常州市区一二手房价格"倒挂" 二手房比新房贵

中国常州网讯 买不起新的房子怎么办？相信很多常州市民在买房子的时候遇到这种情况，往往都会去选择价格相对便宜的二手房。

按传统市场理论，一手楼房价通常会高于同区域同地段二手楼房价，不过到了2014年，这种惯例被无形打破。常州晚报记者调查，在常州市区范围内的一些片区，二手房的价格和一手房的价格已相差无几，甚至出现了二手房比新房还贵的现象。

二手房相比新房，已无太多价格优势

为了论证以上观点，记者查找了常州房价点评网发布的《2014年常州一手房成交均价大全》，以及刊登了二手房房源的一些媒体和相关二手房网站，作了相关对比。

世茂香槟湖三期2014年一手房成交均价为6742元/m2，但二手房源上，有套85m2均价开到6235元/m2，加上契税和一手房成交均价也差不多了，还有套二手房均价更达到了7660元/m2，比一手房还高。朗诗新北绿郡有套二手房，开价11669元/m2，而该楼盘2014年一手房均价是11570元/m2。

记者注意到，市场上二手房源较多的中央花园，一二手房价格倒挂的现象严重。该楼盘二手房源一般均价都会开到7700元/m2元以上，与其2014年成交均价7756元/m2已基本持平，还有几套二手房的均价开到了8200元/m2左右，都高与其一手房均价。

这个现象，不光是新北区，武进区也比较明显。像百兴华府有套二手房开价6387元/m2，其2014年一手房成交价仅为6004元/m2，天隽峰的二手房开价多在7000元/m2，均高于其一手房成交价7151元/m2，御城也有好几套二手房开价在6000元/m2以上，也高其一手房成交价5955元/m2。

地段、品质，都会影响楼盘抗风险能力

“自2014年2月以来，随着经济下行、房贷紧张、市场供应失衡等多方面因素影响，从杭州开始的房企降价潮，迅速蔓延。”江苏参天地产营销策划有限公司总经理李磊告诉记者，从去年上半年开始，常州市区各区域的一手楼盘开始陆续降价，致使出现了多个区域一二手房价相差无几的现象。“根本原因还是在于这些区域一手楼盘供应量和成交量极大，在宏观经济和市场下行的影响下，一手发展商对价格的调整力度显然比二手业主大许多。”

一些开发周期较长的楼盘，现在卖的新房降价了，但刚开盘时卖得贵，房东一般也不肯割肉。“我就有好几个客户都不肯让价，他们说2011年买房的时候是7000多元/m2，现在三期成交均价5000多元/m2，加上一期房子绿化什么的都比三期好，凭什么便宜卖呢？”城南某中介公司刘先生说。

此外，基于自己房子的保值前景，许多房东也不愿随便降价。“市中心由于土地资源稀缺，区域一手新盘供应和成交面积较小，对宏观经济和市场下行的抗风险力强，无论是一手或二手住宅价格均相对坚挺。”江苏盛阳房产经纪有限公司市场拓展部王剑认为，楼盘所处地段是否稀缺等相关因素，都会影响其二手房的抗跌风险能力。

同时，市场上那些公认的品质较高的楼盘，其二手房价格也相对会比较坚挺。记者调查后发现，像上述的世茂香槟湖、朗诗新北绿郡、中央花园等楼盘，地段口碑都不错，二手房价就与一手房成交价相差不大，甚至高与一手房成交价。而像口碑一般的绿地世纪城，2014年一手房成交价为5505元/m2，但其目前市场上二手房源的价格，已经普遍跌到4000元/m2上下的水平了。

今年，一二手房价持平或倒挂现象还将延续

一二手房价持平甚至倒挂，成为2014年常州二手楼市的一个特别现象，这种现象是否能以“新常态”的标签延续到2015年呢？

从数据上我们可见端倪。2014年，常州商品住宅供应540.83万平米，环比减少29.46%，成交512.73万平米，成交量环比减少9.24%，去化能力环比较大幅度下降，成交均价6672元/平米，环比下跌8.71%，为2010年以来商品住宅低成交均价。

参天地产李磊分析后认为，从目前中央和常州政府的表态中可以看出，2015年楼市政策环境还将延续2014年的宽松稳定，楼市将温和回暖，不过这种回暖更多的是体现在“量”的回升方面。

据常州房价点评网公布的数据，截止2014年8月底，常州市区商品住宅在售库存高达801万方，去化周期近20个月，超出库存警戒线两个月的水平，仅次于无锡，位列长三角核心城市第二。由此可见，常州的去库存压力在长三角区核心城市中处于较高的位置。

“2015年常州一手楼市的供应量还会继续增加，加上旧有的高库存，一手楼价大幅上涨几无可能，一二手楼价持平甚至倒挂的现象，可能还会持续存在。”李磊说。