年末二手房市场回暖

中介公司前贴满二手房销售信息。（资料图片）

成交：11月佛山二手房成交上涨超6成

经历4个月成交量连跌后，佛山二手房逆袭。据佛山 房地产网数据统计显示，11月二手房网签4506套，环比上升61%，网签面积51.3万㎡，环比上涨57%。佛山二手市场终于走出了近期的低谷。但从全年的网签数据来看，11月份的网签量仍然处于中下游水平，在今年前11个月中 倒数第四。今年佛山11月份网签成绩并不算太理想，与去年11月网签9512套的成绩相比，不足同期的一半。

从佛山五区来看，11月佛山各区二手房成交均有明显的增幅。其中南海区和顺德区的成交量明显高于其余各区，顺德区网签2221套，占佛山总成交量一半；南海区以1110套的成绩 第二，几乎等于禅城、高明、三水加在一起的成交量。高明和三水这两个区，11月二手房同样有所增长。三水二手房网签367套，环比上涨幅度达86.7%；高明区网签174套，环比上升1350%，是佛山五区中上升幅度 的一个区。

根据市住建局发布的数据，今年前10个月佛山五区一共成交二手楼7.48万套。其中，成交高峰期出现在3月至5月，单月成交量均在1.2万套以上。6月以后，随着政策的调整，佛山二手房的成交应声而落，连续4个月有所下滑。值得一提的是，在传统销售旺季“金九”，全市单月二手房成交量为4422宗。从全市范围看，禅桂顺三区仍是二手房成交主力军，占了佛山二手房90%的市场份额。

建行：二手房首付必须6成起

11月28日，建设银行下发文件，要求佛山 二手房按揭首付必须6成起，没有网签不接收。

据调查，目前佛山只有建行调高二手房首付，其他银行表示会按以后审批文件为准。另外还获悉，中国银行也只接收通过网签备案的二手房。

记者从融360平台了解到，利率方面，佛山目前主流银行首套房贷款利率基本上浮10%，个别银行提升至15%，二套房有银行要上浮25%。

市场：年末二手房回暖，价格有所松动

2017年即将进入尾声，年末佛山二手房市场如何？和记地产奥林匹克花园门店店长欧阳创丽表示，目前二手房业主心态有所动摇，议价空间开始松动，不少业主接受不同程度的 来出售自己的房子，反价现象有所减少。对于购房者，刚性需求仍然是市场的购买主力，年末看房以这个群体为主。

“近这段时间，出现 城区与镇街倒挂的现象，镇街二手房价格比 城区还高。”欧阳创丽分析，可能是受到购房资格限制的影响，不少人把目光转移到镇街的二手房；其次，不少人为了 而去购买镇街二手房。

根据合富置业发布的“2017年三季度佛山楼市总结”报告，在目前的市场当中，90㎡以下的中小户型是二手楼市场成交的主力区间，占了整个二手楼市场当中将近一半份额。“由于总价低，购买资格允许等因素，二手房越来越受到买家的关注。”佛山市房地产业协会副会长骆仪克表示，刚性需求者遇到合适的二手房可以随时下手。他说， 上盖的二手房，前景一向比较好，购买这类二手房有一定的 空间。

文/图佛山日报记者吕金生

【房天下楼盘推荐】

项目简介：三水城项目是由奥园、富港、新年三大粤企巨头携手打造的70万方城央标杆大盘，项目位于三水西南 广海大道与健力宝南路双主轴之上，未来 4号线及12号线交汇处（规划中），项目囊括园林式高档住宅社区、10万方风情商业街、小区配备8万方生态巨型花园、健力宝 景观轴、三水首席儿童游乐王国社区园林、全龄化运动设施、泳池等完善配套。

