政协委员:北京房价若降不下来将影响城市活力

政协委员、河北省农林科学院副院长王海波做客《中经在线访谈特别节目—聚焦2014两会》时表示，北京的住房压力主要集中在年轻人的居住问题上，如果房价降不下来，北京的活力势必受到影响。他同时指出，北京的住房压力虽然较大，但是并非无法解决。

王海波表示，当前国家提一体化问题，正式要解决上述问题。“北京要改变自己的城市格局概念，你可以把你的社区、把你的企业、把你的一些机构建在外区，我们现在能到国外建研究所，我们企业可以到外地去投资，我们在京津冀这么一个大环境、大范围之内完全可以解决的，”王海波对记者解释称，不应该仅打造少数几个高地和亮点，一定要打造一个合理布局的亮点，这样才能减轻住房压力。

北京副市长称房价会降 任志强: 市长表达有误

（来源：中国经济网）

日前,北京常务副市长李士祥表示,北京市区房价肯定要降,一是我们的供应量加大了,特别是保障性住房。二是我们的房地产结构发生变化,房价肯定要下来。在谈到河北、燕郊房价是不是会上升的问题时,他表示,这个也没有普遍性的结论。整体来说,房价会回到合理空间。

北京市的房价一直是舆论关注的焦点,李士祥副市长的说法一时间引起评论无数。一些网络名人也参与到讨论中来,“大炮”任志强也对此言论发表了看法,他表示:“市长想表达的是限价的自住房比例提高后,平均房价会下降吧?”

《最强大脑》主持人蒋昌建则质疑了“北京房价必降说”,他称,供求关系影响价格,然而总体上房源供给多了,供求矛盾缓解了,为何地价居高不下?房价是结构性涨价?

网友对李士祥副市长的说法也表达了自己的看法,网友“孤独di潇洒”认为:“决定房价的是市场供求关系.行政干预不能解决根本问题,更何况中国经济发展跟房地产业的密切关系。”网友“寒山寺”也表示:“北京市区已经没有可建筑用地了,房价怎么可能降得下来?不太现实吧?”

网友“斯派洛”则从更深层次的角度阐述了自己的观点:“房价大幅下跌,对国家经济来说,可能并不是什么好事!房价下跌说明购买力不足。市场经济的好坏,肯定会表现在购买力上面。房价回归到理性,合理的水平。那才符合国家及国人的利益!”网友“阿灰”则建议称:“希望政府定房产税,房产税真正务实的执行了,房价就会降了。”

虽然王石、任志强等房地产大佬之前都罕见地发出“楼市不妙”的警告，而杭州、常州等地楼盘确也出现降价现象，但中国房地产研究机构仍做出乐观研判，称“楼市崩盘”命题难以成立。

中国国内房地产专业人士4日发布“2月互联网房产数据报告”称，今年春节后刚需购房者仍在密切关注楼市走向，潜在购买力旺盛。

刚需旺盛似乎也难以阻挡眼下中国楼市的悲观论调。从成交量上看，北京市住建委网站数据显示，2月北京新建住宅成交量创2007年北京有网签记录以来的纪录，二手房成交量创24个月以来的新低；同期上海的住宅成交量也出现了环比、同比的双降。在杭州，一些开发项目趁着这波行情，悄悄松动价格，以一副降价的姿态入市销售。一时间，中国“楼市去哪儿”的猜测之声四起。

中国楼市果真迎来拐点了吗？业内人士给出的答案是，虽然部分楼盘出现降价，但房价整体走势的反转并没有出现。其中，四大一线城市依然维持涨势，仅涨幅进一步收窄。

2月份此间的二手房挂牌均价显示，北京为40592元（人民币，下同）/平方米，环比1月上涨0.41%；上海30331元/平方米，环比1月上涨0.78%；广州为18977元/平方米，环比1月上涨0.44%；深圳为25147元/平方米，环比1月上涨1.07%。

据此，业内人士认为在目前刚需强劲的支撑下，“楼市崩盘”的命题恐难成立。

知名在线金融搜索平台“融360”发布的《中国房贷市场2月度分析报告》亦显示，多数城市楼市成交呈现相对冷清行情系受春节假期影响。1、2月属于传统成交淡季，故一线城市中，北、上、广、深楼市成交集体遇冷。除季节原因外，银行房贷趋紧导致交易周期拉长，以及开发商库存压力减少等因素也在其中起到一定作用，不过，“小阳春”的成交行情有望在3月份出现。

融360的分析认为，近年房价狂飙的根本原因是2009年以来持续的宽松货币环境，信贷支持对房价影响巨大。历史上，所有的房产泡沫的破裂均是发生在货币紧缩和加息周期之中。因此，房价和货币供给是正相关关系，其房价拐点取决于货币环境的拐点。

拨开杭州楼市下跌的“迷雾”，世邦魏理仕的预测则更为直接，降价仍然会在个别项目个别区域发生，但不足以对整体市场造成根本影响。

世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢表示，一家企业的行为不会对市场整体造成根本性影响，单从这点看，只要资金面能够支持，在不出现宏观大势变动下，2014年市场将维持有涨有降，总体平稳的格局。