单周房价4连跌 宅交趋稳"金三"楼市理性化

据房天下数据监控中心数据显示，2014年3月2日-3月8日一周合肥市区总备案2981，环比上涨10.57%，总备案面积282083平米，环比上涨10.62%。其中住宅备案2068套，环比下降3.32%，备案面积213269平米，环比下降1.41%。上周合肥市住宅备案均价7475.58元/平米，环比下降0.61%。

3月2日-3月8日各物业备案所占比

上周合肥市区住宅类商品房备案2068套，占总物业形态的69.37%，环比下降3.32%；商业类商品房备案282套，占比9.46%，环比上涨98.59%；办公类商品房备案283套，占比9.49%，环比上涨116.03%；其他类商品房备案348套，占比11.67%，环比上涨22.54%。

3月2日-3月8日各区域备案

据房天下数据监控中心统计，上周合肥市仅5区超200套，经开区备案449套，蜀山区378套，高新区备案314套，滨湖区备案256套，庐阳区备案221套，瑶海区备案139套，政务区备案117套，包河区备案98套，上周备案量的是新站区，备案仅96套。

3月2日-3月8日合肥市住宅销量10楼盘

上周合肥市住宅销量10楼盘，北部组团的北城世纪城第1名销售242套，蜀山区的加侨悦山国际第2名销售175套，北部组团的恒泰阿奎利亚第3位144套，经开区的绿地滨湖国际花都第4位销售127套，高新区的百商悦澜山第5位销售120套，经开区的绿地滨湖印象都第6位销售108套，经开区的远大尚 第7位销售100套，西南组团的观澜学府第8位销售98套，高新区的保利梧桐语第9位75套，滨湖区的佳源巴黎都市都第10名销售74套。

合肥九大区房价5涨4跌，涨幅的是包河区，备案均价7698.93元/平米，环比上涨7.09%，跌幅的是瑶海区，备案均价7096.21元/平米，环比下跌8.64%。上周九大区房价的是政务区，备案均价9463.81元/平米，环比上涨0.19%，房价的是新站区，备案均价6562.04元/平米，环比上涨1.81%。

上周合肥房价涨跌

上周合肥市住宅备案均价7475.58元/平米，环比下降0.61%，下降46.23元/平米。春节假期结束后，房价出现了“4连跌”，但从下跌幅度来看，房价基本维持在7500元/平米上下。上周住宅备案量继续保持2000套以上，整体来看近期楼市表现较为平稳。

合肥楼市近7周住宅备案走势

据房天下数据监控中心分析师分析，上周九大区房价5涨4跌，单周房价走势基本趋稳。上周除新站区外，8区域房价在7000元/平米以上，其中4区域房价在7500元/平米以上。从销售前10楼盘来看，滨湖区的佳源巴黎都市（均价7600元/平米）等成为上周推高房价的主要项目。

截止2014年3月8日，合肥市目前的住宅库存36279套，近期库存量持续下跌，主要还是由于新入市房源供给乏力。据合肥房天下数据监控中心分析，“金三”已过三分之一，合肥楼市未有大规模的爆发，开盘加推也较为平稳，未出现大规模集中推盘，这也将导“金三”中下旬的住宅成交量走低，2014年“金三”成交或将常态化。另外，由于供给的乏力，在难以推动成交的同时，库存将进一步下降。若“金三”没有大规模新入市房源，库存量或跌近3万套。随着供需的进一步紧张，房价也会上涨。而此类型上涨为，成交中被动接受高价房源出现的上涨。目前合肥市场较为理性，自然提价的幅度与盘数也会在正常范围之内。

近期两会未提及房地产宏观调控政策，而双向调控、分类调控、协同调控成为了楼市热词。合肥楼市较为理性，根据近几月国家统计局70城房价指数，同比涨幅很好地控制在“临界约谈点”。未来合肥楼市调控政策不会增加，市场化痕迹将加大，在这样一个背景下。开发商理性入市或供给也将逐渐常态化，这也间接表明“金三”成交的常态化。房价方面不会出现大规模的波动，刚需购房者买房将面临“有价无市”的局面，他们一方面接受较高价位的房源，另一方面等待后续刚需房源的入市。