买 住房旧房主拒迁出 构成违约

案情简介：

为了方便孩子 ，蒋某从田某手里购买了一套 住房，并取得了房产证。在买房的时候，田某称房子没有登记 ，然而蒋某后来在咨询房屋所在 事宜时却得知房屋内有他人 ，并且登记 的人就在房屋所在的 就读， 一直没有迁出。蒋某认为田某在卖房时并未向其告知房屋真实情况，属于违约，应当支付违约金，而田某则称他根本不知道蒋某要买的是 住房，双方协商不成，蒋某诉至法院要求田某承担违约责任，支付违约金。

律师说法：

首先，法院是不能直接判决迁移 的，因为 迁移是公安机关户籍管理的职权，不属于法院民事案件处理的范围。法院无法判决迁移 ，只能追究卖房人的违约责任。虽然房子没有迁出的 并不是田某的 ，但田某在将房屋出售给蒋某时，应协助蒋某了解房屋的有关信息，而田某并没有尽到这一义务，应当承担违约责任，支付违约金。

其次，公安机关虽没有强制他人迁出 的权力，但根据现有的户籍政策，房屋内现有的 不影响新的 权人 的迁入，买房人取得房屋 权后，可以办理 迁入，也就是说蒋某现在可以将 迁入自己所购的 住房。