买房不得不知道的事 签订购房合同注意事项

漫漫买房路，天天奔波售楼部！看房，排号，选房……在经过了心力交瘁的买房前期准备工作之后，购房者往往被买房的后的程序----签订购房合同而困扰。

其实，买房过程中棘手的事情就是和开发商签合同。大家都知道，开发商对《商品房买卖合同》非常了解，都曾精心研究过，是签订《商品房买卖合同》的“高手”，而购房者对此却比较生疏，稍不注意就会陷入开发商布下的文字陷阱里。因此，在签订购房合同的时候，购房者一定要提前知晓签订购房合同注意事项，在经过严谨缜密的思维和谈判，尽可能地与开发商签订一份公平的购房合同。

那么签订购房合同注意事项有哪些？签订购房合同后是不是就万事大吉了呢？

1、签订购房合同注意事项之一：房屋交付后办理两证需交哪些费用？

答：办房产证时需缴纳契税，首套房90㎡以下总房款1%，90㎡（含）以上至144㎡缴纳总房款的1.5%，144㎡（含）以上缴纳总房款的3%，其他情况一律按照3%缴纳。

维修基金：带电梯120元/平米；不带电梯75元/平米；交房时根据实测面积办理面积补差。（细则参考住建部88号令）

2、签订购房合同注意事项之二：交纳完定金后，几日内签订购房合同？

答：以缴纳定金当日起5日内签约（以不同楼盘约定的日期为准），特殊情况需以书面形式向开发商申请，按双方约定的违约条款执行。

3、签订购房合同注意事项之三：办理按揭需准备那些资料？程序如何？

答：所有产权人到场，并提供身份证，借款人必须征信良好；

提供贷款资料：身份证，户口簿，首付款发票，结婚证（无结婚证，需民政局提供的单身证明），收入证明（如银行需要，需提供流水单或者资产证明），办理公积金需要提供公积金缴存单。

4、签订购房合同注意事项之四：预售资金监管有指定银行吗，购房贷款在哪家银行办理？

答：根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制，预售资金监管为中信银行、购房贷款在中信银行办理。

5、签订购房合同注意事项之五：各楼公摊的分配原则及公摊面积说明？是否适用于新的计算标准？

答：通常计入分摊面积的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋 ；2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。（具体分摊面积以每栋公示文件为准）

6、签订购房合同注意事项之六：两人无直系亲属可否共同购买？有无特殊要求？

答：可以多人共同购买，根据客户实际情况确认产权分配，前提条件必须有购房资格。

7、签订购房合同注意事项之七：是否可以不在开发商指定的银行办理按揭贷款?

答: 不可以。

8、签订购房合同注意事项之八：签订购房合同以后是否可以变更购房人或所有权人，如何办理？

答：不可以。客户在签署《预售合同》时可以增加所有权人，但认购协议出现的购房人姓名必须在预售合同内，不能变更。

9、签订购房合同注意事项之九：商业贷款有何要求？

答：满18周岁，有稳定职业和收入，为中华人民共和国合法公民，无案底。外地户口在南京无房，购房需提供一年以上社保证明或个税纳税证明。

10、签订购房合同注意事项之十：未满18周岁的人可以购房吗？

答：可以，一次性付款，无法取得按揭资格。

11、签订购房合同注意事项之十一：贷款的还贷方式有几种？有什么区别？

答：等额本金和等额本息两种；等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

不看不知道，一看吓一跳，原来签订购房合同注意事项这么多！以后在买房签订购房合同时，要格外注意啦！