9月广州楼市成交价“跳水” 均价跌至万元每平

8月中心六区成交量的暴涨“捧红”了此前低迷的房价，但进入9月的房价数据又给“看多者”泼了一盆冷水。刚刚过去的一周，随着广州中心六区后继供应的乏力，阳光家缘数据显示，广州十区两县级市的成交均价跳水，猛跌至10511元/平方米，环比之前一周下降12.84%，而中秋节三天全市成交量同比更大幅跌落61.8%，成交均价同比下降18.2%。

虽然数据显示，广州自从公布了年度房价调控目标后，最近两个月一手商品住宅网签数据都超过“红线”，但是广州市国土房管局相关处室负责人表示，广州仍然有信心完成今年3月公布的全年房价调控目标。

记者从广州市国土房管局了解到，今年1~7月，广州十区网签面积342.27万平方米，环比下降超过2成，网上签约均价达到13175元/平方米，同比上升3.68%，环比基本持平，即使与去年全年包括新建商品住宅、限价房、经济适用房在内计算的新建住房均价12661元/平方米相比，上涨的幅度也仅为4.06%。另一方面，广州今后两个月将有约4000多套经济适用房上市，其价格也将拉低全市新建住房均价的水平。

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楼市调控政策效果显现 房价“拐点”正在逼近

（来源：中财网） 9月7日晚，保利地产发布公告称，8月份公司实现签约面积52.94万平方米，同比下降36.45%;实现签约金额60.22亿元，同比下降11.99%。而就在两天前，万科公布8月份销售简报显示，8月万科实现销售面积96万平方米，销售金额104.8亿元，同比分别增长5.0%和减少12.6%。

这是今年以来，保利首次出现月度销售面积和销售金额的同比双降，而万科则是首次出现月度销售同比下降。

临近传统销售旺季金九银十，万科、保利两大龙头房企的业绩下探给市场带来一丝寒意。为提振业绩，两大巨头开始悄然降价：9月4日，保利在杭州项目“湾天地”推出团购促销活动，4幢楼房单价平均可直降4000元，相当于打了6.9折;而万科方面则表示，9月份将有4个全新项目盘入市，创下万科单月历史推盘记录之最，每套房的降价幅度由5000元升级至10000元。

也许开发商们并不喜欢降价潮这样的字眼，但万科8月销售面积增长5%而销售金额大减12.6%，凸显出销售均价的走低，这将开发商的降价策略暴露无遗。据权威机构2日发布的报告称，8月十大城市住宅平均价格为15773元/平方米，与7月相比下降0.41%，为去年9月以来首次下降;而8月100个城市住宅均价为8880元/平方米，与7月平均价格8874元/平方米基本持平。诸多市场人士表示，楼市调控政策效果已经显现，随着金九银十的到来，房价“拐点”正在逼近。