刚需主导市场 2013合肥楼市或稳中有升
房天下2013/01/05 00:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2012已然远去，尽管去年年初时，有人担心12年合肥楼市由于受到2011年最为严厉的调控政策的影响，将迎来难熬的“寒冬”。然而如今看来，在经历了数月的“以价换量”后，合肥楼市却呈现出“量升价稳”的态势。
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时间：2013年1月12日上午9点
集合地点：杏花公园东大门门口
刚需入市 合肥全年住宅成交量直逼八万套
据房天下数据监控中心监控数据显示，2012年，合肥2012年合肥商品房成交99226套，同比增加16.31%，其中九大区住宅类商品房成交77659套，同比增加39.68%，成交面积7698189平米，同比增加32.40%，九大区住宅成交均价6535.24元/平米。
2012年11-12月合肥九大区住宅成交情况
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在经历了2011年最为严厉的调控之后，2012年楼市并没有新的严厉政策出台，但刺激楼市的微调政策不断，货币金融政策逐渐放松，上半年2次下降存款准备金率，三年来首次降息，有效促进市场购买力，今年被抑制的刚需购房者纷纷置业，成交爆棚成就了上扬的成交曲线，楼市热度上升的状态表现明显，主推刚需房源的项目受到购房者追捧，开盘即售罄、“日光盘”、闪购、千人抢房等成为今年销售的热点，而传统旺季的特征越来越淡化。
某楼盘开盘现场
年底或现抄底时机
1月13日购房者大会报名
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从成交量来看，整年没有出现明显淡季， 2012年年初，成交不温不火，自楼市主打起“刚需”牌以来，销售业绩节节攀升，金三银四合肥楼市成交反弹，市场以70-90平刚需盘去化为主。在传统淡季的六、七、八月份，住宅市场成交再次创新高，尤其7月份住宅成交8880套，成为全年成交量的点，楼市迎来前所未有的热度。而传统的“金九银十”在价格上调之后稍显乏力，但11月、12月刚需盘低开入市再次带来了成交的高潮，尤其11月份成交8539套，仅次于7月份后成交量再次突破8千套，2012年底住宅成交量翘尾，部分开发商仍备战最后一战，开盘售馨再现身于楼市。
购房者理性 12年合肥房价“稳”字当头
据房天下数据监控中心监控数据显示，2012年合肥九大区住宅类商品房成交均价6535.24元/平米，同比2011年住宅均价6294.75元/平米上涨了240.49元/平米，同比上涨3.82%。
2012年合肥九大区住宅成交均价走势图
而购房者的购房心态也更为理性。1-4月不少楼盘主动降价跑量，降价楼盘也在逐月攀升，从5月起由于成交升温，各楼盘价格调整显得比较频繁，而面对价格变化如此频繁的楼市，消费者却显得更为理性。一些消费者并没有盲目乐观等待价格进一步下降，而是果断出手。成交量的回升使开发商对未来市场预期趋于乐观，着手收紧优惠，甚至回调项目价格。楼市全年没有出现曾担心过的恐慌性购买情绪。
上半年“以价换量”或将延续 合肥房价整体或稳中有升
据房天下监控数据显示，截至12月31日合肥库存量为5.3万套，预计明年合肥200多家开发商楼盘总上市量将达到1761.9万平方米，库存的压力和新入市的房源让各开发商竞争更为激烈。某业内人士认为，从长期来看，城镇化和收入倍增是未来10年房地产市场需求的两大动力；而目前住宅存量再攀新高，“以价换量”策略或将延续至2013年上半年。
2012年房地产调控政策整体趋紧，房产税扩容政策也在逐步在推进，宏观层面上，2013年房地产调控政策从紧趋势依然延续。合肥市房产部门也表示，目前“限购令”政策在实施时颇有成效，如果国家不出台新的政策，合肥的住房“限购令”将在2013年继续执行。目前市场购买力仍以刚需为主，只要调控不松，2013年合肥房价整体将稳中微升，有置业需求的购房者，可根据自身需求多方面考虑，适时出手。
