2017年中国加不加息 跟我们合肥买房有啥关系

2017年中国会加息吗？

这是一个十分纠结的话题。国际上，美国从2015年到现在已经进行了3次加息，如果中国不加息，那么国内的钱就会流向银行利息、国债率越来越高的美国。在国内，房价、地方政府欠的钱、PPI（生产资料的价格指数）已经严重虚高，要控制这些资产或者物价上涨得太快，最有用的方法当然加息！

在中国，加息指的是央行调高商业银行（中、农、工、建、招等等）存款和贷款的利率。现在一年期银行存款的利率是1.5%，过去经验看，央行每次调整利率空间一般是0.25%左右。如果2017年央行加息，那么次加息，一年期存款利率可能达到1.75%左右，同时贷款的利率也会同步提高。

央行加息后公积金贷款、商业贷款的利率也会同步提高，由此开发商、买房人的负担会变得更重，对楼市是一大利空。同时加息后钱变得更贵，更紧张，进入股市的钱也会越来越少，历次央行加息都是股市下跌的“刽子手”！

那么2017年央行会加息吗？

加不加息我们说了不算，要由央行来定，但是央行加息也不是乱来的，归根到低需要考虑3个因素，下面小白给大家分析一下：

一、物价

央行的利率的调整需要照顾到物价，物价水平不能太高，否则大家的生活水平就会下降，但也不能太低否则企业就不愿意生产了。

在国内，习惯上测定物价的指标是消费者物价指数（CPI）和生产价格指数（PPI）。CPI的增加代表生活用品价格的升高，PPI升高代表企业原材料价格提高。2017年2月份实时的CPI是0.8%，实时的PPI是7.80%，对于CPI今年政府定下的目标是3%左右，从这个角度看，CPI确实有点低了。

对于PPI政府没有说明2017年的目标，但是PPI从2016年的负值火箭式升高到7.80%确实偏高，但是终合CPI和PPI这两个物价指标来看，2017年央行不大可能加息，因为CPI与PPI相比，央行更看重CPI。

但是对于物价仅仅看这两个指标就认为国内物价低那就错了！

在国外，CPI一般含有房价，但在中国房价并不计算在CPI内，它只包含了你的房租，如果把中国的房价也计算在CPI，那么得出来的数据将会吓你一跳。

2016年10月份开始的房地产调控后，国内的房价虽然有一定的阴跌，但是值仍然“高高在上”，以深圳为例子，一轮调控后，房价差不多是回到2016年年初时的水平，但是当时的房价也仍然吓人。

一般用房价收入比来（房价和个人月收入的比值）衡量房价的贵与不贵，2016年年初，深圳的房价收入比是13.5，意味着一个深圳连续1年多不吃不喝才能买到一平米的房子，然而联合国制定的标准是3:1！

所以如果只考虑物价水平，并且把房价考虑在内，那么理论上2017年央行有N次加息空间，但是央行不会加息N次，因为这样楼市会崩盘！

二、GDP和就业

就业数据是央行非常看重的指标，你能想象到一个失业1年的人最终他会干出什么事吗？2017届高校毕业生预计795万人，这些同学毕业后就要给他们提供就业岗位，但是就业岗位不会凭空创造，需要一定的GDP增长，我们来看看两者的关系：

如果中国只有一家公司，这个公司有20个员工，2016年的收入是100万元（可视简单理解为GDP），如果这个企业的经营环境没有变化，员工的工作能力也保持原来水平不变，那么这个企业2017年年收入只能保持100万元左右，也就是GDP零增长。

但是中国每年都有那么多毕业生，这就需要企业扩员，但是扩员就需要建立在业务量（收入）增长的基础上，比这个企业业务量增长了6%（可以粗略理解为GDP增长），企业就需要增加人手了（创造就业）。

所以央行会通过合理的利率水平来保持国内的GDP增长，保持一定的就业率。中国2016年GDP增长6.7%，2016年中国的城镇新增就业1314万人，意味着经济每增加1个点，就业就增加196万人。按照计划2017年中国新增就业是1100万人以上，如果上面的比率（1：196）不变，那么2016年GDP至少要达到5.6%以上。2016年中国GDP就已经有6.7%，所以2017年中国要达到5.6%的经济增长并非难事，不需要央行主动调节利率适应全年GDP和就业增长。

三、人民币汇率

如果人民币贬值，那么国内的钱就会流到海外，2016年中国已经吃过人民币贬值的亏，导致外汇储备急剧缩水，国内引发购汇潮，受过教训后2017年断然会有所防范，加上美国新任总统特朗普对人民币汇率虎视眈眈，扬言人民币贬值会损害美国的竞争力，如果严重会对中国发动贸易战，所以国内外压力下预计2017年人民币很难会贬值！

如何让人民币不贬值？加息是一种方法！

举例：

以一个汉堡为例（多个商品组合更科学）：

A、假如一个汉堡在中美两个市场同价：

在中国汉堡价格：一个汉堡=6¥

在美国汉堡的价格：一个汉堡=1$

即：中美汇率=6：1

B、中国利率上升后，人民币更值钱！

导致：

在美国汉堡价格保持不变：一个汉堡=1$

在中国汉堡的价格变为：一个汉堡=5¥

最终中美汇率=5：1

可见中国的利率上升后，中美之间的汇率由6：1变为5：1

结果：人民币了！所以央行加息有助于防止人民币贬值！

综合2017年加息与否三个影响因素：

1、物价：支持加息

2、GDP和就业：中性

3、人民币汇率：支持加息

所以小白认为2017年央行可能会加息，即使不加息也会变相加息，而且央行的变相加息2017年已经开始做！

怎么理解变相加息？让我们来看看：

下面是2017年央行逆回购利率表

所谓逆回购，通俗来说就是央行把钱借给银行，但是银行需要把他们手中的充当抵押物，借钱的利率由央行确定，利率越高银行的借钱成本就越高，银行拿到了这笔拿去干嘛，当然是发放贷款！

2013年7月20日开始，央行已经取消了银行贷款利率在基准利率0.7倍的下限；自2015年10月24日起，央行放开一年期以上定期存款的利率浮动上限。

举例：

目前一至五年的贷款基准利率是4.75%，取消贷款利率下限后，银行可以把自己贷款到利率定为4%，或者更低。目前三年期的定期存款基准利率是2.75%，取消存款利率上限后，央行银行可以把存款的利率定为3%，或者更高。

也就是说存款或贷款上限和下限放开后，银行的自主性非常强，银行通过逆回购借得这笔钱后，可以给他们存款或贷款的客户调整利率的空间非常大，如果逆回购利率上升，他们必然会上调对客户的存款或贷款利率，如此相当于变相加息。

所以未来在央行的加息或者变相加息必然使钱变得越来越贵，但这对股市、楼市并不是太好的消息.........

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