房价，到底怎么了？到底是跌了还是涨了？

近段时间，总有人问我：房价不是跌了吗？

相信很多售楼处的置业顾问会收客户同样的问题，房价不是跌了吗？

那现在就来说说，房价到底是跌了还是涨了？

首先，要明确两个问题，一、北上广深，这几个一线城市的房价，引领的房价，有代表性；二、新房市场及价格引领整体房地产市场的发展。

接下来，需要把新房和二手房分开来看：

新房，严格来讲是政府定价的。限价限价喊了这么长时间，政府的目的不是让房价大涨，更不希望房价大跌，从16年10月份开始，上海市新房的房价一直是稳中有升，只是涨幅没有以往那么夸张了；

二手房，二手房是房东自己定价的。房子是我的，卖多少钱我说了算，我认为最近市场环境比较好，我多卖一些，我认为最近市场环境不好，我少卖点都是我的个人意愿；

那么，为什么会有这么多购房者也好，关注房价的非房地产从业者也好，会说房价下跌了呢？

之所以会这么说，是因为大家综合了新房和二手房的价格综合来看的，这两年房产市场不景气，二手房房东房子挂牌一段时间卖不出去，出现恐慌，主动降价，其他人纷纷效仿，导致二手房实际成交价跌了不少。但新房就不一样了，首先前几年开发商拿地的成本在那里，并且开发商是以盈利为目的的，不愿意更不可能降，并且政府也是不会同意降价的，新房的房价就区域的稳定或者小幅增长。所以综合了二手房的大幅下跌后，整体房价走势是下跌了的。

最后，给大家讲个小故事，大家就会对新房的定价更加一目了然了。上海某中字头开发商，2017年时想要拿预售价格两万八九，但是当时政府限价非常严格，开发商的心理预期价格提交上去后，政府只给了22800元的均价，跟心理预期相差太多，当然只能在等等了。

到了2018年初，开发商耗不起了，当然也不想再耗下去了，就又主动找到了房管局，心想这商量商量，你能给我的均价我就要了，打算开盘了。

结果，房管局倒是爽快，直接给了25700的均价，开发商惊到了：我们先回去考虑考虑。最终以25700的均价拿到了预售许可证。

无独有偶，2019年初，不算少数的开发商以比心理预期高很多的价格拿到了预售许可证。

由此可见，新房背后政府才是的操盘者，房产是中国经济的支柱产业，怎么可能会降呢？