迎"金九"980亩地本周入市 陶冲湖添新人居

房天下讯 继8月份合肥1034亩地揽金39.73亿元，楼市淡季上演土市热像后，9月周，合肥土市便“迫不及待”的推出9宗680.09亩土地，预价值20.48亿元，为即将开启的“金九”楼市黄金季博得好彩头。

本周预计入市土地详情（点击查看大图）

据房天下数据中心统计，本周合肥市预入市9宗地块，其中2块挂牌，7块拍卖，土地出让范围包括新站、包河、滨湖、长丰、肥东、巢湖。偏中心，重郊区，除了7宗地位于县城，3宗市区地块位置分布也是偏“郊区化”。

随着合肥市区限购取消整月的到来，老城区楼市鲜有回暖，合肥楼市发展由城心向周边辐射力度愈加明显的趋势。近两年来，北城连体地相继入市，罕有大面积出让的新站区连推大块头，大蜀山西巨无霸项目群居，肥西华南城造城式夺地，滨湖环湖板块更是雄踞合肥各大区土地出让面积榜首。远郊土地的出让，在促进郊区城镇化的同时，也逐渐构成了多个城市副中心。

新站再推大块头 包河商用地或建汽车城

罕有大块头入市的新站区今年第二次推出百亩以上地块，XZQTD158号地块面积140.33亩，背靠陶冲湖，紧邻京商国际国贸城综合体。该地块与8月21日力高摘得的XZQTD160号地块直线距离2.3公里，同为纯住宅规划，XZQTD158号地块似乎凭借陶冲湖生态与京商配套占据着更多优势。

从XZQTD158号地块竞买人要求上来看，需具有房地产一级开发资质或注册资本金不低于1亿元人民币，这一标准也成为大牌房企进驻拿地的门槛。近年来，新站区的发展脚步着实迅速，北有京商商贸城“航母级”大盘，再加上“磨店-职教新城”板块的项目，构成了新站的功能性楼市板块。

XZQTD158号地区位图

包河S1414号地块面积18亩，按照交易附规，包河S1414号地块竞买人或其控股母公司须为中国汽车流通协会评定的中国汽车经销商集团百强排行榜排名前20名的专业汽车经销商企业法人。且竞得人须在土地成交后2个月内，与不少于1家世界500强中的诸如奔驰、凯迪拉克等高端品牌车企签订4S店入驻协议，鲜明的商用定位，未来该地块或将建立汽车城。

滨湖140亩综合体重现江湖 世纪金源或有意北城三连体

前一段延迟出让的滨湖新区综合体地块——BH2014-04号地块又重出江湖，将于9月5日出让。该地块紧邻中海滨湖公馆，又一综合体项目的入市，在满足周边住宅项目商业配套同事事，极大地加剧了环湖板块商业的竞争。

BH2014-04号地块“重出江湖”

同为延期地块，北城三连体地块未拍先火，坊间传言或为北城世纪城四期地块。

从区域位置上来看，长丰CF201409、CF201410、CF201411号为三连体居于北城核心区北城办以南，世纪金源成熟板块以北。位置偏北，但不乏成熟配套。众所 ，世纪金源在北城发展的这几年，目前来看还具备相当大的话语权，常年居于销冠之首，开发实力较为强劲，体量之大，配套齐全为北部组团切实带来翻天覆地的变化。

三连体地块总面积243.5亩，规划全部为居住，网传世纪金源或将收入囊中作为北城世纪城四期。网传归网传，究竟结果如何，三姊妹“花落谁家”？敬请关注9月3日房天下土拍现场直播。

北城三连体地块

9月首周合肥市地块出让详情

包河S1414号，新站XZQTD158号，长丰CF201409号、长丰CF201410号、长丰CF201411号，肥东FD14-5号、肥东FD13-15号，滨湖BH2014-04号，巢湖2013-136号。

S1414号地块坐落于包河区长春街以北、车城支路以东，东至风之星车业，南至长春街，西至车城支路，北至风之星车业，地块面积18亩，地块规划为商业，使用年限为商业40年，容积率≤2.8，绿地率 ≥20%，建筑密度≤40%，参考单价220万/亩，竞买保证金1000万元。

XZQTD158号地块坐落于新站区新蚌埠路与泗水路交口东北角，东至陶冲湖路，南至泗水路，西至新蚌埠路，北至桐柏路，地块面积140.33亩，地块规划为居住，使用年限为商业70年，容积率≤2.5，绿地率 ≥40%，建筑密度≤22%，参考单价450万/亩，竞买保证金1.5亿元。

长丰CF201409号地块坐落于双墩镇境内，北至康乐路，东至蒙城北路，南至居住用地 ，西至规划支路，地块面积73.28亩，地块规划为居住，使用年限为70年，容积率R≤2.6，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价220万元/亩，竞买保证金5000万元。

长丰CF201410号地块坐落于双墩镇境内，北至居住用地，东至蒙城北路，南至居住用地 西至规划支路，地块面积76.636亩，地块规划为居住，使用年限为70年，容积率R≤2.6，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价220万元/亩，竞买保证金5000万元。

长丰CF201411号地块坐落于双墩镇境内，北至居住用地，东至蒙城北路，南至濛河路，西至规划支路，地块面积93.6亩，地块规划为居住，使用年限为70年，容积率R≤2.6，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价220万元/亩。

FD14-5号地块坐落于店埠镇店忠路与站南路交口东北角，东至城南新村，南至站南路，西至店忠路，北至快递，地块面积57.25亩，地块规划为居住，使用年限为70年，容积率 ≤2.2，绿地率 ≥40%，建筑密度≤21%，参考地价200万元/亩，竞买保证金8000万元。

FD13-15号地块坐落于店埠镇桥头集路与古河路交口西南角，东至桥头集路，南至居住小区，西至居住小区，北至古河路，地块面积17.65亩，地块规划为商业用地，使用年限为40年，容积率 ≤2.0，绿地率 ≥20%，建筑密度≤50%，参考地价180万元/亩，竞买保证金3000万元。

BH2014-04号地块坐落于滨湖新区庐州大道以西、杭州路以南，东至庐州大道西红线，南至用地界线，西至韶山路规划中心线，北至杭州路南红线，地块面积139.79亩，地块规划为商业、居住（商业用地面积不小于50%），使用年限为商业40年，居住70年，容积率居住1.0＜R≤2.8，商业≤5.5，绿地率≥40%，建筑密度居住≤24%，商业≤50%，参考地价400万元/亩，竞买保证金1.2亿元。

巢湖2013-136号地块坐落于巢湖北路以西、长江西路以东，地块面积42.1亩，地块规划为商住，使用年限为居住70年、商业40年，容积率 ≤2.5，绿地率 ≥30%，建筑密度≤35%，参考地价220万元/亩，竞买保证金2000万元。

地块出让时间和地点：

拍卖：S1414号、XZQTD158号

时间：9月3日 上午9:00

挂牌：CF201409号，CF201410号，CF201411号、FD14-5号、FD13-15号

时间：9月3日 下午16:00

挂牌：BH2014-04号、巢湖2013-136号

时间：9月5日 下午16:00

地点：合肥土地交易市场