济南低价二手房难求 高端新房不愁卖
齐鲁晚报2010/03/19 09:21
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
就在人们纷纷揣测楼市走向时，省城却出现了低价二手房难买，高价新房好卖的现象。这种情况显示了刚需难以满足、改善型和投资型住房渐成气候的趋势。
“要么太小，要么太远”，18日，工作快三年的省城市民邱先生告诉记者，看房一个月后他发现想在中心城区买套合适的总价50万元左右的二手房是越来越难了。邱先生说，去中介找房子，一听是50万元左右的，房屋经纪人都不太热情。
在佛山苑小区的一家大型中介，房屋经纪人帮着记者找了半个，才在公司系统里找到了两套50万左右的房源，但房龄都在20年以上。一名房屋经纪人说，去年一年内甸柳社区一套30年房龄的都能涨1500多元，这种涨势使得中心城区的二手房均价达到了每平方米7000多元到8000多元的水平。“你算算，如果有双气或者是的话，50万也就买个60平方米左右的房子。”这位经纪人提醒记者说，每年济南有数万对新人结婚，刚性需求会消耗掉大量这样的房子，这也使得小户型的房源不太多。
同时，业内人士还发现，省城高端住宅是越来越好卖了。信立怡高济南公司总经理朱江说，改善型需求和投资型需求越来越多是趋势。“老房子越来越贵和收入水平的提高，都使得改善或投资有了基础。”信立怡高监测数据显示，虽然省城1月、2月份成交量萎缩，但价格仍保持小幅上扬的态势。他们分析说，这主要是由于市场供不应求和万达公馆、中海奥龙官邸等高端住宅的入市和热销造成的。
业内人士还分析说，随着一线品牌开发商陆续推出新盘，省城住宅品质得到了不小的提升，这也会带动高端住宅的热销。信立怡高数据显示，2009年单价8000元/平方米以上的高端住宅占全年总成交的23%，比2008年提升8个百分点。他们预计，未来省城市场的细分将更加明显，高端住宅市场将渐成气候。
记者从市住房保障管理局了解到，省城目前正在积极申请公共租赁房，有望成为试点城市。另一方面随着西客站片区开发和小清河流域的治理，省城楼市下半年供应量将会大幅增加，这将有助于稳定房价。
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时报3月17日讯今天召开的全市国土资源工作会议通报，去年我市落实使用新增用地计划指标29007亩，保障了重点工程以及一批民生项目、重点工业项目用地需求。今年，我市将加大土地供应力度，优先安排先进制造业、现代服务业和新兴产业项目用地；加大中低价位、中小套型普通商品房和经济适用房、廉租房、安置房用地供应。全市出让土地总价款165.4亿元。
去年，我市上报国务院和省政府审批用地34190亩，落实征地方案25885亩，保障了扩大内需项目和全运会、园博会、小清河、西客站等重点工程以及一批民生项目、重点工业项目用地需求。
通过层层签订耕地保护目标责任书，加大监管力度，全市549万亩耕地(其中基本农田480万亩)得到了有效保护。实施土地整理复垦开发76700亩，新增耕地14740亩，超额完成了省下达的年度任务。切实加大供地力度，全市供地33091亩，其中出让供地20756亩，出让土地总价款165.4亿元；市本级供地24946亩，其中出让供地14816亩，出让土地总价款156.3亿元。市本级收(回)购土地1885亩，办理土地转让415亩，通过市场再配置，优化了用地布局，提高了用地效益。全市完成重点区域58座破损山体治理任务，累计投入治理资金9.5亿元，其中财政投入6.8亿元，吸引社会资金2.7亿元，治理破损面积1126万平方米，整理造地1910亩，取得了显著的生态效益、经济效益和社会效益。
优先安排基础设施、高新产业和民生项目用地
今年，我市将全力以赴保障重点项目用地，提前搞好用地分析测算，高效率组织好新增建设用地报批和征地方案落实，依法做好征地补偿安置。加大土地供应力度，加快完善供地条件，加大招拍挂出让力度，市本级争取完成供地3万亩。
在供地方向和节奏上，优先安排基础设施、高新产业和民生项目用地。优先安排先进制造业、现代服务业和新兴产业项目用地，优先安排以绿色、循环、低碳为特征的高新技术项目用地，优先安排节地、节能、节材型项目用地。围绕拓展城市发展空间，抓紧完成市、县、乡三级土地总体规划修编，促进土地集约挖潜。围绕城市综合体建设，完善土地市场运作流程，依法做好征地补偿、收购储备、整体策划、市场运作等用地服务，切实加大供地力度，加快供地速度。围绕保障和改善民生，深化完善征地补偿安置办法，维护好被征地农民的合法权益和长远生计。
促进土地集约利用。围绕重点片区和重点工程建设，积极搞好土地收购储备，通过市场再配置提高用地效益。大力促进存量土地集约挖潜，鼓励开发利用地上地下空间，鼓励提高建设用地容积率，在完成棚户区改造的基础上，加快推进城中村改造，为城市建设开辟新空间。
巩固批破损山体治理成果；全面完成第二批50座破损山体治理，提升地质景观环境。进一步完善地质灾害监测、巡查、预警制度和应急机制，健全群测群防体系，完成燕翅山等重点地质灾害防治工程，确保汛期地质安全。
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