佛山"一房二卖"提醒 买卖房可利用认购书规定
佛山日报2013/03/28 09:39
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
随着广东版“国五条”细则的出台，房产交易更受关注。2013年3月27日，记者从佛山中院了解到，近期终审的一起“一房二卖”案件，为消费者在实际购房过程中，提了个醒。
漫画:黄珂展
纠纷
房产公司签订认购书后“一房二卖”
说起这起遭遇，任职南海某房产公司的黎先生，至今仍是一肚子火。据他介绍，他准备“囤”套房用以投资或养老，相中位于南海里水的“温泉小城”项目，并下决心买一套。当年7月，黎先生与房地产公司签订了一套价值320万元房屋的认购书。按约定，黎先生签约当日就须支付首期楼款99万元，其中含订金60万元。然而，黎先生实际只支付了订金60万元。
黎先生迟延付款，已违反了协议，但房产公司当时并未提出异议。2009年9月，黎先生陆续向该房产公司打入134万元房款，该公司照单全收。然而，就在黎先生提出要签订购房合同并支付余款时，房产公司却称：“房子卖给别人了。”
经调查，黎先生发现房屋确实已卖给了第三人刘某，还办理了网签合同。一气之下，黎先生将房产公司告上法庭，诉其“一房二卖”，存在欺诈，欲索双倍赔偿，并补偿期待利益损失50万元。
然而，一审法院认为，黎先生此前签订的认购书，仅约定房产公司无故单方解除认购书的对应责任是“返还订金并支付相应利息”，并未涉及赔偿一倍已付房款，赔偿50万元期待利益损失也缺乏依据，法院不予支持。
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法院
认购书内容不适用一房二卖相关规定
一审败诉，黎先生不服上诉。他始终认为，自己和房产公司之间建立的是商品房买卖合同关系，并已经开始履行商品房买卖合同项下的义务，而非是预约合同关系。法院应判房产公司双倍赔偿。
“房价猛涨，如果自己买到那套房，现在至少20%，这种损失是可以预期的。”黎先生不服说。对此，佛山中院民一庭法官翁丰好表示，黎先生一案的焦点就在于对双方签订的商品房认购书的性质认定。
但翁丰好同时指出，由于该房产公司未能妥善处理与黎先生间的预约合同关系，默许其继续付款，使其失去购买其他房产的机会。因此综合各种情节，除返还订金并支付相应利息，房产公司还需赔偿20万元。
实用提醒
签订认购书需仔细斟酌
据房地产业内人士介绍，商品房认购书实际上是房屋买卖双方达成的一种“初步意向”，既是初步意向，就表明双方可以以比较小代价退出。但是在特殊情况下，初步意向也可能转化为正式的商品房买卖合同，即按照相关规定，出卖人已按约定收受购房款。
然而，该人士提醒市民，如果已经决定要买这套房，不妨利用这个规定，争取让初步意向直接转化成《商品房买卖合同》，免得夜长梦多。但如果消费者还处于试探阶段，还希望能够有机会随时退出，那么就要避免在预订书或是商品房认购书中约定得过于详细，防止初步意向直接转化成商品房买卖合同，为自己保留及时“退出”的机会。
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