高新NP3-1地块9.23将拍 192亩巨无霸地块引热议！
房天下2016/09/15 00:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
据房天下数据监控 数据显示，9月合肥暂定出让19宗地，总出让面积1339.833亩，参考总价522190.97万元，合约52亿元。其中，高新区有一宗巨无霸地块出让，即高新区NP3-1号地块，面积192.14亩。
高新区NP3-1号地块（网上拍卖）：位于高新区磨子潭路以北、鸡鸣山路以西，面积192.14亩，规划用途为居住，容积率1＜R≤2.5，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价480万/亩，竞买保证金6亿元。这是2016年以来高新区推出的单宗面积大的地块，这也是到目前为止，合肥推出的位置西的一块地。
高新区NP3-1地块位置示意图
从位置上看，地块的北面 大别山路，东边 鸡鸣山路，鸡鸣山路已经修建完成，而大别山路西边部分则尚未完全打通，地块相对较偏。从交通上看，地块周边公交线路并不多，目前仅开通了650路。从配套上看，周边区域并无成熟小区，各方面配套均较为匮乏。从 上看，合肥八一 、合肥新七中距离该地块相对较近。
容积率决定了该地块未来或将做高层+洋房的高低配项目，所以主要是为了满足刚需客户的需要。随着 二号线的建设、区域建设的西扩，地块仍具备一定的开发价值，适合房企作为储备地块开发。地块面积较大，适合长线开发，对资金量充足的开发企业来说还是不错的选择。当然，该区域引入一级开发资质的地产商，其项目对于区域价值的提升也是值得期待的。
随着高新区NP3-1号地块的出让，合肥的西部新城建设或将就此拉开帷幕。据悉，西部新城是继滨湖新区、北部新城之后的又一个规划组团，将是合肥发展产城融合的新市区的重要示范区域。据悉，碧桂园、招商、世茂等房企均有意参拍该宗地。今天推荐合肥市品质楼盘。
推荐理由：汇景城 项目总占地面积约57亩，总建筑面约37万方，该项目高新区 ，周边4号线 口岸2号出口、邻接2号线长江西路。地处蜀西湖商圈的 ， 砂之船奥特莱斯、祥源城商业 。
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推荐理由：中国铁建国际城，位于合肥主城区——庐阳区城市森林版块，总占地面积53万平米，由中国铁建的中铁房地产集团有限公司开发。周边交通网路发达，合作化北路、北二环、四里河路等主要交通干线，出行便利。商业配套日趋成熟。
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推荐理由：融侨悦城，坐落于庐阳区阜阳北路与凌湖路交口东北角，占地293亩，总建筑面积约47万方。 南北交通大动脉阜阳路，家门口就是公交枢纽，沿阜阳北路有47路、117路、7路等多条公交线路抵达市内各地。自有500米沿街商铺、近6万方商业城，大型商超等配套。
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推荐理由：瑞阳公馆是安徽瑞欣置业在合肥市庐阳区蒙城北路开发的全高层住宅项目，位于蒙城北路与荷塘路交口东南角。项目总占地约39101平米，容积率为2.4，总建筑面积约11.3万方，地处庐阳区蒙城北路沿线，东南延伸至瑶海区，南接 ，是合肥 重点建设区域。
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推荐理由：皖投天下名筑项目总建筑面积约35万方（334854.56㎡），规划为高层和洋房社区，是由安徽省 集团旗下的皖投置业开发的低密度品质社区，项目择址极具 的蒙城北路板块，占据了庐阳主城二环沿线的稀缺位置，项目东侧就是菱湖公园，将自然景观和社区融合为一体。
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推荐理由：万科城市之光约55万方，规划30%商业比例，聚合南淝河、城市森林公园生态资源，引领都市全新的生活方式。万科城市之光位 北一环，具体位于庐阳区四里河路与潜山路交汇处，项目业态涵盖地标景观高层、合院别墅、主题商业和地标性商务办公。
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