今日话题：住建部口头严打 如何保证20%个税不被转嫁
房天下2013/03/13 00:30
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编者按：两会期间，住建部副部长接受访谈时表示，目前40个重点城市的住房信息基本上已经联网，而对于二手房交易中20%的交易所得税可能转嫁给购房者，齐骥表示，这种行为属于严重违规，国家将会出台保护购房者利益的措施。房天下邀您关注本期今日话题:住建部口头严打 如何保证20%个税不被转嫁？
安徽省住建厅再发"限时令"住房信息联网不再拖拉
日前，省住建厅对市县住房信息联网再发“限时令”，6月底前，各地二手房、商品房交易信息以及个人住房信息基础数据，应全部纳入信息系统。
目前，我省部分城市已实现全市信息联网，但仍有部分城市进展缓慢，超出了原定的“最后期限”。
据了解，2011年，省住建厅曾发布《安徽省个人住房信息系统建设工作方案》指出，我省将建立全省个人住房信息网络平台和全省个人住房信息基础数据库，实现省、市、县三级个人住房信息系统联网互通，并逐步实现与公安、民政、金融等部门相关信息系统联网查询，实现信息共享。按照计划，2011年内，完成省、市两级个人住房信息系统建设，实现省、市个人住房信息系统联网互通；2012年4月底前，完成县级个人住房信息系统建设，实现省、市、县三级个人住房信息系统全面联网。
此次，省住建厅发出通知，要求各地将城镇个人房屋登记和交易的信息数据及时、准确、完整地录入信息系统。二手房交易信息数据、商品房历史交易数据和个人住房信息基础数据尚未纳入信息系统的，应在2013年6月底前全部纳入信息系统，以充分发挥利用信息系统进行查询、房地产统计分析和动态监测等功能。各地要尽快实现市、县（市）信息系统联网，并以市为单位建立统一数据库，与省信息系统联网，以此实现与住房城乡建设部信息系统联网。
业内人士表示，这是我省落实“国五条”的措施之一。
二手房交易20%个税谁承担？
人民日报：需警惕20%个税转嫁购房者
由于一线城市楼市供求一直比较紧张，此前交易环节的营业税、个税、契税、中介费等税费基本都转嫁到购房者身上。业内人士认为，如果热点城市的供求关系得不到明显改善，新增个税也许会再次转嫁到购房者身上，进一步提高购房者购买二手房的成本。
住建部齐骥：交易税不得转嫁给购房者 否则严惩不贷
齐骥：这次政策的目标非常清楚，大家都反映很多从事房地产投资、投机的群体，通过这几年房价上涨赚了好多钱，社会上的呼声也比较高。新的税收调整也是为了遏制以投机、投资为目标购房的行为，这是主要的。但大家非常担心会把所得税这部分转移了。我认为这是个认识的问题，首先所得者赋税，就像工资的所得税，谁拿到了经营性收入谁去负这个所得税，从政策上是这么规定的。如果我们发现操作过程当中，这里面有强势和弱势的问题，按照规定，谁得谁负，你得者不负的本身先违规了。这种现象确定出现了，我们还会有对于购买者利益保护的措施。
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住建部一厢情愿？
对于住建部的这个表态，网友纷纷表示，税费成本转嫁给购房者一直是二手房交易中的“潜规则”，而住建部想要严惩税费转嫁行为则显得是一厢情愿。
成都企业法律顾问 ：狼性是要吃肉的，炒房者本性是要挣钱的，部长大人要给个好方法让炒房者不敢、不愿、不能挣钱。如果仅仅是对狼说：我不准你吃肉。那显然是没任何用的。很傻很天真啊。
寄梦2013：市场经济条件下，这个根本就无法监控。除非统一规定各地各种房子的统一售价，但这个貌似也无法办到。
Jocelyn_Y：我们最近去看房子了，原本去年年底的时候能买的房子，现在涨了将近10几20万，这个直接原因是这次的新政。所谓的保护刚需，没有任何政策去保护，只是说征税就征税，连我家里什么都不懂的父母都知道卖房的人肯定会把价格转到买房的人身上。。。。对我们而言现在借到的钱已经是极限了。
李松臣律师：税收高了，卖房者自然就会考虑税收成本，继而抬高房价，购房者也就自然地增加了这部分负担，这是不需要卖房者直接转嫁的，是税收成本价抬高造成的。
丫头的静：加税只能是加重购买压力，这种试图“弄死”下游来倒逼上游的思路就和南X如出一辙-你弄死上游的前提是下游已经歇菜了，就算最后上游被整理，可这对已经歇菜了的下游还有意义么？
爆料婚姻实录：税费转嫁已经不是一天两天了，这是市场行为，所以现阶段不想推高房价政府就不要增加税赋。
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实际操作会很难
网友：想法是美好的 现实是残酷的
空电池：我保证不转价，手续完全合规，20%的税我掏，只不过，我提高房屋全款的价格，到手的还是同样的利润，国家的税收也增加了，吃亏的依然是刚需，请问你们怎么管？！
i-Alkene：有什么可操作性的办法?感觉有的＂想法是美好的，现实是残酷的＂的感觉。
东莞5年前曾实施“20%个税”通常转嫁给买家
至少对东莞而言，“国五条”细则中，计征二手房转让差价20%的个税并非新政，因此暂无实质性影响。据悉，五年前，东莞已按此政策执行。但计征20%的税费前，卖房差额中扣除了中介费、装修费、银行利息等合理税费。中介称该政策曾导致二手房交易短暂萎缩，但很快恢复，楼市未受到影响，税费的上调最终都转嫁到买方身上，“就是大家买房掏的钱都多了。”
