京南楼市引热潮 聚焦热点区域项目解读

2015年以前的东南四环，房价在3万左右甚至更低徘徊，随着疏解非首都功能的发展战略下，丰台及东南四环以外作为主城区和核心城区的重要衔接 之地，在交通、生态、商业配套等方面享有主城区人文和优越繁华。随之区域土地楼面价经历爆发式增长，目前丰台、亦庄区域楼市的部分楼盘成交均价已经突破6万，直奔7万大关。京东南的 气质逐步凸显，越来越多财富新贵选择置业南四环。今天，房天下推荐几处京东南 住宅。

推荐理由：中粮天恒·天悦壹号由中粮、天恒两大集团强强联合携手打造。 中粮，500强，国务院核定的16家以房地产为主业的央企之一，足迹遍布北京、上海、深圳、成都、沈阳等十个一、二线城市。 天恒，为西城区所属的全资国有企业。未来天恒集团将打造“城市运营商”。项目占地10.6万平米，建面23.3万平米，共拥有建筑32栋，分小高层、叠拼两种物业形态，并礼聘梁志天、葛亚曦、吴滨、李宝章、郑士寿等多位设计大师，亲自操刀项目建筑、景观等规划设计，以大师亲著，践行建筑的初心。 中粮天恒·天悦壹号项目以打造5M智慧健康社区为理念，拥有12项智能家居系统，从每一个细节做起让居住回归初心，用科技升级居住。

效果图

动态：中粮天恒·天悦壹号新房源预计2017年11月份加推，主推户型建面为126平及138平，均为3+1套房设计，限量62席。

项目特色：

容积率：2.20

绿化率：30.00

项目简介：中粮天恒·天悦壹号由中粮、天恒两大集团强强联合携手打造。 中粮，500强，国务院核定的16家以房地产为主业的央企之一，足迹遍布北京、上海、深圳、成都、沈阳等十个一、二线城市。 天恒，为西城区所属的全资国有企业。未来天恒集团将打造“城市运营商”。项目占地10.6万平米，建面23.3万平米，共拥有建筑32栋，分小高层、叠拼两种物业形态，并礼聘梁志天、葛亚曦、吴滨、李宝章、郑士寿等多位设计大师，亲自操刀项目建筑、景观等规划设计，以大师亲著，践行建筑的初心。 中粮天恒·天悦壹号项目以打造5M智慧健康社区为理念，拥有12项智能家居系统，从每一个细节做起让居住回归初心，用科技升级居住。 中粮天恒·天悦壹号位于南四环槐房西路西侧， 新宫站，值守京开高速、南中轴路、南五环等主要干道，“三横两纵”的交通路网快速接驳，便于您的出行；配套方面，荟聚、万达、凯德mall、鸿坤广场、华联等商超云集在侧，超百万平米的商业配套，让您从容享尽城市的繁华； 天悦壹号项目以《春江花月夜》为设计灵感，为您带来7万平米的舒适园林，52处园林细节，将美与人性 融合，为您带来舒适的居住体验；除此之外，更有移动大悦城为您引入大悦城 的品牌资源，涵盖购物、美妆、餐饮、娱乐等多个行业，让您足不出户，尽享现代商业的便捷。 中粮天恒·天悦壹号凝聚国际大师点睛之作，以院景叠拼、全景大宅两种产品、人性的服务以及完善的交通、配套，铸就北京又一经典之作。

开盘时间：A1#.A2#楼已于2017年11月12日顺销

入住时间：项目预计2019年10月30日交房

推荐理由：天恒金融街公园懿府为天恒集团携手金融街控股共同开发建设，总用地面积9.96万㎡，总建筑面积28.65万㎡。容积率2.5，绿化率30%。 项目位于公益西桥南3.5公里，距新宫站约1.5公里，项目用地四至为：东至规划南苑4号路，西至槐房西路，南至规划南苑3号路，北至规划南苑2号路。 天恒金融街公园懿府踞守四环中轴，配套成熟，拥享槐新万达、宜家、荟聚大型购物 ，更有 机构、医疗资源在其周边。

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动态：天恒金融街公园懿府主推户型建筑面积约115㎡-132㎡的3居室，目前在售均价71000元/㎡左右。预计2018年1月交房，非毛坯。

项目特色：

容积率：2.50

绿化率：30.00

项目简介：天恒金融街公园懿府为天恒集团携手金融街控股共同开发建设，总用地面积9.96万㎡，总建筑面积28.65万㎡。容积率2.5，绿化率30%。项目位于公益西桥南3.5公里，距新宫站约1.5公里，项目用地四至为：东至规划南苑4号路，西至槐房西路，南至规划南苑3号路，北至规划南苑2号路。天恒金融街公园懿府踞守四环中轴，配套成熟，拥享槐新万达、宜家、荟聚大型购物 ，更有 机构、医疗资源在其周边。

开盘时间：13-20号楼已于2016年4月开盘

入住时间：预计2018年1月13-20#交房

推荐理由：亦庄终有金茂府 中国金茂，城市理想的伟大践行者。中国金茂，隶属于 五百强中国中化集团公司。 北京再添临空CBD，城市秩序改写，亦庄当有一府。亦庄·金茂府位于亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 (南海子公园东南1000米)。周边七大生态景观公园环绕，造就城市绿肺。

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动态：亦庄金茂府科技精装平层在售，140-210平米现房加推，十套一口价房源均为3-4居产品，数量有限先到先得，认购可咨询售楼处。

