11月北京新房价格58898元/平，环比上月下跌0.56%
房天下 查房价11/01 07:10
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据房天下数据统计，11月北京新房价格58898元/平，环比上月下跌0.56%。从区县角度来看，本月北京房价新房价格最高的区县是西城159119元/平，涨幅最大的区县是昌平48388元/平，环比上月上涨0.41%，跌幅最大的区县是怀柔33321元/平，环比上月下降3.63%。
一、北京新房价格情况
11月北京新房价格58898元/平，环比上月下跌0.56%。
图1：北京新房价格走势
数据来源：房天下研究院
二、区县新房价格情况
从具体区县来看，本月北京新房价格前三名是西城159119元/平、东城134063元/平、朝阳91995元/平，后三名是密云24593元/平、平谷25254元/平、延庆27201元/平。其中，涨幅最大的区县是昌平48388元/平，环比上月上涨0.41%，跌幅最大的区县是怀柔33321元/平，环比上月下降3.63%。
| 城市 | 区县 | 价格（元/平） | 涨跌幅(%) |
| 北京 | 昌平 | 48388 | 0.41 |
| 北京 | 通州 | 52197 | 0.09 |
| 北京 | 西城 | 159119 | 0.08 |
| 北京 | 海淀 | 89245 | 0.07 |
| 北京 | 东城 | 134063 | 0.00 |
| 北京 | 延庆 | 27201 | 0.00 |
| 北京 | 顺义 | 45902 | -0.03 |
| 北京 | 石景山 | 67910 | -0.07 |
| 北京 | 丰台 | 75168 | -0.15 |
| 北京 | 密云 | 24593 | -0.45 |
| 北京 | 大兴 | 44118 | -0.59 |
| 北京 | 朝阳 | 91995 | -0.82 |
| 北京 | 平谷 | 25254 | -2.18 |
| 北京 | 房山 | 29869 | -2.43 |
| 北京 | 门头沟 | 38978 | -2.95 |
| 北京 | 怀柔 | 33321 | -3.63 |
三、热搜楼盘TOP10
相比周边项目，人气热盘往往具有更多的优势条件和升值空间。房天下根据热门榜单、热搜情况等发现，本月最受关注的项目楼盘为北京中冶·德贤御府。北京中冶·德贤御府位于北京朝阳东坝大街与首都机场第二高速交叉口西南角200米，由北京中冶名鼎房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中,最新参考价格为55000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，（北京中冶·德贤御府）楼盘价值评分为9.2分。
| 2026年11月北京热搜楼盘TOP10 | |||||
| 序号 | 楼盘名称 | 区县 | 物业类型 | 价格 | 热搜指数 |
| 1 | 北京中冶·德贤御府 | 朝阳 | 住宅 | 55000元/平方米 | 373 |
| 2 | 合生京津新城 | 宝坻 | 住宅 | 8000元/平方米 | 329 |
| 3 | 绿城·晓风印月 | 朝阳 | 住宅 | 58000元/平方米 | 291 |
| 4 | 北京城建·文华知筑 | 房山 | 住宅 | 32000元/平方米 | 169 |
| 5 | 金舆东华 | 东城 | 住宅 | 180000元/平方米 | 112 |
| 6 | 建发·海晏 | 海淀 | 住宅 | 135000元/平方米 | 105 |
| 7 | 北科建·水岸雁栖 | 怀柔 | 别墅 | 32000元/平方米 | 103 |
| 8 | 建邦·顺颐府 | 顺义 | 住宅 | 48000元/平方米 | 95 |
| 9 | 玺源台·鸿玺 | 西城 | 住宅 | 150000元/平方米 | 87 |
| 10 | 京能·西贤府 | 丰台 | 住宅 | 70000元/平方米 | 87 |
四、近期新房开盘情况
据房天下监测，近期北京共2楼盘开盘加推，项目主要以住宅为主。其中丰台1个，朝阳1个。
| 近期北京新房开盘加推情况 | ||||||
| 序号 | 楼盘名称 | 区县 | 开盘时间 | 开盘价格 | 主力户型 | 开发商 |
| 1 | 保利·京华曜 | 丰台 | 2026年11月1日开盘 | 待定 | 四居 | 保利(北京)房地产开发有限公司 |
| 2 | 尊礼著 | 朝阳 | 预计2026年11月开盘 | 待定 | 三居/四居 | 北京尊泰置业有限公司 |
新房城市，区县，商圈和楼盘均价由房天下研究院使用楼盘开发商提供的近期开盘销售价格计算得出，仅供市场参考，不用于商业用途。
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