商品住宅期房日签环比骤降31.25% 创16个月来新低

搜房网讯 据搜房网新盘数据监控数据显示，2010年2月北京楼市观望情绪浓重，供需均现疲软态势，成交量出现大幅下挫，商品住宅期房日均签约创08年11月以来新低，环比2010年1月下挫31.25%，现房签约量降幅也达到24.66%。

对此，有关分析人士认为，北京楼市之所以疲态明显，主要是由于春节期间购房者注意力的转移，另外 近期出台的各项政策，尤其是北京版“国十一条”的面市，促使购房者观望情绪进一步加剧，项目方的开盘热情也随之降低，体现在数字上便是成交量和供应量的下降。

近期许多项目推出“排号减房款”的优惠活动，而即将开盘的新项目是此次促销潮的主力军，如位于西四环的四季会就推出了“2万抵12万”的优惠，通州区的北京one和合生村则分别打出了“5万抵10万”和“2万抵6万”的优惠折扣。有专业人士指出部分开发项目的房价之所以出现变相的松动，是由于交易量的一路下行和 对楼市的监控力度加大，对开发商产生较大的资金和心理压力，开发商不仅拿地更为谨慎,而且销售定价方面也不再盲目“看多”，但不能据此就认为房价的拐点已经出现，对于拐点的判断仍需对下一阶段交易量继续监控和观察。

2月看点：
1、商品住宅期房日均签约创08年11月来新低
2、市场供应锐减，开盘项目仅7个
3、北京楼市调控力度再加大，北京版“国十一条”面市
4、北京二套房公积金贷款首付不得低于40%

注：
1、商品住宅期房=期房—保障性住房（含经济适用房和限价房）

2月期房住宅日均签约跌近200套

根据北京市房地产交易管理网发布的 新数据统计结果显示，2010年2月全市期房住宅签约总量为5819套，日均签约208套，签约面积共计583183平米。

截止到2月28日，期房可售住宅套数为57805套，比1月末的61431套减少3626套，市场库存明显减少。

2009年6月—2010年2月签约量对比图

2月商品住宅期房日均签约环比1月下挫31.25%

从商品住宅期房签约来看，2月全市签约套数为4012套，日均签约量为143套，环比下挫31.25%，2月保障性住房签约1807套，其中经济适用房36套，限价房1771套。

2月现房日均签约环比下滑24.66%

2月现房签约量为1532套，平均日均签约55套，环比1月的73套下滑24.66%，签约面积共计175245平米，平均每套签约户型为114.51平米。

2010年3月开盘预告

2010年2月受春节长假的影响，北京楼市无论放量还是交易量均比较低，即将到来的3月，据搜房网新盘数据监控在2月22日统计，3月北京共53个项目计划开盘，其中全新项目17个，老项目36个。从开盘项目的分布情况来看，五至六环已经成为京城楼市主要的供应区域，将有17个新老项目开盘，平均开盘价格达17000元/平米。从价格来看，3月计划开盘的项目平均价格达到22000元/平米。

3月开盘数量井喷，计划开盘数量达52个

2009年3月北京楼市在经历了“寒冬”之后，交易量开始有所好转，并为后来的奠定了基础。2010年的3月，在经历了春节的小淡季之后，放量明显增加。与去年同期相比，开盘数量增加近20个，而与今年2月相比，差距更加明显。

五至六环成主要供应区域，平均开盘价格达17000元/平米

据搜房网数据监控统计，3月北京计划开盘的项目，以五至六环的项目居多，三至五环区域放量也较多，但开盘价格较高，五环内平均开盘价格达到23000元/平米以上，远远高出五环外价格。随着五环外交通及配套设施的不断完善，在价格的影响下，五环外楼盘更受青睐。

相关新闻：北京楼市2010年3月开盘预告