合肥两位地产“大咖”对限购解读 房价会怎么走？

10月2日的合肥夜晚，注定让许多购房者印象深刻。继大部分热门城市出台严格限购政策之后，合肥“不甘示弱”，成为第13个执行限购政策的城市。那么限购政策出台后，对合肥楼市的走势究竟影响几何？合肥房天下邀请两位房地产 进行解读，独特观点，别具一格！

合肥学院房地产研究所副所长凌斌：“这次限购跟2011年限购不一样，2011年限购是 层面的限购。打个比方，上次是老师给老师自己布置要完成的作业，老师自己在家里面自己完成，而且这个作业还是 统一命题的，然后统一来弄。

今年这个限购，是老师布置给学生的作业， 布置给各个地方，让学生没有命题的，必须按时、按质量来完成。如是出现了各个地方学生做的作业程度不一样。杭州就是限购外地人，本地人不限购；郑州说，180平以下的限购，以上的不限购。学生把作业交齐了，老师说这个不行！南京说，那我再补一下吧，以前二手房不限购，现在二手房限购；佛山4号交的限购作业，刚刚满3天，又重新把作业拿回去回炉。

这次限购是老师布置的统一作业，是我们各地的学生必须按时、按质量完成。所谓的按时，按质量，就是房价的环比涨幅必须冻结住，这个月比上个月环比必须降下来。如果没有冻结住，对不起，作业打回去重新做！如果房价的环比涨幅不跌下来，合肥还会出更严厉的政策！”

安徽省房地产协会副秘书长李国昌认为：“合肥限购落地，能抑制房价过快增长，未来房价会进入缓慢增长期。相对长的时间里，房价不会有回落，但有些楼盘会出优惠政策。此次限购影响 的人群是 客，被误伤的刚需和改善群体占比较小。”

而让外地购房者关心的“补社保”问题，李国昌说：“这种擦边球事件， 会采取一定措施补救！”

综合两位房产 的观点来看，合肥房价将会进入平稳期，预计将会停滞或将缓慢上涨。从区域来看，此次限购对滨湖的影响 ，对三县的影响是有，但不会很大，合肥楼市开始进入调整期。

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动态：绿地微客公园预计10月份加推16#楼，85、125平米户型，约130套。

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动态：丽丰·铂羽公馆位于肥西巢湖西路与馆驿路交汇处，规划有9栋高层和14栋洋房，并配有幼儿园、社区服务 及商业服务配套，敬请期待。

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动态：斌锋·和睦公馆为纯新盘，具体开盘时间待定。斌锋·和睦公馆，位于肥东县城南新区店忠路与站南路交口。整个项目占地面积70.6亩，总建筑面积11万方，容积率2.0，绿化率40%以上。

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动态：城建琥珀庄园5#楼已经售罄，17#楼在售中，9月29日开盘，户型面积为110平，共68套，均价11500元/平。

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动态：金大地翡翠公馆，庐阳北40万方褐石住区，20#楼正在 中，40-60㎡精致空间，大有作为，交800元享99折钜惠。另翡翠天街30-60㎡临街金铺同步 ，城北 ，一铺千金，交800元享99折钜惠。

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动态：文一 北郡位于蒙城北路与金峰路交叉口，在售18#89-93平米房源，均价11000元/平米，交3千享案场优惠。

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