“投机热”遭楼市新政重锤 合肥投资热区今骤冷

房天下讯 从月售“破万”，到眼下接连跌破五千套，合肥楼市的狂热程度三个月以来收敛明显。2010年4月，楼市新政向大面积铺开，目的很明显——打击投机性需求，遏制高房价，让热得过头的楼市回归理性。眼下所有的人都见识到了新政的威力。

调控前后合肥各区成交量降低百分比

瑶海区：刚需稳住市场 “抗跌”经得起考验

房天下数据研究中心在对4月19日（新政出台日）前12周和后12周合肥楼市九个区域成交套数作比较时，得出调控后成交量较之前降低的百分比，其中，合肥瑶海区成交量较之调控前仅下跌了8%，而滨湖新区成交量则有大幅下跌，比例为61%，相对于今年待售楼盘并不多的庐阳区，滨湖为各区内楼盘成交量下跌较多的区域。

有专家认为，瑶海区作为合肥老城区之一，经济发展稳定，人口众多，加上并不高的房价，“抗跌”的结果也并不出人意外。

“至于为什么会在合肥几个区里遥遥领先？龙岗归入瑶海区之后，合肥不少卖得不错的新楼盘都在瑶海区，比如率先降价的恒大城，销量也还可以的淮矿和平盛世，这些楼盘的成交使得整个区域的总套数增加了。”专家认为，瑶海区一些入市新房源开盘价格不高，也是其销量一直维稳的因素之一。

“在调控的面前，真正的刚需群体显露出来了。投资客并不看好瑶海。”专家指出，新政的目标是高房价、投机性购房需求，而真正的刚需受到新政的影响是较小的。一旦投资客大规模撤退，真正支撑住住宅市场的便只剩下刚需了。

前面的数据对比，让人不禁想到2009年风头正劲的合肥楼市，滨湖区的“投资热”让整个合肥市都成为安徽省内外房地产投资者们的天堂。在的感召下，让众多房企都不敢动念的大型地块接连顺利出让、房价迅速飙升，滨湖当时的情景只能用“一房难求”来形容。然而仅仅经历了新政期，滨湖的人气大跌。

合肥市房地产管理局备案网站数据显示，滨湖区2—4月期间备案房源数为3000余套，但实际销售套数超过4000套；而今年5—6月期间滨湖所备案房源套数也差不多3000多套，但是实际销售数量仅1700多套，远没有完成“任务”。

“夜晚的时候经过滨湖区，黑乎乎的一大片，走几百米见不到几个人影，也不知道房子都卖给谁了。”一位在滨湖区工作的老师十分感慨地说，滨湖区入住率极低，但是房子却卖得火热，这些投资客真的是“来无影去无踪”。

在投资客制造的恐慌性置业现象带动下，合肥市一度成为炙手可热的投资热土。然而一旦楼市渐渐冷却，投资性需求大幅收缩，合肥房地产市场立刻遭遇了前所未有的观望与对峙。

“新政在某种程度上可以说已经奏效。但是房价仍没有明显下降。”业内人士认为，尽管目前投资需求已被抑制，但不代表调控已经深入到楼市的内部。该人士分析，楼市真正转折点应该在明年春节。该人士认为，国家目前已表调控决心，而开发商仍能淡然处之的原因，在于其资金较为充裕。

“但是，时间会让开发商坐不住的。这就是为什么近期谣言四起的原因之一。”针对近来有关调控将取消的谣言不止，该人士指出，开发商心态已被打乱，真正的楼市革命即将来临。