号和66号之间进行。
虽然7号看起来志在必得，但66号也毫不示弱，双方随后展开贴身肉搏，只要一家出价，另一家几乎立马跟进。在此后大约30内，这一地块轮番叫价60次，地块价格从16亿缓慢抬升至17亿，再至18亿，现场如同一场拉锯战。
18.14亿！66号再次报出自己的竞拍价，而7号毫不迟疑地报出18.16亿，也许是超出了底线，中铁置业没有再继续出牌。
7号最终以18.16亿竞得该地块。
1竞拍共有105次举牌
从竞拍开始，到7号买家最终竞得，该地块总共经过了105次举牌。
“你不断举牌，计算过每亩地的价格了吗？”当7号竞买人在确认书上签字时，主持人不禁问。
记者看了一下表，从竞拍开始，到7号买家最终竞得，该地块1总共经过了105次举牌。
从济南土地交易大厅出来，一位参加竞拍的地产企业人员摇了摇头，“多花了12个亿，真有不差钱的！”
记者了解到，7号竞买人为济南东拓置业有限公司。
每亩地折合820万楼面地价4729元/m 2
楼面地价全市排名第三,估计项目建成后价格要破万才有利润。
18.16亿拿下一片地，业内人士普遍表示震惊。参加竞标的一位开发企业负责人称，在起拍之前他们“无论如何也想不到”，“无论如何也拿不起”。
“18.16亿，约 221亩，每亩地折合 820万，楼面地价每平方米 4729元，建设后成本就要超过8000元，估计项目建成后价格要破万才有利润。”信立怡高策研中心高级研究员王帅说，就纯住宅项目的楼面地价而言，在济南二环东路以东现有的纯住宅项目中，东拓置业这一新项目仅次于楼面地价近5280元的保利祝舜路项目，在济南东部目前所有项目中“名列第二”，在全市“排名第三”，“山师北街项目排名”。
“估计项目建成后价格要破万才有利润，而且对济南楼市的整体拉动很大”，对于这个项目，业内人士如此预测。
作为一个地上建筑面积38.4万平方米的大盘，房产评论人于清称，东拓置业这一项目对市场的带动远比山师北街项目要大，“山师北街项目体量太小，不具市场普遍意义，而东拓置业的新项目是个大盘。18.16亿再一次抬升了开发企业对东部拿地成本的估算。”于清说。
