杨斌：50岁，精彩的起点

编者按：

初知道杨董是双鱼座时，我很惊讶。在我们多数人的印象里，成大事者以天蝎居多，双鱼却是富于浪漫与幻想，处于被保护的状态。但再想到名嘴崔永元、诗人白居易、音乐家肖邦和太空人加加林后，又觉得理所当然。

在这次访谈中，杨董聊到了自身的成长、对市场的看法，重汽的发展战略以及养老地产的责任与使命，言谈举止尽显大家风范。

一、20余年宁静致远

每一个人都在成长

每个都有一段艰辛的修行之路，杨董也不例外。当问及他的成长史时，杨董淡然一笑，说：“没有什么特别的经历，每一个人都在成长。”

1993年底抑或1994年初，杨董开始从事房地产工作。虽然中途调任过几个单位，但一直都没离开过房地产的行业。他曾任职济南槐荫区城乡房地产开发公司的总经理，又在房管局工作过，对这个行业可以说是比较熟悉。而见证了济南楼市20多年发展历程的杨董，亦是和房地产建立了深厚的感情。

在杨董看来，正是他与房地产的不解之缘，才让他20余年从未离开，既兢兢业业，又收获良多。

曾经沧海难为水，让他难以忘怀的是1999年，那时正值房地产市场低潮。他所在的公司面对巨大的困境与挑战，在所有人都心灰意冷之际，他对团队讲，“海明威曾说过，人可以被毁灭,但不可以被打败，我们一定要坚持到底。”也正是这份坚韧，支撑他渡过难关。

任风雨来袭,他自岿然不动。20余年的打磨，杨董已然化茧成蝶。

口号不能只是口号 必须付诸于行

对初入茅庐的地产人来说，难的当是如何与团队相融；对管理者来说，需要学会的是如何管理团队。在这一方面，杨董倒是颇有见解。

行不同，道同。在他看来，管理没有奥秘。从管理的角度来讲，不论是哪一行业，管理没有本质的区别。对市场与政策的把握、分析与预测，对人才的分配与激励机制等，当然，重要的还是坚守。

口号或者理念不能仅仅是文字表面，更需要付诸于行动。坚持不懈的实践才是真正的关键。

杨董认为，个人与企业息息相关。个人为企业而战，成就企业的同时亦是成就了自己的未来。

二、济市场漫漫长路 还需时间考验

二孩全面放开 短期内影响甚微

政策与市场相互影响，不可分割。每个地产人都必须关注政策的走向，从字里行间分析、从数据走向预测。就拿前段时间的二孩政策来说，10月29日，中共全会公报允许普遍二孩政策，一时之间，“二孩全面放开”促增市场需求的信息扶摇直上。

面对一片唱好的信息，杨董却是沉着冷静。在他看来，二孩全面放开短期内对房地产市场不会产生太大的影响，很多家庭在未来几年后才会着眼于二孩的规划。而且，二孩全面放开会对各种行业都会产生影响，房地产仅仅是其中的一个方面而已。

省城经济发展滞后 楼市发展路漫漫其修远兮

一个城市的经济状况与市场发展紧密相连。当谈到济南在整个山东的经济状况与市场发展时，杨董表情严肃，“与烟台、青岛相比，济南虽然是省会中心，但在经济发展上却没有优势，甚至是退步。”

在他看来，济南的房地产市场还需要进一步提高和完善。目前无论是从总量、价格、品质还是理念上，都与烟台、青岛等城市有差距。作为省会城市，提升首位度，是济南需要考量的问题。

发展济南的房地产市场不仅要满足本地人的需求，更要辐射到周边，从而促进经济的发展和影响力的扩大。“济南，还有很长的路要走。”杨董如是说。

三、越老越精彩 重汽致力养老地产

抓住契机 转型养老地产

三人行必有我师。万科、中海等大品牌一直是重汽地产的学习目标，理念、管理和营销模式无一遗漏。作为山东本土的国有企业，重汽地产选择避开与大企业的直接相撞，而是根据自身的特点，选择差异化战略，开启适老宜居模式。

