深扒济南6大城区房价走势 "金九银十"或迎购房时机

刚刚结束的3天小长假，济南楼市新房成交量为487套，相较于济南楼市日常成家量，成交量偏低。不过，也符合济南楼市成交量月初低开、月中攀高的规律。

从8月份的成交量来看，8月份成交量为9239套，与近两年来的同期成交量相比有明显上升。同时，8月份房价也有出现回升。8月新建住宅平均价格为8594元/㎡，与7月均价8581元/㎡相比，环比上涨0.15%，济南楼市回暖态势明显。

再加上近期8月25日央行双降、8月31日公积金贷款二套房首付比例下调等各种利好政策的不断实施，也为楼市注入了新的动力。

从网络盛传的佳购房时机来看，各项政策接连公布后的1个月左右的时间，被看做是购房者的佳购房时机。按时间推算，今年的佳购房时机，正好撞上了楼市传统的销售旺季。而在济南买房，不仅要看准时机，也要看好价格优惠。小编整理了济南市各区域的房价走势，帮购房者置业提供参考。

买房置业时机要看准

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历下区作为济南市的置业热点区域，房价一直稳居济南市区的位置，进入8月历下区房屋均价达12742元/平米，环比上涨了0.61%。从房价的分布范围来看，历下区房屋价格多集中在9000元/㎡以上，占区域内总数的75%。教育政策好、优质学校多是历下区房价居高不下的主要原因。

从目前新建的楼盘来看，均价也高于其他片区。其中，保利华庭均价9500元/㎡，社区内设有公立幼儿园，目前享受电商优惠5000抵50000的优惠。三箭汇福山庄·揽山目前项目起价8530元/㎡，高价15500元/㎡，项目已划入龙奥学校弹性学区。购房一次性优惠300元/㎡，贷款优惠200元/㎡，目前凡购买三箭汇福山庄·揽山可抢现金100元。

市中区新房价为11188元/㎡，价格涨幅为1.36%。房价分布区间多集中在7000-9000元/㎡的价格间，占比达到52%，9000元/㎡的价格占比仅为29%。与历下区价格区间分布较为相同，价格区间较为集中。

以市中区现有的楼盘情况来看，市中区多大型社区。如已经发展成熟的阳光100，以及近两年来逐渐成熟的鲁能领秀城。也可以看出/，市中区的房地产项目逐渐呈现出往南发展的趋势。绿地新都会、中海国际社区以及安泰诚品等不同类型的产品，满足不同购房需求的购房者。

高新区作为济南一个相对特殊的功能分区，各种高新产业云集，也造就了大量的住宅需求，写字楼、公寓等产品也得到了全面发展和丰富。近两年来房价更是直逼历下、市中两个置业热门区。

从新的房价来看，8月均价为9283元/㎡，涨幅为0.4%。房价也多分布在7000-9000元/㎡及9000元/㎡以上的价格区间，占比分别为47%和41%。其中，国华印象、重汽1956作为高端住宅的代表，均价都在万元左右。

天桥区房价走势来看，8月份均价为8974元/㎡，位列第四位，价格涨幅为1.65%。房价分布也相当集中，主要分布在7000-9000元/㎡，占比高达67%。济南世茂天城、明湖广场、海尔云世界等项目均价都在8500元/㎡左右。

历城区8月份新价格走势来看，均价为8939元/㎡。，价格涨幅为1.12%。与前几个城区价格分布不同的是，历城区房价分布多集中在5000-7000元/㎡的价格区间，占比为52%。7000-9000元/㎡及9000元/㎡以上的价格区间分别占比21%。

历城区作为济南老城区之一，洪楼片区的繁荣程度不比泉城路、万达广场等地区差，住宅价格也相对较高。其中， 悦府·保利海德公馆Ⅲ期 均价达到10600元/平米、广厦聚隆广场均价更是高达12600元/㎡。

随着西客站、三馆等设施的落成发展，槐荫区的住宅项目也多是集中发展。往往是多个住宅项目相邻而建，产品竞争也相对较大，一场价格战在所难免。

槐荫区新价格走势来看，8月均价为8879元/㎡，价格涨幅为0.92%。房价分布较为分散，都集中在5000元/㎡以上。其中7000-9000元/㎡的区间占比高52% 5000-7000元/㎡占比为29%，9000元/㎡以上占比为19%。其中，中建锦绣城、金科城等项目价格都相对集中，差异不大。