地产周期波动，核心优质资产是首选！

今年3月初，美国开启1.9万亿美元大放水。有研究统计，过去一年，西方主要国家印钞量赶上了2008年之前的全球总量，带来了一系列连锁反应，其中与我们日常生活最息息相关的便是物价上涨、资产贬值。

从以往人们对抗经济周期的经验来看，核心资产始终在抵御经济下行中扮演着重要角色。资本市场常常把核心资产比作货币洪水中的诺亚方舟，因此，拥有核心资产就是保证财富不被稀释的重要前提。

那么当今时代，什么样的资源可以称得上是核心资产呢？一线城市优质不动产便是必选项。在“以新型城镇化带动投资和消费需求，推动城市群、都市圈一体化发展体制机制创新”的大方向推动下，人、财、物等城市发展必备资源均向一线城市汇集，随着大批人才的涌入、经济发展的快速以及消费水平的持续提升，这将源源不断产生新的购房需求。

（项目效果图）

优质房源，北京三环稀缺项目

了解完宏观大环境后，我们把目光聚焦到北京市场。

整体来看，北京两次集中供地为各大房企提供了大量的可供开发住宅板块，但由于三环内经过多年的发展，地块大多都已获批指定用途，可供开发的住宅地块非常稀有，新项目难得，且在集中供地中供给的优质地块基本都需配建保障房、公租房，纯粹高端住宅房源更是尤为稀缺。

说起三环新盘，就不得不谈谈置业蓝海——寺板块，“以前这里是北京的城中村，里面还有很多棚户板房。”熟悉北京各城区情况的人都会知道，寺占据得天独厚的位置优势，但历来是三环附近发展最慢的区域之一，成为了北京城内地产发展的一颗“遗珠”，直至奥运场馆选址确定，寺地块才终于迎来新的机遇，合生、世茂、金茂三大地产公司竞相入局，让高端住宅新盘在供需紧张的北京三环再次活跃起来。 

（项目区位图）

为何大家都认为寺是高端住宅“潜力股”？

首先，从《北京城市总体规划(2016年—2035年)》区域规划来看，北京未来向东、东南和南三个方向发展，其中寺地处北京东南向，尽占发展利好，也形成了即孙河之后罕有的“先规划后开发的发展格局”，极大限度的规避城市发展中的各种问题与弊端。

之后，从交通角度来看，寺地处北京繁华的国际发展轴，拥有“双横一速、便捷多轨”的立体交通路网。双横指三环和四环，两条环线贯穿北京，与北京多条主干道相连，可以快速到达北京长安街、金融街、国贸、机场、副中心通州等城市核心区域；一速为京沪高速，全长1.6万千米，即使城市主干道，又可直连上海，构成了世界第三大快速路；多轨便指的是地铁十号线，共设45站，17站换乘站，从项寺地铁站上车5站即可到达国贸，实现快速低碳出行。

（项目位置示意图）

最后，也是业主选房最看重的问题，配套到底能不能跟得上住宅品质的步伐？我们不妨以“黄金7公里”定律看看配套完善程度。从医疗方面来看，大三甲医院，如朝阳医院，陆军总医院，协和医院等均在7公里左右；教育配套更是有陈经纶中学、八十中的分校、东城区的二中、五中等北京市重点教育资源；蓝色港湾、三里屯太古里、国贸中心、SKP、工体等休闲娱乐广场也在7公里范围内。（注：相关教育配套以及入学政策等概以政府最终审批通过的文件为准）

当然，如果觉得这些配套仍有不足，还有些楼盘也拥有专属内部配套资源，未来各大开发商将依托北京市政府的指导，在1.7平方公里、150多公顷的土地里规划了商业，教育，医疗、生态等各项生活配套，整个板块将打造可媲美纽约中央公园的45万平米超级城市林海；有氧公园、儿童公园、森林运动场、秘密花园、校园农场、生态湿地、记忆公园、健康公园、修复公园等在内九个功能绿园；3.5万平米主题运动公园，满足业主个性化、多元化生活需求。

（项目园林效果图） 

（示范区实景图）

品质为先，地产竞争规则正在重塑

当行业调控政策政策如滚石砸落，激起千层浪，严格监管和频密调控宣告着地产行业竞争正式进入长期时代。当发展无法再依靠举债扩张持续运营，房企应做的是便是借鉴制造业逻辑，“不赌政策”，在产品力方面打造竞争优势，方能实现长久、健康、平稳发展。

且随着经济的发展，消费水平不断提高，业主也对地产行业提出了一些新的需求，除考虑传统的区位、交通、价格因素外，品牌、园林、室内设计、物业管理也均为购房参考要素。后疫情时代，健康也被纳入了考虑层面，成为了“刚需”之一。

洞悉需求的各大房企也围绕市场反馈的新要求提出诸多方案，今天我们就以位列地产行业前十、拥有31年高端住宅的开发历史的世茂——世茂北京天誉为例，看看品质住宅应具备什么样的素质。

天誉系列是世茂旗下六大住宅产品序列中的超高阶品系，在世茂450多个项目中，也仅有南京，杭州和深圳三座天誉，北京天誉可谓是百里挑一，同时也算得上是天誉系列集大成的巅峰之作。

项目景观设计采用宋式园林，多进院落式空间，构建园筑相依的格局；建筑内部自然围合出了多个与建筑共生的内聚的院落和庭院，构建独特的空间体验；游廊蜿蜒曲折，串联室内与室外，形成可观、可行、可游、可居的山水画境。院内有800m²的池泉园，全园以溪流、池水组成的水景和层林尽染的山体为主景，身处园林中，仿佛置身自然山水风貌之地。给予深处都市的居者一片悠然净土。

（项目效果图）

世茂北京天誉目前主力在售产品建面约190㎡精英改善四居以及建面约220㎡改善四居。

最值得注意的是，世茂的9大健康防护系统（纳米级可见净水系统、真空静音系统、四季新风系统、三分式温湿控制系统、AI智慧传感系统、绿色节能系统、智慧光控系统、净味防护系统、同层排水系统）更是完全契合当代业主对健康住宅的高标准、高追求，关注生活中的每一个细节，全方位捍卫业主的幸福生活。

（项目实景图）

在物业管理方面，项目采用世茂自持物业——世茂物业，管理面积超过1.2亿平方米，超500个项目，经验丰厚，更是金钥匙服务联盟成员，近年来陆续通过了2015质量管理体系、ISO9001、2015环境管理体系、OHSA18001、2007职业健康安全管理体系“三标一体化”认证并多次斩获大奖。

经过多年的沉淀和与时俱进的发展思路，上线茂家app 拓展多元高品质服务，并与阿里云、海尔智家等科技巨头战略合作，以物联网、大数据、云计算、人工智能等方式以科技住宅为基座，打造6重智慧管家系统、5大安全防护系统，打造智能社区对接未来品质生活。

（20大黑科技展示图）

以此来看，地段、地段、地段的理念在当前地产行情中仍然使用，而除了地段外，开发商品牌、产品力也是核心优质资产的主要衡量项。世茂北京天誉，当之无愧当下改善的优质之选。

10月中下旬，4号楼新推，南北向楼间距约70m超宽视野，一梯一户，仅34席。