热度持续发酵 新面孔入驻章丘地块

章丘自去年裁市设区后，便成为大家关注的焦点。而近确定的山大东迁的消息，更是把章丘再次送上济南热门榜。章丘热度持续发酵的同时，土拍市场也迎来大宗土地出让，引来众多开发商的竞拍。

本次土拍共出让26宗土地，面积约75万平。其中11宗居住用地，2宗公共设施用地，5宗批发零售用地，2宗商务金融用地，6宗工业用地。

本次出让的11宗其他商品住房用地，有5宗通过竞价成交，6宗底价成交外

2017-1地块，位于文祖街道办事处驻地文祖北村，本次共有2个竞买人出价，终被编号18195861的竞拍者以848万竞得，溢价率约0.6%，楼面价约362.28元/平。

2017-5地块，位于世纪大道以北，绣源河以西。碧桂园、和昌、旭辉等6家房企，经过314轮竞拍，终有两家房企竞至后，高出价136791万元，由中骏竞得，溢价率177%，折合楼面价4434元/平。其中高的一宗土地,楼面地价达到4434元/平米,溢价率达到177%。

2017-6地块，位于09路以东，世纪大道以北，绣源河以西季官村，6宗土地捆绑出让，地上大容积率1.5，挂牌截止时只有一位竞买人出价，底价40813万元成交，折合楼面价约1560元/平。业内人士透露，该6宗土地摘得企业为山东高速旗下公司。

本次出让的11宗其他商品住房用地中有10宗位于世纪大道以北、绣源河西侧区域。根据规划，这些土地容积率都是1.0-1.5之间，相对较低。密度在30%以内；建筑高度以多层为主，高度不宜超过60米。因此，这些地块上可能会建设低密度高端住宅产品，如别墅洋房等。另外，这些土地还要满足住宅建筑产业化方式不低于30%，钢配率不低于40%的要求，绿色建筑三星标准。

据悉，参与本次章丘土地竞拍的，除了在济南已有开发项目的碧桂园、新城等老熟人，还有新面孔加入，如本次竞得土地的和昌和中骏，对他们的进一步动态，房天下也将进一步跟进。