济南市民买到有租约的二手房 为入住犯了难

“我通过法院拍卖买了套房子，现在着急入住，可原房主在房子抵押给法院前已经把房子租出去了，现在租户还没走，我该咋入住？”15日，市民齐女士向党报热线反映了自己遇到的烦心事。

今年10月份，市民齐女士通过司法拍卖在历下区某小区购得一处房屋，在拿到法院文书后，齐女士却为住房犯了难。原来，早在原房主将房屋抵押给法院前，就已经将房屋出租了。“原房主与租客的租赁合同签到2023年，合同中并未写明房屋转让后新房东是否有权提前终止合同的说明，如果我强行入住，会不会付违约金呢？”齐女士向 针对上述情况，记者致电12348法律服务热线。

工作人员称， 按照《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。原房主在房屋抵押前就将房屋出租，且租赁合同中并未明确房屋转让后是否可终止合同。按照相关法律规定，自齐女士购买房屋之日起，就已默认承担原房主的义务，如果齐女士要求解除租赁合同，将赔付租客违约金。