纯干货！过年前后是买房的 时机！2018年楼市预判+7大买房建议你不容错过！

12月16日下午，房天下置业大讲堂走进新站区皖投万科天下艺境，合肥学院房地产研究所副所长凌斌老师对目前的土地市场、租售同权以及2018年的楼市进行了深度解解析，现场妙语连珠，全是干货。

壹、2018年楼市预判

（一）、市场篇

1、今年对于开发商来说，房子好不好卖不是重点。大开发商拿地囤地，增加自己的土地储备，冲刺规模扩张，增资谈判融资的筹码。

2、预计到2018年三四月份，三四线城市 的局面将得到改变，据近几年的房价走势以及当下的情况来判断，合肥楼市将继续维稳，部分楼盘会有一定程度的的降幅。

3、合肥明年的发展重心在哪里？2017-2019年老旧小区环境综合整治将是重点；环合肥的发展重点是巢湖和庐江！

4、房产发展长期看人口，短期看金融。合肥目前的人均GDP和城镇化在周边城市中并不突出，未来还有很大的发展空间。短期影响房产的 主要因素还是金融政策。

贰、房产新政篇

（一）、关于房地产税：

房产税的相关政策，2018年不会出台

（二）、关于租售同权：

1、租售并举，对于 的影响不大。租房 的遵守两大原则，一是统筹安排，二是相对就近 。也就是 资源，租房享受到的可能性不大。

2、租购同权，保障的是租客 基本的利益，并不是鼓励大家不买房。

叁、什么时候买房？七条干货建议

1、刚需首先要解决“有没有”的问题，买房首要考虑是离自己的生活圈近，无需考虑时机，刚需买房的时机就是：现在买！近期银行又迎来一波利率上调，一般而言，银行贷款在上半年审批占绝大多数，因此过年前后是买房的合适时机。

2、 、 的二手房有合适的可以下手，尤其是 ，不用犹豫。

3、 购买建议是“老、小、破”，即老校区，小面积，房子破点没关系。

4、多套房持有者可以考虑置换、改善需求， 区域是政务。改善置业 应该关注的是产品品质和物业服务。

5、 性群体，要做好长线持有的打算， 应该考虑的是资金和资金链这两大问题。

6、未来，房产市场的主体是租客和房东，成为业主和房东，可以占据有利地位。

7、目前来看，新站区是刚需买房可以重点考虑的区域，但结合新站区的经济资源和自然资源，预计可能会在两年后进入改善区域，新站区的条件比较适合做洋房等改善产品。

皖投万科·天下艺境首开2#和8#，共146套房源，销售均价约为14500元/平米，户型建筑面积为92、89、123平米，感兴趣的网友可以前往售楼部咨询

地址：新站区龙子湖路与张衡路交汇处

咨询电话：400-890-0000 转 842581