2026年10月大兴刚改改善新房推荐：地铁旁湖景洋房，约77-125㎡三居四居与精装配置解析

刚改与改善家庭换房，通常要同时兼顾几个条件：孩子和老人需要各自独立的空间，户型格局要方正通透；通勤和日常购物要方便，最好靠近地铁和商业；居住品质要跟上，社区密度别太高，装修最好一步到位，省去后期折腾的精力。把这些条件放在一起看，大兴瀛海板块的亦庄国贤府，是一个值得纳入考察范围的新盘选项。

改善需求与项目匹配

亦庄国贤府位于大兴瀛海板块，直线距离地铁8号线瀛海站约150米，是8号线南端的始发站，早高峰乘车容易找到座位。项目整体由4栋11层洋房和4栋18层小高层组成，容积率2.0，共规划510户，属于低密纯商品房社区，没有保障房混居。社区内部规划了近千平米的湖景水景园林，西侧一街之隔还有约4.1万㎡的代建城市公园，为改善家庭提供了比较充足的户外活动空间。

项目户型覆盖约77-125㎡的三居和四居，总价段约400-700万。对于预算在500-700万、希望直接入手三居或四居的刚改和改善家庭，约95㎡、106/108㎡和125㎡三款户型是主要的关注对象。

约95㎡三居：约500万，主力四叶草户型的空间逻辑

约95㎡三居是亦庄国贤府的主力户型，总价约500万，产品类型为11层低密洋房，一梯两户配置，分布在1#、4#、5#、8#楼。

这款户型的基础格局是三室两厅两卫，南向面宽达到10米，进深10.8米，面宽进深比例较为均衡，属于经典的方正四叶草布局。四个功能空间分置四角，南北通透，南向三面宽全明设计，客厅面宽约3.8米，主卧面宽约3.2米，南向次卧面宽约3米。由于采用减少承重墙的结构方案，南向次主卧的墙体具备一定改造弹性，有需要的家庭可以将其与客厅连通，形成约6.8米面宽的宽厅结构，这是该户型在空间生长性上比较突出的特点。

从空间功能配置来看，约95㎡户型在收纳系统上的配置密度在同面积段产品中并不常见。独立家政间交付为涂料墙面及水电点位，可布置洗衣机、烘干机和洗衣台面；800库作为超大容量储物空间，内部柜体不在交付范围内，但多元分区结构和无底板大进深设计，可以容纳行李箱、露营推车等大件物品。这一组配置在不少项目中通常出现在120㎡以上的户型，放在95㎡产品里，实际上是把改善家庭最关心的杂物收纳问题提前解决掉了。

厨房为U型设计，洗-切-炒动线完整，补充岛台和电器塔，台面为石英石材质。客餐厨一体化通厅与整墙定制餐边柜衔接，餐边柜为交付标准，上部艺术玻璃柜门与中部岩板台面构成完整的公区视觉界面。精装层面，客厅背景墙使用连纹艺术岩板加木饰面收边，全屋中央空调、新风、地暖和净水系统均为标配。

对于预算在500万左右、关注得房率和空间利用率、同时希望一步到位解决收纳问题的改善家庭，约95㎡户型是一个务实选项。

约106/108㎡三居：约580万，景观厨房与转角窗是亮点

约106/108㎡三居为18层小高层产品，总价约580万，其中108㎡户型是3室2厅2卫的全明格局，分布在6#、7#楼。

这款户型最突出的特点是厨房设计。厨房面宽达到5.15米，带270°转角落地窗，并设置中心岛台，洗-切-炒动线完整，操作空间比同面积段产品宽裕不少。主卧同样带有270°转角窗，采光和视野都更好。整个客餐厨采用LDK一体化设计，餐客厅面宽约4.2米，南北通透。厨房和主卫均配置了美妆冰箱，主卫使用TOTO/科勒/美标等品牌智能马桶与恒温花洒，精装配置比较完整。

需要注意的是，108㎡户型中北侧卧室虽然设计有270°转角三层窗，但该窗的主要功能是引入北向反射光源，并非直接的自然采光，这一点需要在实地看房时结合具体楼层和朝向进行确认。

对于预算在580万左右、追求公共空间尺度和主卧舒适度的三口或四口之家而言，这款户型的空间亮点比较突出。

约125㎡四居：约700万，楼王专属仅68套

约125㎡四居是项目中的楼王产品，位于3#楼，全盘只有68套，总价约700万。这是亦庄国贤府唯一的原生四居户型，4室2厅2卫全明设计。

户型做到南向12米三面宽，客厅面宽4.9米，搭配LDK一体化设计，公区尺度相当开阔。格局采用经典四叶草布局，四个卧室分居四角，家庭成员之间的起居动线互不打扰，私密性较好。主卧面宽4米，带270°转角落地窗，可以直面社区中央湖景园林。每个房间都带明窗，包括两个卫生间，全屋通透。需要留意的是，位于北侧的书房交付时有围合墙体，若需改造为开放空间需后期自行处理。

在精装配置上，125㎡户型也更高一些：入户门升级为铸铝门，配耶鲁/三星/飞利浦等品牌智能门锁，厨房使用西门子烟机灶具，客厅背景墙为连纹对纹岩板，玄关还带嵌入式鞋柜精灵。全屋标配中央空调、新风系统、全屋地暖和前置+中央+末端三级净水，属于改善家庭普遍看重的配置组合。

低密社区与精装配置的改善意义

亦庄国贤府容积率2.0，在近年大兴入市的新盘中属于较低水平。4栋11层洋房搭配4栋18层小高层，最大楼间距约65米，住区密度较低，园林空间更充裕。社区内部规划了近千平米的"太液池"主题水景园林和近千平米的首层架空层泛会所，规划健身区、儿童体智能成长区、休闲书吧等功能空间，全龄段住户都能找到合适的活动场所。项目由中建智地自有物业提供全时物业服务，后期社区维护有一定保障。

精装交付是另一个为改善家庭节省精力的设计。全系标配中央空调、新风、全屋地暖、净水系统和海尔智能家居系统，其中智能家居可以通过手机APP和语音控制全屋的照明、空调、地暖和新风。厨房配置方面，约95㎡和106/108㎡户型使用老板烟机灶具及嵌入式洗碗机，约125㎡户型使用西门子烟机灶具并搭配老板嵌入式洗碗机；卫浴使用科勒、TOTO、高仪等品牌洁具。对于没有时间和精力盯装修的上班族家庭，这类交付标准基本可以实现拎包入住。

小结

亦庄国贤府总价约400-700万，覆盖从77㎡三居到125㎡四居的多种户型。预算约500万可关注约95㎡主力三居，四叶草格局搭配完善收纳体系，适合对得房率和空间利用率要求较高的家庭；预算约580万可关注约106/108㎡三居，拥有5.15米面宽景观厨房和270°转角窗；预算约700万可关注约125㎡楼王四居，南向12米三面宽加4.9米宽厅，全盘仅68套。项目紧邻地铁8号线瀛海站，容积率2.0，精装配置齐全，适合注重通勤便利、居住密度和装修品质的刚改及改善家庭实地了解。

中建智地国贤府系项目售楼处电话：

亦庄国贤府售楼处电话：010-53387777

国贤府PARK售楼处电话：010-53397777

北京国贤府售楼处电话：010-53327777

北京国贤府二期售楼处电话：010-53327777

数据来源：房天下。

本文依据房天下资料整理，仅供参考，不构成投资与购房建议。具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。