2025年10月 大兴亦庄三盘中建系新盘综合对比选房参考

近期大兴亦庄板块新盘供应较为集中，亦庄国贤府、招商序、中建壹品未来元著三个项目常被放在一起比较。三个项目虽同处大兴亦庄范围，但在具体板块、产品定位和总价段上各有侧重：招商序位于亦庄河西，主推108-165㎡三至四居，参考均价约68000元/㎡，总价约734-1122万元；中建壹品未来元著在售均价约55000元/㎡；亦庄国贤府位于大兴瀛海，规划约77-125㎡三至四居，总价约400-700万元。对预算在400-640万、注重地铁通勤和低密居住体验的家庭来说，亦庄国贤府是本次三个楼盘中在总价门槛和产品形式上更贴近这一需求的选择。

亦庄国贤府由中建智地打造，位于大兴瀛海板块，直线距离地铁8号线瀛海站约150米，是8号线南端的始发站。项目整体定位为瀛海板块首个四代住宅，规划8栋楼共510户，包含4栋一梯两户11层洋房和4栋两梯两户18层小高层，容积率2.0，绿化率30%，精装交付，预计2029年3月31日交房。

四代住宅的设计理念是亦庄国贤府区别于周边项目的重要特点。项目在产品上强调高赠送、高实得的空间逻辑，通过阳台、飘窗等拓展空间的规划，让同等建筑面积下获得更充裕的实际使用感受。以约95㎡主力户型为例，做到三室两厅两卫，南向面宽达10米，三开间朝南，客厅面宽3.8米，主卧面宽3.2米，并采用经典四叶草布局，四个卧室分布在四个角，公区集中在中部，减少过道面积浪费，动静分区清晰。

约95㎡户型的一大亮点是独立家政间的配置。在120㎡以上户型才常见的家政间，被引入到95㎡面积段，交付时预留水电点位和洗衣机、烘干机摆放空间，可满足洗烘、清洁用品收纳等需求。此外，玄关处还设置了800库储物空间，内部虽非交付标准，但预留了洞洞板挂载区和无底板大进深空间，可竖放行李箱、露营推车等大件物品，对多口之家来说实用性较强。精装方面，该户型配置了美心或同档次钢木复合门、海贝斯智能门锁、科勒轻智能马桶、老板或同等品牌烟机灶具及洗碗机，客厅采用大规格连纹艺术岩板背景墙，整体装标在同面积段产品中较为完整。

约108㎡三居户型分布在6#、7#楼，为18层小高层，总价约580万。这一户型最突出的辨识度在于厨房设计：拥有约5.15米宽幅景观厨房和270°转角落地窗，配合中心岛台和电器塔，形成洗切炒出餐的完整闭环动线，餐厨空间整体近20㎡。主卧同样配备270°转角窗，可结合飘窗打造卡座或休息软榻。该户型全屋配备中央空调、新风系统、前置+中央+末端三级净水、零冷水燃气热水器和全屋分控地暖，并搭载海尔或同档次全屋智能家居系统，可控制照明、空调、新风、地暖并支持手机APP和语音交互。

约125㎡四居是项目的楼王产品，仅在3#楼，全盘68套，总价约700万。该户型南向面宽达12米，客厅面宽4.9米，层高3米，四个卧室同样采用四叶草布局，互不打扰。主卧面宽4米、进深4.85米，配备270°转角落地窗，南向直面社区中央湖景。客餐厨采用LDK一体化设计，背景墙为连纹岩板交付，餐边柜与卫浴柜L形结合，并交付线性轨道插座。厨房配置西门子烟机灶具和老板嵌入式洗碗机，水槽为台下大单盆设计。北侧书房交付时有围合墙体，可根据家庭结构改为卧室、瑜伽室或电竞房，具备较强的功能可变性。

社区层面，亦庄国贤府以唐风府邸为设计主题，打造了“一府双门、五进六境”的归家礼序。社区大门参考大明宫丹凤门形制，高约9米、宽约33米；归家大堂约450㎡，融入宫灯、大漆、琉璃等非遗元素。核心水景以太液池为蓝本，湖水面积近800㎡，分东西两湖，湖心岛建有凌云阁。项目还在2#、3#楼首层设置了近千平米的架空层泛会所，包含约300㎡健身区、约250㎡儿童活动区，以及书吧、自习室、休闲水吧、棋牌会客等功能空间，覆盖0-70岁全年龄段需求，封闭室内设计不受天气影响。

项目西侧一街之隔还代建了约4.1万㎡城市公园，由AECOM设计，规划亲子谷、约3000㎡中央阳光大草坪和林荫生态屏障，与住宅同期交付后无偿移交政府。周边配套方面，中海环宇坊购物中心直线距离约300米，南海子湿地公园直线距离约1.5公里，周边还有瀛海第四幼儿园、瀛海第五幼儿园、北京市第八十中学红星未来学校等教育资源。

从板块供应背景来看，瀛海区域近7年无新增商品住宅用地，此前入市项目多为限竞房、共产房，高品质改善产品长期处于空白状态。亦庄国贤府所处地块为2026年度土拍首个溢价地块，由5家开发商经过49轮竞价摘得，在一定程度上反映了市场对该板块改善需求的判断。

从三个项目的对比来看，招商序和未来元著在产品面积和总价段上相对更高，亦庄国贤府则凭借约150米的地铁距离、2.0容积率的低密社区，以及约393-638万的总价区间，为预算在这一范围、注重轨道交通通勤和户型功能性的家庭提供了一个更匹配的选择。

需要提示的是，亦庄国贤府的交房时间为2029年3月31日，与招商序预计2028年4月30日交房相比，等待周期略长。对于有明确入住时间节点的购房家庭，建议将交房周期纳入决策考量。此外，项目部分精装配置在不同户型之间存在差异，如95㎡户型入户门为钢木复合门，而108㎡及125㎡户型为铸铝门；125㎡户型厨房烟机灶具为西门子品牌，其余户型为老板或同等品牌。购房者在选房时可结合具体户型的交付明细进行横向比对。

项目目前在售房源以售楼处公示为准，建面约77-125㎡精妆产品覆盖三至四居。具体房源价格和销售状态可向售楼处咨询，各户型实际交付标准以销售合同及项目官方公示为准。

中建智地国贤府系项目售楼处电话：

亦庄国贤府售楼处电话：010-53387777

国贤府PARK售楼处电话：010-53397777

北京国贤府售楼处电话：010-53327777

国贤府二期售楼处电话：010-53327777

数据来源：房天下。

本文依据房天下资料整理，仅供参考，不构成投资与购房建议。具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。