福州二手房购房买卖合同
房天下综合整理2012/11/20 20:58
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
二手房买卖是房地产交易市场的主要构成部分，而且最近越来越热闹，由于房屋买卖涉及的金额巨大，买卖双方当事人都会选择签订一个买卖合同，将双方的一致意见书面留存，防止日后产生纠纷。二手房购房买卖合同是什么，究竟二手房合同应包括哪些内容？本文将对此进行介绍。一、二手房买卖合同是什么？
二手房合同是指购房者与售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付合理价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
二、二手房合同应包括哪些内容？
为保证二手房买卖双方的权利，二手房买卖合同应包括以下内容：
（一）当事人的基本情况。合同应写明当事人的姓名或名称、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；同时应写明房屋是否为共有财产、是否为夫妻共同财产或家庭共同财产防止日后产生纠纷。
（二）标的即买卖的房屋。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属，原售房单位是否允许转卖，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。
（三）价款。应写明总价款，付款方式，付款条件，付款时间，如何申请按揭贷款，定金，尾款等。
（四）履行期限、地点、方式。应写明交房时间，办理过户手续的时间、条件、配合与协调问题；各种税费、其他费用如何分摊。
（五）违约责任。应写明哪些系违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算标准与给付期限，在什么情况下可以免责。
（六）解决争议的方式。应约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应写明仲裁机构的准确全称。
（七）合同生效条款。包括生效时间，生效与失效条件、期限，致使合同无效的情形及免责条款。当事人要求变更或撤销合同的条件及财产返还事项等。
（八）合同终止或解除条款。合同当事人可以约定合同终止或解除的条件（如支付房款超过一定天数可以解除合同），合同解除或终止情形发生时应履行的通知、协助、保密等义务，解除权的行使期限；合同中止、终止或解除后，财产的返还问题。
（九）合同的变更。约定合同的变更条件或不能进行变更的禁止条款。
（十）附件。说明本合同有哪些附件；附件的效力等。
上文就二手房买卖合同是什么，二手房合同应包括哪些内容进行了介绍，二手房买卖是房地产市场的主要形式之一，由于房价高企，房屋交易涉及到的金额往往都较为巨大，在签订二手房买卖合同时需要慎之又慎，防止出现纰漏，您若对于合同拿捏不准或者因二手房买卖产生了纠纷，或许向专业的房产律师进行求助方位解决之道。
