上周合肥成交商品住宅76套 楼市降温显著

上周合肥楼市综述：2016年第49周（2016.11.27-12.3）合肥市区住宅备案0套，从11月22日开始，合肥市区已连续12天没有住宅备案数据更新，这是自10月2日限购以来，第二次出现如此长时间的数据停更现象，据悉，有关部门对此并未给出相应解释。三县累计成交商品住宅76套，其中长丰共备案32套，肥西共备案0套，肥东共备案44套。肥东县备案44套的原因在于文一名都(在售房源)、尚泽琪瑞公馆、华盛大运城等楼盘备案的拉动。

第49周合肥市区住宅备案情况

第49周合肥楼盘销量情况

房天下观点：10月14日，住建部出重拳严查9种房地产企业不正当经营行为。11月5日，合肥市房地产管理局发布《开展规范房地产开发企业、房地产经纪机构经营行为专项整治行动方案》，合肥市将对市、县范围内所有在建、在售房地产开发项目进行检查，重点检查房地产开发建设、销售(代理销售)等开发经营行为。发布虚假广告、捂盘惜售、捆绑车位、卖号头加价销售等行为将被严查。11月25日，住建部召开了规范房地产中介行为持续整顿市场秩序电视电话会议。会议指出，房地产中介行业违法违规问题仍较为突出，会议要求，各地要将房地产中介机构编造散布谣言、发布虚假信息、赚取房源差价、挪用交易资金、违规开展金融业务、违规代理销售、无照经营等七类违法违规行为作为整治重点，依法从严从中处理。可以预见，未来合肥楼市必将朝着平稳健康的方向发展。

根据房天下数据研究中心监测数据显示，2016年11月1日-11月30日合肥市区内累计成交商品住宅4638套。由于合肥市商品房备案系统处于数据调整状态，11月1日销量实际为9月30日-11月1日的市区商品房销售量，11月1日合肥市区成交商品住宅3398套。限购第二月，合肥市区商品住宅成交大幅下滑，市区楼市降温明显。另外，11月份，合肥三县累计成交商品住宅2546套，环比下跌31.4%，限购第二月，县域楼市降温显著。

合肥政府在不断加大楼市调控力度的同时，对合肥土地政策的调控也不断趋严。11月21日，为引导房地产开发企业理性竞争，合肥土地市场网发布公告，首次明确土地“限价”。根据房天下数据研究中心监测数据显示，11月份合肥共成交14宗地块，成交面积1319.0375亩，成交金额1098471.917万元，合约109.85亿元。合肥土地市场总体呈现量涨价跌的现象。自7月份以来，成交面积逐步回升，12月份预计将有超过2000亩土地入市补仓，未来土地供应量将继续增加。

根据房天下数据研究中心监测数据显示，12月合肥预计有30家楼盘计划推新，推新楼盘主要集中在三县、瑶海区和新站区。其中纯新盘共9个，占比为30%，推盘多的区域为三县，这可能与目前合肥限购不包含三县有关，12月三县预计有12家楼盘计划推新，其中长丰4盘，肥西7盘，肥东仅1盘。刚需购房或遇佳时期。

推荐理由：汇景城市中心项目总占地面积约57亩，总建筑面约37万方，该项目高新区政府。

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推荐理由：融侨悦城，坐落于庐阳区阜阳北路与凌湖路交口东北角，占地293亩，总建筑面积约47万方。

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推荐理由：淮矿东方蓝海位于徽州大道与云谷路交汇处向东500米，占地约524亩，规划建筑总面积约115万平方米。

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推荐理由：瑞阳公馆是安徽瑞欣置业在合肥市庐阳区蒙城北路开发的全高层住宅项目，位于蒙城北路与荷塘路交口东南角。项目总占地约39101平米，容积率为2.4，总建筑面积约11.3万方。

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推荐理由：保利罗兰春天项目位于合肥市瑶海区包公大道和大众路交口处，总占地面积约101亩，总建筑面积约21万平米。

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推荐理由：文一锦门学府里位于瑶海区大众路以西、襄水路以北。

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