马海龙：滨湖发展势不可挡

【编者按】搜房网记者听说尊地地产合肥分公司近期竞标夺得滨湖新区一个新项目全程顾问的合作，该项目占地23亩，总建筑面积达到6万平米的新项目。带着对新项目的好奇及期待，我们很荣幸的约到尊地营销总监——马海龙先生。尊地如何选择滨湖区作为其全程策划销售代理的对象？成功夺得这次合作机会，尊地的优势又在何处？带着这些疑问，搜房网记者走近尊地地产合肥分公司的策划总监马海龙，近距离感受到尊地的独特魅力。

滨湖新区 势不可挡

为何选择滨湖新区作为其全城策划销售代理的对象，马总监认为滨湖新区的发展潜力不可忽视，其优势一目了然。

从大的方面来说，除了政府政策的大力支持，滨湖大道、方兴大道等道路交通的兴建也进一步支撑滨湖新区整体的发展；合肥一中、四十六中等名校的迁址，教育资源的辅助作用不可估量；医院，商铺也不断进驻，社区服务日臻完善。

从规划上来说，滨湖新城采用英国阿特金斯国际工程公司的规划方案，保证高品位，高质量，高素质的新城建设。以道路交通为例，滨湖大道12车道，其中预留两支快速公交专车道，完全是结合国际标准规格和当地实情来设计。就目前来说，开车前往滨湖新区也是相当快捷了，一路畅通。

轻轨的建设也会带来该区巨大的改变。马总监感慨说道，为什么很多人愿意去深圳宝安新中心区买房子，地铁的开通就是其中很大一部分原因。交通改善之后，人的居住不是以距离来划分的，而是以时间来划分的。他举例说从万通大厦到滨湖区可能要几公里，直线距离上，但是有了轻轨之后，这种概念在意识形态中是以时间来度量它的。坐上一个轻轨五就到目的地，可即时打车去三孝口加上堵车可能也得要个十，如此考虑的时候，买房子去哪买？滨湖新区。

一个新区的建设，房地产开发商无一例外发挥着排头兵作用，如何在高起点、高品位地做好滨湖新城的整体规划，避免过去新区开发过程中建设与配套的脱节，马总监认为应具备雄厚的实力和实战经验，结合新区特色，构思要创新。马总监谈到这次能够和滨湖控股集团携手共同打造滨湖新区项目，不仅是对尊地在合肥发展的肯定，也是这个项目质量创优的保证。

务实沉稳彰显尊地特色

在谈到尊地如何从众多竞标者中脱颖而出，马总监认为这和尊地自身的优势是分不开的。

首先拥有大平台，深圳尊地地产是国内二十大地产策划机构之一，同时还是深港地产研究院理事单位和一级地产评估机构，目前已策划销售住宅类、商业类楼盘近百个，总代理销售额近200亿元，综合销售率高于95%，累计楼盘销售面积超过400万平方米，具有丰富的策划代理经验，拥有实力雄厚的专家资源。02年进入合肥市场，先后打造了繁华世家、荷塘月色、童话名苑、公园道1号等明星楼盘，尤其是碧城置业的“公园道一号”，总建筑面积40万平米，在有20余家专业代理公司争相追逐的情况下，尊地地产成功夺标，充分证明了其专业和实力。

其次人才队伍完善和丰富的产业链，这在合肥市场首屈一指的。加上深圳总部的大力支持，合肥的区位优势和发展潜力让尊地总部非常青睐这个都市，希望在合肥“率先崛起”的大潮中留下自己浓墨重彩的一笔。这些都促使尊地加速发展成为合肥影响力商业地产营销策划机构。今年尊地更拿到房地产的代理机构，代理公司，得到了业内对于尊地的肯定和支持，这与尊地崇尚的勇于自我批评和接受批评，对于开发商反应迅速的精神分不开的。无论是专业化程度，职业化程度尊地都是比较高的。

在拥有这些的基础上，尊地依然务实，接下来主要趋向于发展新区大盘、别墅项目和城市综合体的三大方向。

房价不是的下跌 合肥楼市前景比较乐观

当下楼市是涨是跌争论四起的时候，然而记者在采访过程中却深切感受到马总监对于未来热切的展望。马总监建议市民如果有想置业的，千万不要持观望态度，赶紧购买！他从各方面进行分析，目前来说，中国的KPI指数直线上升，房价涨幅远远没有达到KPI指数上升速度，如果置业的话，房屋作为一个不动产来说它的价格还是比较稳定的。土地价格的上涨，各种原材料价格的飙升，都是影响合肥房价的稳定因素，再加上各种人才耗费，如工人工资的上涨、营销费用、外立面成本等的上升，必然导致合肥房价持续上涨，只是速度可能没有前期那么快。他同时反对媒体过分夸大深圳、广州楼市房产价格跌幅，认为没有全面的综合比较，跌落只是相对的而不是的。如地段的不同，当一个媒体或者一些机构拿到数据在比较一个区域房价的时候，忽略了一个要点，即房产的地段，如果说地段不变、素质不变，就有可比性，反之，则非常不合理。比如说上海，上海大家现在拿几环外房子在比较的时候，实际上房子没有任何财产。对于合肥的楼市市场，他充满信心。

对话马总监，记者感受到尊地是一个团结的团队，一支积极的团队，一个蓬勃年轻的团队。面对这样的团队，真正相信人才决定一切，对于他们未来的创造我们拭目以待！