杨董认为转型养老地产主要有三个契机：中国老年化趋势明显、房地产市场竞争激励和房地产面临重要的转型。

目前，济南的养老地产缺乏相关政策的扶持，更需要企业的积极探索与推动。2015年11月20日，重汽地产举办“2015山东首届养老高峰研讨会”，承担其国有企业的社会责任，扩大其对养老地产的影响力。

起步乐龄100 革新两代居

每个企业都有自己独到的战略布局，重汽地产也不例外。继重汽莱蒙湖乐龄100开启重汽地产适老宜居模式后，2015年重汽地产又推出了其新产品——重汽翡翠雅郡，其两代居的设计让人耳目一新。

杨董说，“重汽翡翠外滩与翡翠东郡更多体现的是居住功能，是传统的住宅地产。重汽翡翠雅郡两代居是顺应社会环境而提供的新的生活方式。1999年，我看了一份时报，刊登了新加坡乐龄老人的幸福生活，从而促使我产生了解决两代人和谐相处问题的想法。”

众所 ，现代社会上空巢老人越来越多，他们孤独、寂寞，想要回归家庭，体会亲情的温暖。然而，年轻人有与长辈不同的生活习惯，贸然住在一起定是矛盾不断。重汽翡翠雅郡两代居设计，将两代人的居住空间独立开来，既不干扰各自的爱好和生活方式，又能满足对回归家庭的渴望。

布局孙村、长清 开启“921彩生活”

据杨董透露，重汽地产的适老宜居理念还将布局于高新孙村与长清，相关工作已经开启。

乐龄100是重汽地产的起点，绝不是终点。重汽地产进一步提出“921彩生活”理念，让老人从50岁开始更精彩的生活，拥抱世界，拥抱精彩。

6大项目在售 刚需、改善一应俱全

重汽地产陆陆续续在济南打造了13个项目，从满足传统居住需求到适老宜居型住宅，积极探索与推动中国大家庭生活。目前重汽地产在售的项目有6个，刚需、改善一应俱全。

重汽1956：位于高新龙奥北路与舜华南路交汇处东行50米路南，项目楼座已全部封顶，均价10000 元/㎡；二期2#楼建筑面积93-94㎡非毛坯两室，10#、7#楼建筑面积143-196㎡大户型房源在售，详询：400-890-0000 转 801562

重汽翡翠外滩：位于历城二环东路与小清河北路交叉口向西100米路北，均价8400元/㎡，南区7#楼认筹中；已经签约历城六中，建筑面积90～180㎡房源在售；老带新活动进行中，详询：400-890-0000 转 672606。

重汽翡翠东郡：位于章丘经十东路与工业区十四号路交汇处北侧，均价4300 元/㎡；建筑面积70-120㎡户型为主，预计2016年9月实现交房，目前正在施工中，详询：400-890-0000 转 663450。

重汽蝶泉湾：位于海南五指山通什农垦中学北侧，建筑面积44-300㎡非毛坯现房169种定制户型；小高层均价 8300 元/㎡，花园洋房均价8500元/㎡，均含1600元/㎡非毛坯；别墅底价15000元/㎡，详询：400-890-0000 转 688967。

重汽莱蒙湖：位于章丘圣井镇经十东路原章丘收费站向东两公里处路南700米，洋房均价5200 元/㎡，别墅均价7500 元/㎡；建筑面积85-285㎡全装养老住宅产品认筹中，详询：400-890-0000 转 621175。

重汽翡翠雅郡：位于高新经十东路孙村立交桥北800米，均价5200 元/㎡，建筑面积55-140㎡；创新“两代居”，一扇门内两套房；已签约北京师范大学基础教育实验学校中小学，详询：400-890-0000 转 822366。