4月合肥宅售量创去年以来新低 限购令"满月"或调整

4月进入尾声，合肥“四区限购令”颁布即将满月。达摩克利斯之剑高悬之下的合肥楼市，一方面，买卖双方观望情绪加重，成交量出现了明显萎缩，入市新盘量减少，但房价拐点仍未出现。不少开发商改变营销策略，调整优惠力度；另一方面，商业地产却“因政得福”，吸引越来越多的投资者关注；非限购区域“因限得福”，购买力逐渐外移。

值此限购令满月之际，合肥楼市发生了哪些变化？市场反应如何？购房者又是怎样的态度？合肥房天下推出《向左走？向右走？合肥限购令“满月”观察》，带您探访这一路来风景。

房天下讯 合肥限购令快满月了。无论是成交套数还是成交面积，合肥九大区域都有一个明显的降幅，调控效果开始显现，但政策似乎已经被消化，合肥楼市自上周开始成交量大幅上涨，业内人士表示，“楼市进入回暖通道。”

4月楼市成交量环比大降

截止4月26日，合肥住宅类商品房共成交1633套，成交面积162276.35㎡，环比3月8241套大幅缩水。这一成绩成为2010年1月以来合肥楼市的月度成交量。

4月合肥楼市成交量大降

限购令出台后，无论是限购区域还是非限购区域，众多项目推出新房源来吸引购房者。初步估计，新入市房源量达3000套。

房天下统计数据显示， 翡翠湖SOHO城、恒盛豪庭、园上园街铺、碧桂园滨湖城、汉嘉都市森林、庐阳柳 、鼎元府邸、安粮城市广场、瑞泰江南、宝翠园、福乐门国际广场、左邻右里、御湖观邸、港汇广场、国强幸福彼岸、清华名苑等项目都推出了新房源。

虽然上市房源增加，但众多购房者放缓了自己的购房脚步。“以为限购令出台房价会低一点，但好像没有什么变化。”在一家通讯公司上班的刘小姐希望能在限购政策下买套便宜房，但目前尚难如愿，“再等等，希望价格能有所松动”。

同样，刘小姐也表示自己如果购房还是比较青睐老城区的房子。统计数据显示，截止4月26日，“限购”的蜀山区、庐阳区、包河区、瑶海区共成交814套，“非限购”的高新区、经开区、滨湖区、政务区、新站起共成交810套。

相比较而言，两者并没有太大差距。业内人士表示，限购区域在4月份推出了很多新房源，再加上老城区的优势，成交量一直保持着高位运行。非限购区域以“不限购”做出了很多文章，但推出的房源量相对较少。

众多不限购区域的楼盘打着“不限购”的旗帜，“不限购”已经成为合肥楼市新卖点。业内人士表示虽然“不限购”能够提供噱头，但这不明智，“与国家的政策相违背。”

“限购令给合肥楼市划了个圈，圈内限购，圈外自由。”有业内人士表示，合肥此次限购令执行细则明确，限购只在老城区，新区和开发区及三县均不在限购范围，为投资者打开一个缺口。

楼市开始回暖 限购范围或调整

自限购令出台之后，合肥楼市住宅类商品房成交量大幅下降。统计数据显示，4月1日—4月15日合肥楼市仅有656套备案入账，日成交量没有突破百套的成绩，是4月1日91套，是4月10日19套。

限购令的威力似乎仅限于此，在实行了2周的时间之后，合肥楼市成交量开始回暖，上周合肥成交量大涨至680套。合肥楼市周成交量由229套涨至313套，再大涨至上周的680套。

矛盾开始显现，调控的威力开始减小，4月16日开始，合肥楼市回暖迹象明显，成交量开始上涨，是4月19日124套。

国务院督查组调研各地楼市

市场开始质疑限购令的作用，此前业内人士表示，限购令的限购范围留下了调整的空间。中环城项目副总经理边骏表示，限购令集中于4个老城区，“这就给未来的升级、调整留有空间。”

安粮营销总监周家全也对限购令提出了质疑，“目前合肥在售楼盘80%集中在另外五大区，老城区地价金贵，楼盘大多定位高端，针对的客户群体是不会在乎限购令的影响的。”

针对近期的楼市调控，从本月上旬开始，国务院开展了楼市调控专项督察，分赴各地的8个督察组已于上周陆续回京。

据悉，针对此次调研的情况，各督察组正在起草相关报告，并将提交国务院。未来楼市政策的走势，将在很大程度上依照上述报告内容而定。