项目特色：

容积率：2.50

绿化率：30.00

项目简介：亦庄终有金茂府中国金茂，城市理想的伟大践行者。中国金茂，隶属于 五百强中国中化集团公司。北京再添临空CBD，城市秩序改写，亦庄当有一府。亦庄·金茂府位于亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 (南海子公园东南1000米)。周边七大生态景观公园环绕，造就城市绿肺。

开盘时间：亦庄金茂府X87地块已于9月27号开盘新楼栋

入住时间：2#5-7#楼预计2019年12月30日交房

推荐理由：中铁华侨城·和园是由中铁置业集团和华侨城集团两大央企，强强联合共同开发。项目位于五环路旧忠桥南约1500米，距离 8号线德茂站仅500米，与北京 大的湿地公园“南海子公园”仅一路之隔。区位条件得天独厚，城市繁华与生态自然兼具。项目处于大兴现代服务新城、亦庄产业新城、航空新城三大板块交汇的南海子 居住带上，共享德贤商圈、荟聚商圈、亦庄商圈、CBD商圈四大商圈丰盛配套，宁静生活之中享受城市繁华。

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动态：中铁华侨城·和园项目121-139㎡产品加推中，带装修，11月4日开盘当天共推出3#/5#两栋高层共100套，全部售罄后，下午2点加推9#135户型共17套全部售罄，开盘大捷，劲销京城。

项目特色：

容积率：2.20

绿化率：30.00

项目简介：中铁华侨城·和园是由中铁置业集团和华侨城集团两大央企，强强联合共同开发。项目位于五环路旧忠桥南约1500米，距离 8号线德茂站仅500米，与北京 大的湿地公园“南海子公园”仅一路之隔。区位条件得天独厚，城市繁华与生态自然兼具。项目处于大兴现代服务新城、亦庄产业新城、航空新城三大板块交汇的南海子 居住带上，共享德贤商圈、荟聚商圈、亦庄商圈、CBD商圈四大商圈丰盛配套，宁静生活之中享受城市繁华。项目一路之隔的南海子公园，作为“燕京十景”之一，规划总面积11.65平方公里，相当于4个颐和园、2个奥林匹克森林公园。目前公园一期已经投入使用，公园二期，预计2017年下半年正式开园，届时将成为亚洲 大的城市湿地公园。项目享有两横（南五环、南四环）、四纵（京台高速、德贤路、京开高速、南中轴路）、三轨道（8号南延、亦庄线、S6号线）的便捷交通路网，构筑成了与CBD核心商圈连接的便捷脉络网。项目规划有约11万㎡的 住宅产品及约5万㎡的养老设施配套。其中住宅高层产品主力为120-180㎡，叠拼产品为190-250㎡。项目整体规划布局理念为“东方院落生活”，以南海子公园行宫为概念蓝本，打造的新中式社区，整体西高东低，北高南低的规划布局能使大多数住宅取得良好的景观视线。中铁华侨城R26;和园定义为“中国人的雅艺大宅”，项目倡导的“雅艺生活”是当下中产人群对理性生活状态的回归，从衣食住行中体现理性优雅的生活方式，无论是城市繁华与生态自然的尺度、一家三代和乐共居的模式、新东方主义的优雅审美、还是户型功能的实用性及舒适尺度上，和园无一不彰显着“雅艺生活”的标准。

开盘时间：首期3#/5#/9#高层产品已于11月4日开盘

入住时间：3#/5#/9#/10#楼栋预计2019年底交房

推荐理由：中海墅·北京世家位于亦庄经济技术开发区，交通路网密集全覆盖，两条轨道交通无缝接驳城市每个角落；北京城市总体规划的重要节点和新城之一， 500强企业云集。项目容积率1.02，中海墅·北京世家位于中信墅别墅区内，北侧法式皇家仪仗式景观大道、鸢尾花坛、灵动水系，尊崇礼遇油然而生；南侧俯瞰整个墅区园林，还可远眺南海子公园景观，城市湿地公园美景净收眼底。

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动态：中海墅·北京世家位于亦庄经济技术开发区，交通路网密集全覆盖，两条轨道交通无缝接驳城市每个角落。

项目特色：

容积率：1.02

绿化率：30.00

项目简介：中海墅·北京世家位于亦庄经济技术开发区，交通路网密集全覆盖，两条轨道交通无缝接驳城市每个角落；北京城市总体规划的重要节点和新城之一， 500强企业云集。项目容积率1.02，中海墅·北京世家位于中信墅别墅区内，北侧法式皇家仪仗式景观大道、鸢尾花坛、灵动水系，尊崇礼遇油然而生；南侧俯瞰整个墅区园林，还可远眺南海子公园景观，城市湿地公园美景净收眼底。

开盘时间：新房源已于2017年8月26号开盘

入住时间：项目预计2019年10月底交房

推荐理由：泽信公馆项目是由泽信控股打造的一个中国科技住宅，主要由百年住宅、绿色三星、智慧社区等三部分技术构成。

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动态：泽信公馆项目建面为126㎡、142㎡三居户型在售，总价940万元/套起，在售楼栋为10至11层住宅，1梯2户设计，物业费为4.18元/㎡·月，预计2018年9月非毛坯交房。

项目特色：

容积率：1.85

绿化率：30.00

项目简介：泽信公馆项目是由泽信控股打造的一个中国科技住宅，主要由百年住宅、绿色三星、智慧社区等三部分技术构成。

开盘时间：二期1-3#已于2017年5月10日开盘

入住时间：整体预计2018年9月交房