效果图

动态：三水城在售10栋洋房单位，户型涵盖建面83-139㎡三至五房产品，楼高34层，2梯5户设计，非毛坯发售，均价12000元/㎡。

物业地址：佛山三水西南健力宝路与广海大道交汇处（原健力宝址）

项目简介：恒大·郦湖城傲立于广佛肇经济圈板块，地处佛山市三水北江新区西侧，坐享 百亿配套。距广佛肇轻轨云东海站和佛山 4号线（规划中）终点站约2.5公里、离广三高速唐家收费站约2公里，贵广、南广高铁等多轨道交融。恒大·郦湖城是恒大集团2017年的又一力作：占地面积约36万㎡，总建筑面积约72万㎡。其中商业面积（建筑面积）约5万㎡，含约2万㎡（建筑面积）恒大影城，项目另配套约2600㎡（建筑面积）雅致会所及大型商业区，打造约28万方（占地面积）阔景舒居园林、内含约1.6万方（占地面积）的湖景、约1500方（占地面积）梦幻儿童乐园、约2600方（占地面积）阳光大草坪、约2500方（占地面积）叠泉水景。 项目产品包括高层洋房产品以及情景洋房产品。其中高层洋房产品为建面约95-125㎡三至四房设计，情景洋房产品为建面约112-202㎡三至四房设计单位。总户数6333户，配置7443个停车位（含商业）。 项目精心打造约28万㎡阔景舒居园林，首期享约3800㎡大湖景观，楼距宽阔里纵享赏湖体验。

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动态：恒大郦湖城预计12月加推20、33座洋房新品，楼高30层，2梯4户，面积为96-123㎡，三四房设计，售价待定，预计2019年7月可交付使用。

物业地址：佛山三水西南碧云路与锦河三路交汇处西侧（二广高速唐家收费站出口旁）

项目简介：博雅滨江项目由北大资源集团旗下佛山北大资源地产有限公司开发，建筑面积约90万㎡，项目南面一路之隔为滨江公园，内有12万㎡法式园林；此外，还拥有460米北江景观线。 项目自身建造20000㎡博雅文化广场，串联新文化 、雕塑艺术长廊、艺术文化商业街等。其中新文化 包含了北大资源大讲堂、书院、恒温游泳池等。

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动态：博雅滨江预计12月加推三期38、39座，户型为96-136㎡三四房，2梯4户设计，带装修发售。目前，项目在清几套174㎡大户型，均价约9600元/㎡，预计2019年可交楼，物业费为2.28元/月/㎡。

物业地址：佛山三水西南西南街道文峰西路与三达路交汇处

项目简介：保利 公园 三水荷花 ，周边配套齐全，有 水轴和荷花 两大风景。打造城心生活大境，享成熟配套，这里的未来，将以商业之心，文化之心，生态之心、生活之心为一体

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动态：保利 公园在售31/41座洋房产品，楼高33层，2梯4户设计，其中31座主打建面89/117/128平米三四房户型；41座在售89/142平米，非毛坯发售，整体均价约12000-12600元/平米，交楼时间预计在2019年。项目位于佛山三水新城核心，4A级景区荷花 旁， 三水区未来地标文化三馆。4站轻轨到广州，保利自营商业若比邻已盛大开业。

物业地址：佛山三水西南三水新城荷花 旁

项目简介：新城璟城是中国房地产16强新城控股进驻华南的开篇之作，项目位于佛山市南海区狮山镇广云路和兴业路交界，项目规划占地144563.2㎡，总建筑面积约60万㎡，绿化 达30%，容积率3.0，由28栋高层平层及高层复式构成。规划分三期开发，一期产品以90-140㎡精装高层洋房为主，少量稀缺高拓展复式产品，项目现已动工；项目位于佛山市副 ——狮山镇， 佛山市十三五重点项目——博爱湖，是未来南海 服务 所在。 狮山是整个广佛都市圈少有的不限购板块，距离广州珠江新城约 时，距离佛山千灯湖半，区位条件优越，交通便捷，广佛肇轻轨狮山站距离项目1km，20广州火车站；广三高速、佛山一环、桂丹路和广云路连通广州，规划佛山 3（已动工）/4/8号线、广佛环线，建成后将快速通达禅桂、佛山西站（距离项目11公里）、顺德东部、广州南站等地，打造广佛 时生活圈。

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动态：新城璟城项目预计下半年入市，将首推1-4座洋房产品，楼高33层，2梯4户，涵盖建面95-110㎡，三四房户型设计，部分建面105㎡为复式洋房，非毛坯发售。

物业地址：佛山南海狮山广云路和兴业路交界