2018楼市承压，北京万科逆市增长，市占率连续两年保持

2018年12月18日，2018第十五届中国数字地产节暨中国房地产大数据年会在北京召开。北京万科凭借在北京市房地产市场的良好表现荣获“2018北京市房地产市场地位领先企业”位。

图：北京万科荣誉奖状

楼市延续调控高压态势，住宅市场量稳价跌

在“坚决遏制房价上涨”的基调下，2018年至今北京住宅市场同比量稳价跌。一方面，新房供应以限竞房、共有产权房为主，成交均价受限制；另一方面，供应大幅增加，市场处于供大于求状态，整体保持平稳状态。

图：2018年北京商品住宅（不含保障房）成交量情况

自6月份北京迎来限竞房的入市高峰，但持续的政策调控下，限竞房整体去化较慢，库存持续增加。部分区域的限竞房扎推入市，且产品同质化严重，市场明显处于供大于求状态。

北京万科逆市热销，业绩稳步提升，市场占有率再获

北京万科坚持以客户为中心，加大住宅产品创新力度，围绕城市需求持续深耕刚需产品，加大高端产品推广力度，通过客户导向下的产品细分和营销体验升级，在激烈的市场竞争中赢得客户认可，获得市场占有率的佳绩。

图：2018北京市房地产市场地位领先企业

市场表现方面：2018年前11月北京万科累计销售面积和销售金额位居同期北京房企商品房销售的前列。

客户满意度方面：北京万科从产品设计、产品质量、市场推广、物业管理等不同阶段从客户需求出发，以切实的行动赢得客户的满意和口碑。位居“2018年北京居民居住满意度企业”前三甲。

项目表现方面：北京万科今年仍逆市保持销售业绩稳步提升。2018年北京万科在售的31个项目中销售去化率在80%以上的达14个项目，占在售项目总量的45%。其中翡翠四季、城建万科城、北河沿甲柒拾柒号等11个项目销售去化率达100%，拉高北京万科整体销售去化率。

在下半年北京限竞房井喷式供应，竞争加剧，整体去化低迷的市场环境下，北京万科多个限竞房项目取得了亮眼的开盘去化表现，如观承别墅大家、翡翠山晓、七橡墅等。

图：北京万科部分项目

北京万科深耕中央别墅区，纯商品房项目落地天竺板块

作为北京知名的醇熟国际化板块，中央别墅区区域内基础设施、配套商业空前完善成熟，板块成为商业人士居住区和新兴产业规模聚集区的双重之选。北京万科深耕中央别墅区，于2018年打造“悦系”升级项目，纯商品房天竺悦府再度落子墅区核心。

便捷配套醇熟资源，高规格生活触手可得

天竺悦府位于国展地铁站向东1公里，天竺板块核心位置，坐享中央别墅区成熟发展20余年，承接区域全面升级，项目周边云集五大购物中心、六大高尔夫球场、七家高端马术俱乐部、八大高端酒店等全方位配套，形成了多功能的国际生活环境。

5大购物中心：欧陆时尚购物中心、风情商业小镇荣和广场、奢侈品牌赛特奥特莱斯等；

6大高尔夫球场：黄港国际高尔夫俱乐部、拉菲特国际高尔夫俱乐部等；

7家高端马术俱乐部：骑士联盟马术俱乐部、北京英辰国际马术俱乐部、亚萨园马术俱乐部等。

8大高端酒店：皇冠假日酒店、春晖园温泉假酒店、中家鑫园温泉酒店等；

9所大型专业医院：地坛医院、中国医科大学顺义医院、北京友谊医院（在建中）等；

19所国际学校：，占北京国际学校数量的70%；ISB国际学校、鼎石国际学校、青苗国际学校等。

“悦系”精工，智造美好生活

在产品打造方面，更注重改善的实用性和舒适性，全系打造精工套内升级，真正满足了中国家庭多面化居住的需求。再者，天竺悦府依然保留了“悦”系产品的配置，只是更加聚焦健康、智慧、舒适、精工等6维“悦系”生活，打造非同凡响的城市生活，给居者带来精品物业的宜居感受。

图：北京天竺悦府

2018年，在北京严峻的市场环境下，北京万科实现逆市热销，让我们再一次感受到万科的品牌和产品影响力，继续巩固其在北京区域的行业领先地位。伴随着北京万科对于北京城市进一步深耕，以及加强环京区域的布局延伸，未来，北京万科的市场表现仍然值得期待。